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隨著市場(chǎng)走向3月,住宅物業(yè)拍賣(mài)在奧克蘭繼續(xù)緩慢增長(zhǎng),這通常是房地產(chǎn)銷(xiāo)售年度最繁忙的月份。
早期跡象表明,去年拍賣(mài)的物業(yè)數(shù)量可能略有下降,但銷(xiāo)售率似乎大致相同。
在2月3日至2月9日的一周內(nèi),奧克蘭最大的代理商Barfoot&Thompson在拍賣(mài)會(huì)上銷(xiāo)售了60處房產(chǎn),并在19家房產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售,清倉(cāng)率為32%。
其余的大多數(shù)是通過(guò)談判進(jìn)行銷(xiāo)售,而少數(shù)人的拍賣(mài)被取消或推遲。
最近的奧克蘭公寓拍賣(mài)會(huì)上有一些有趣的競(jìng)標(biāo)。
在2月13日的城市銷(xiāo)售拍賣(mài)會(huì)上,提供了三套公寓,其中兩套正面臨修復(fù)問(wèn)題,第三套是新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未完工的公寓。
首先是位于阿爾伯特街的城市花園大樓內(nèi)的兩居室單元,該大樓面臨修復(fù)工作,隨后在霍布森街的皇家花園建筑群中設(shè)有三居室單元,該單元也有修復(fù)問(wèn)題。
對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的玩家來(lái)說(shuō),具有修復(fù)問(wèn)題的建筑物可能是一個(gè)雷區(qū),但是經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者可能會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生驚人的興趣,他們準(zhǔn)備采取措施,一旦修復(fù)完成,建筑物的價(jià)值將高于他們?cè)敢庵Ц兜膬r(jià)值。維修費(fèi)用。
然而,對(duì)于供應(yīng)商而言,這通常不是一個(gè)快樂(lè)的故事。
這兩個(gè)單位都吸引了多個(gè)競(jìng)標(biāo),城市花園公寓以282,000美元的價(jià)格出售。
根據(jù)QV.co.nz,它在2006年以230,000美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),目前(2017年)的評(píng)級(jí)估值為330,000美元。
皇家花園單位也吸引了多個(gè)競(jìng)標(biāo),但是以175,000美元的價(jià)格獲得通過(guò),并在當(dāng)天晚些時(shí)候通過(guò)私下談判出售。
City Sales的最后一個(gè)單元是一個(gè)底層工作室,通往Union&Co大樓的中央庭院,目前正在Union St.建造。
該建筑物將在未來(lái)幾周內(nèi)完工,屆時(shí)將發(fā)放標(biāo)題,業(yè)主將占有他們的單位。
營(yíng)銷(xiāo)材料表明,銷(xiāo)售可能有一些緊迫性,說(shuō)明; “這必須賣(mài)掉!”
然而,它的唯一競(jìng)標(biāo)來(lái)自代表賣(mài)方的拍賣(mài)師,沒(méi)有其他人準(zhǔn)備舉手,它被傳遞。
Ray White City Apartments酒店提供四間公寓,其中一間位于Kingston St的Altitude大樓,面臨潛在的抗震力問(wèn)題。
該物業(yè)有多個(gè)投標(biāo)人,雖然他們對(duì)價(jià)格持謹(jǐn)慎態(tài)度,并通過(guò)談判傳遞出售。
其他三個(gè)是更常規(guī)的公寓,可以吸引自住業(yè)主或投資者,所有吸引投標(biāo)。但只有三個(gè)中的一個(gè)在錘子下出售。
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