山東臨沂推動高品質住宅建設，銷售價可適度上浮5%

澎湃新聞從山東省臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局官網了解到，為了支持住房消費和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了一份名為《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）的文件。

根據(jù)《通知》，該市將支持高品質住宅建設。對于符合條件的高品質住宅項目，將充分考慮項目品質成本的增加因素，并可適當上浮銷售價格，上浮幅度不超過5%。此外，將實施支持綠色建筑容積率計算的政策，對采用裝配式外墻技術產品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%部分將不計入建筑容積率。對于嚴格執(zhí)行高品質住宅標準和要求的住宅項目，將優(yōu)先推薦參評“魯班獎”、“廣廈獎”、“泰山杯”等相關獎項。同時，開發(fā)和建設高品質住宅的企業(yè)將在行業(yè)信用評價方面得到加分支持。

此外，該市還優(yōu)化了商品房預售資金的監(jiān)管。自即日起至2023年12月31日，該市范圍內以出讓方式新獲得土地使用權的房地產開發(fā)項目，將根據(jù)開發(fā)企業(yè)的資質、業(yè)績、納稅情況以及守法、誠信和投訴等因素，對開發(fā)企業(yè)進行ABCD四個等級的量化評價（評價周期為1年，動態(tài)調整），并相應調整商品房預售資金的重點監(jiān)管標準，分別執(zhí)行原標準的70%、85%、100%和150%。

《通知》中還提到，該市將支持住房群體購買。鼓勵開發(fā)企業(yè)組織群體購買活動，對群體購買的住房在銷售價格范圍內提供最高15%的優(yōu)惠。

此外，該市還將支持年輕人購房。參考群體購買住房的優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對年輕人購買住房給予最高15%的價格優(yōu)惠，以促進青年友好型城市的建設。此外，還將支持人才購房。開展名為“人才購房季”的活動，面向各類人才提供住房的優(yōu)惠銷售，并鼓勵企業(yè)在銷售價格范圍內給予最高15%的優(yōu)惠，符合條件的人才還可同時享受人才購房補貼政策。對于在中心城區(qū)購買住房的縣域吸引人才，還可享受相關優(yōu)惠支持政策。

在土地市場方面，《通知》提出了合理確定土地價格的措施。根據(jù)各區(qū)位和市場需求情況，合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地的供應數(shù)量和出讓起始價。對于北城新區(qū)的商品住宅用地，將在進行去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。此外，還將根據(jù)房地產用地周邊的商業(yè)配套情況，進行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。

在公共配套配置方式的調整方面，《通知》顯示，幼兒園等公共配套設施的配置將由相關部門根據(jù)需求進行合理規(guī)劃布局。這些公共配套設施用地可以單獨劃撥給相關部門，由競得商住土地的開發(fā)企業(yè)進行無償移交，不再作為商住配建的條件。