1月份的房屋價(jià)格比去年同期高4.4％ 是自2012年8月以來的最小漲幅

CoreLogic表示，1月份的房屋價(jià)格比去年同期高4.4%，是自2012年8月以來的最小漲幅。

自4月以來，價(jià)格漲幅一直在萎縮，當(dāng)時(shí)漲幅達(dá)到6.6%。

較低的抵押貸款利率現(xiàn)在可以重新點(diǎn)燃房?jī)r(jià)下的熱度

1月份的房?jī)r(jià)以近七年來的最低速度上漲，但買家現(xiàn)在還不應(yīng)該感到過于自信。價(jià)格可能會(huì)再次回升。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，1月份房屋價(jià)格較去年同期上漲4.4%，低于12月份4.7%的年度漲幅。自4月以來，價(jià)格漲幅一直在萎縮，當(dāng)時(shí)漲幅達(dá)到6.6%。1月的讀數(shù)是自2012年8月以來的最小漲幅。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft表示，“去年秋季抵押貸款利率飆升導(dǎo)致買家活動(dòng)疲軟，導(dǎo)致房屋銷售和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩。” “自2018年11月以來，固定利率抵押貸款利率已經(jīng)下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，今天比一年前低。隨著利率達(dá)到這個(gè)水平，我們預(yù)計(jì)今年春季將有穩(wěn)固的購房季節(jié)。“

30年期固定抵押貸款的平均利率在11月初升至5%以上，但后來開始下滑。它現(xiàn)在約為4.5%，與一年前相比，當(dāng)時(shí)價(jià)格漲幅在每年6%的范圍內(nèi)。

因此，這可能意味著當(dāng)前價(jià)格冷卻的結(jié)束，因?yàn)榻衲甏禾煊懈嗟馁I家競(jìng)爭(zhēng)仍在供應(yīng)的待售房源。庫存在全國(guó)范圍內(nèi)開始上升，但主要是在市場(chǎng)的較高端，而不是當(dāng)前需求的大部分。由于今天的土地和勞動(dòng)力成本很高，建筑商繼續(xù)關(guān)注更昂貴的房屋，因此出售的入門級(jí)住宅供應(yīng)量仍然非常非常低。

去年春天，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)是規(guī)則，而不是例外，但是在夏天，房屋開始停留的時(shí)間更長(zhǎng)。在加利福尼亞，房?jī)r(jià)飆升最高，銷售在秋季停滯至十多年來的最低速度。更高的利率是買家的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。利率并不像經(jīng)濟(jì)衰退后那么低，但它們已經(jīng)回落到足以再次吸引買家。

“隨著我們進(jìn)入2019年，我們可以預(yù)期就業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁，收入增加可能會(huì)支持今年晚些時(shí)候房?jī)r(jià)升值的重新加速，”CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示。