LPR下降促使30年房貸減少超過萬元還款金額

中國人民銀行今天授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，較之前下降了10個基點。這是自2022年8月以來的首次調(diào)整。

貸款市場報價利率是由中期借貸便利（MLF）加點形成的，上周中期借貸便利利率下降，成為本月貸款市場報價利率下調(diào)的直接原因。同時，最近存款利率的下調(diào)也推動了銀行負債成本的下降，為本月貸款市場報價利率的降低提供了一定空間。
LPR下降10個基點，對30年房貸可減少還款金額超過一萬元。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示：最近銀行存款利率和央行政策利率的下調(diào)導致商業(yè)銀行的存款成本有所降低，從而促使貸款市場報價利率LPR下調(diào)。此外，從內(nèi)部環(huán)境來看，貸款市場報價利率的下行也符合實際需求。當前經(jīng)濟修復的內(nèi)生動力尚不強勁，有效需求仍然不足。本月貸款市場報價利率的下調(diào)有助于加強逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)定就業(yè)、擴大投資、促進消費。

華創(chuàng)證券研究所所長助理張瑜表示：從外部環(huán)境來看，我國貨幣政策一直保持以我為主的主基調(diào)。此時正值美國加息周期接近尾聲，外部貨幣條件的穩(wěn)定為我國的降息操作創(chuàng)造了較為舒適的環(huán)境。

專家表示，此次降息可以進一步降低實體經(jīng)濟的融資成本，對于提振市場信心、鼓勵投資和消費，以穩(wěn)固經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢發(fā)揮積極作用。

首先，6月貸款市場報價利率的下調(diào)將提振市場主體的信心，傳遞出穩(wěn)增長促發(fā)展的政策信號。

復旦大學金融研究院研究員董希淼表示：貨幣政策更加精準有力，加大了逆周期調(diào)節(jié)的力度，有助于進一步提振市場信心，穩(wěn)定市場主體的預期，促進經(jīng)濟加快向好恢復。

此外，貸款市場報價利率的下降將有效帶動實際貸款利率的降低，進一步降低企業(yè)融資成本。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示：進一步引導金融機構降低實體經(jīng)濟的融資成本。一年期品種的下調(diào)有助于降低短期貸款利率，可以提振企業(yè)的市場信心，促進企業(yè)進一步改善經(jīng)營。

此次降息還能切實降低居民購房成本。

本月5年期以上貸款市場報價利率也下降了10個基點至4.2%。由于這個利率與居民房貸利率掛鉤，此次下降可以切實降低居民的購房成本，提振居民對住房消費的意愿，改善房地產(chǎn)市場的銷售情況。

舉例來說，以首套商貸額度100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算，此次5年期以上貸款市場報價利率下降10個基點，每月月供將減少58.54元，累計30年減少2.1萬元。

復旦大學金融研究院研究員董希淼表示：這將進一步減輕居民的房貸利息支出，提振居民對住房消費的意愿，也可能擴大居民其他消費和投資的力量和能力，從而推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

專家表示，隨著降息落地，后續(xù)的貨幣、財政、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)政策等有望逐步加碼和協(xié)同發(fā)力，以促進需求的進一步恢復。

華創(chuàng)證券研究所所長助理張瑜表示：隨著貸款市場報價利率政策的實施，寬松信用政策進程有望加快，為經(jīng)濟的進一步復蘇積累了動力。