Pictet Alternative Advisors推出直接房地產(chǎn)投資策略

Pictet Alternative Advisors SA(PAA)是Pictet集團的全資另類投資公司，通過為專業(yè)投資者推出直接房地產(chǎn)基金，正在增加其替代戰(zhàn)略。

新策略將由一個由Zsolt Kohalmi領導的14人小組管理，他從喜達屋資本加入PAA，擔任歐洲收購負責人。Kohalmi擁有超過20年的私人房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗。

該基金將投資歐洲房地產(chǎn)資產(chǎn)及相關公司，如辦公室，住宅資產(chǎn)，學生和高級住宿以及輕工業(yè)資產(chǎn)。它的重點將放在房地產(chǎn)市場的中型市場，目標是投資西歐的智能門戶城市。

該基金由位于歐洲(英國，德國，瑞典，西班牙，盧森堡和瑞士)的6個辦事處的當?shù)胤康禺a(chǎn)負責人加強。

“在風險調整的基礎上，歐洲仍然是房地產(chǎn)領域令人信服的投資機會。亞洲的資本化率創(chuàng)歷史新低，轉化為創(chuàng)紀錄的高資本價值，美國在這個周期中處于遠期，并且利率環(huán)境較高，最終可能導致資本膨脹率上升。與此同時，由于持續(xù)的低利率，歐洲有穩(wěn)定的資本化率，并且最終看到租金增長，我們認為，在風險調整的基礎上，目前是最具吸引力的全球房地產(chǎn)投資市場，“Kohalmi說。“未來幾年某些歐洲市場的波動性，例如英國脫歐導致的波動，將帶來各種切入點機會，因此，我們在6個辦事處的本地業(yè)務對于交易的”第一次呼叫“具有重要意義“。

他解釋說，潛在的基本面看起來也很有趣。“在過去兩年中，房地產(chǎn)的職業(yè)需求有所改善，因為自經(jīng)濟衰退以來，歐元區(qū)的失業(yè)率首次下降至7%以下。這種需求的增加導致某些子市場面臨5%的辦公室職位空缺，這反過來又會帶來真正的租金增長。“

“由于缺乏銀行放貸的意愿，歐洲在過去10年中遠遠低于長期平均翻新和新房地產(chǎn)庫存的發(fā)展。隨著占用者的需求和愿望的發(fā)展，技術和對更環(huán)保建筑的要求也越來越影響需求，這為創(chuàng)造目前供不應求的庫存創(chuàng)造了真正的機會。人口趨勢也至關重要。千禧一代需要單身家庭而寧愿租房而不是購買。“

”然后，對于歐洲人口老齡化以及另一端入境國際學生的需求，對專業(yè)住房的需求日益增長。