北京土地拍賣揭曉：福建雄旺以馬甲身份摘得熱門地塊

北京市6月的第一天進行了土地拍賣，共有4宗住宅用地出讓，總成交金額達95.17億元。其中3宗地塊通過搖號方式確定買家，另外1宗地塊以底價成交。順義新城第19街區(qū)地塊成為最熱門的地塊，吸引了45家房企競拍，最終由福建雄旺以馬甲身份成功獲得。此次土拍引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于北京土拍報名門檻的質(zhì)疑，以及福建雄旺的背景和能力的疑慮。

6月的第一天，北京進行了土地拍賣活動，共有4宗住宅用地被出讓，總成交金額達到95.17億元。其中，有3宗地塊通過搖號方式確定了買家，而另外1宗地塊則以底價成交。參與此次土拍的主體單位達到48個，平均溢價率達到了10.1%。

值得關(guān)注的是，順義新城第19街區(qū)地塊成為了此次土拍中最熱門的地塊，吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)競拍，其中民營房企接近20家。然而，最終成功摘得該地塊的福建雄旺卻是一家于2022年11月成立的公司，僅有3名主要員工，且尚未有獨立開發(fā)的項目。

福建雄旺能夠成功拿下北京熱門地塊引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于北京土拍報名門檻是否過低的質(zhì)疑。

此次土地拍賣共攬金約95億元。從地塊的區(qū)域分布來看，其中2宗位于順義新城，1宗位于石景山衙門口，1宗位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。順義新城第20街區(qū)地塊吸引了超過30家房企報名競拍。該地塊的用地面積為34099.22平米，地上建筑規(guī)模約61378.59平米，起始價為15.05億元。

最終，中能建以搖號方式成功摘得該地塊，成交價格為17.31億元，溢價率達到15%。中能建還需要承擔(dān)13000平米的現(xiàn)房銷售面積。據(jù)了解，順義新城20街區(qū)地塊的利潤空間較大，政府指導(dǎo)的現(xiàn)房銷售價格為6萬元/平米，期房銷售價格為5.8萬元/平米，房地價差達到3萬元/平米。

石景山衙門口地塊是一宗共建混合項目地塊，最終由中海新城以28.3億元的底價獲得。值得關(guān)注的是，中海地產(chǎn)在石景山已經(jīng)開發(fā)了多個熱門項目，如中海·長安譽、中海·學(xué)仕里等。

此次土地拍賣中單價最高的地塊位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊新城，該地塊的規(guī)劃建設(shè)面積為8.7萬平米，起始價格為28.7億元，吸引了首開、建發(fā)、綠城、招商蛇口等11家房企競拍。最終，該地塊以33.005億元的最高限價通過搖號方式被招商蛇口摘得。

福建雄旺成為"黑馬"，引發(fā)質(zhì)疑

此次土地拍賣的平均溢價率顯示競爭非常激烈。值得注意的是，順義新城第19街區(qū)地塊成為最搶手的地塊，吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)的參與競拍。其中，近20家房企為民營房企，是近3年來民營房企參與度最高的地塊。最終，該地塊以16.56億元的觸頂價格和12000平米的現(xiàn)房銷售面積被福建雄旺摘得。

據(jù)了解，順義新城第19街區(qū)地塊位于后沙峪核心區(qū)域。該區(qū)域有許多面積較大的改善型住宅項目，二手房均價在3.1萬元/平米至4.5萬元/平米左右。

然而，福建雄旺是一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)。根據(jù)天眼查的數(shù)據(jù)，福建雄旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年11月，以房地產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)，注冊資本為10億元，注冊地址位于福州市福清市龍?zhí)镦?zhèn)。福建雄旺由福建雄旺投資控股，其實際控制人為施琳。同時，施琳也是福建雄旺的法定代表人。