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大悅城在10月31日公布前三季度,營(yíng)收206.98億元,同比下跌16.73%,計(jì)提資產(chǎn)減值損失達(dá)到5.81億元,由于受到影響,前三季度凈虧損5.03億元,同比下跌654.58%。據(jù)大悅城表示,由于結(jié)算周期變動(dòng)、銷售型業(yè)務(wù)收入規(guī)模、毛利水平下降、房產(chǎn)市場(chǎng)承壓等相關(guān)的原因,影響到業(yè)績(jī)。從今年以來已經(jīng)連續(xù)掛牌出售標(biāo)桿項(xiàng)目,預(yù)計(jì)可以回籠資金超過85億,有助于資產(chǎn)布局。
資產(chǎn)情況
目前大悅城的業(yè)務(wù)主要是分為銷售型與持有型,其中銷售業(yè)務(wù)主要是支柱,占據(jù)總營(yíng)收7成以上,持有型業(yè)務(wù)主要是購(gòu)物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主,目前隨著商務(wù)活動(dòng)不斷的復(fù)蘇,明顯回暖。大悅城購(gòu)物中心在今年1~6月營(yíng)業(yè)務(wù)共有32個(gè),銷售金額157.8億元,客流量是1.39億人次,同比上漲55%,然而銷售業(yè)務(wù)依然壓力比較大,大悅城上半年的商品房銷售、一級(jí)土地開發(fā),實(shí)現(xiàn)的營(yíng)收額是104.89億元,同比下跌13.98%,毛利率是16.2%。因此大悅城選擇出售優(yōu)質(zhì)的物業(yè)來保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
出售的情況
大悅城在年初時(shí)出售深圳寶安區(qū)五套商業(yè)房地產(chǎn),轉(zhuǎn)讓的底價(jià)是6981.95萬元,在今年5月份,掛牌轉(zhuǎn)讓旗下名都地產(chǎn)100%的股權(quán),底價(jià)是6423.096萬元,主要就是名都園小區(qū)所配套的會(huì)所,于7月份掛牌轉(zhuǎn)讓上海陸家嘴豪宅中糧海景壹號(hào)的三棟公寓,價(jià)值41.42億元。如果資產(chǎn)全部完成最后的交易,可以回收資金85億元。
根據(jù)相關(guān)人士表示,目前大悅城出售的幾個(gè)項(xiàng)目,有著不同的情況,例如北京的項(xiàng)目做城市更新時(shí)可以進(jìn)行可租可售,養(yǎng)的比較好,可以到價(jià)值兌現(xiàn),然而深圳項(xiàng)目是沉淀資產(chǎn)盤活。
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