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保利發(fā)展控股集團股份有限公司公布了2018年業(yè)績報告

2019-04-17 14:34:04 編輯: 來源:網(wǎng)易財經(jīng)
導(dǎo)讀 2018年,保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1945 14億元,同比增長32 66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤189 04億元,同比增長20 92%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流

2018年,保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1945.14億元,同比增長32.66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元,同比增長20.92%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額118.93億,同比增長140.65%;每股基本盈利1.59元,同比增長20.45%。

截至昨日收盤,保利地產(chǎn)收報14.48元,漲幅4.62%,成交額20.30億元,換手率1.23%。

利潤分配方面,保利地產(chǎn)董事會于4月12日表決通過了關(guān)于2018年度利潤分配的預(yù)案,該預(yù)案的主要內(nèi)容為:公司擬以截至2018年12月31日總股本為基數(shù),每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元(含稅),共計分配利潤59.48億元。同時,本年擬不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

2018年末,保利地產(chǎn)貨幣資金合計1134.31億元,同比增66.69%。其中,庫存現(xiàn)金357.79萬元,銀行存款1130.68億元,境外存款12.04億元。

2018年末,保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)為8464.94億元,同比增長21.34%;總負債為6600億元,同比增長22.63%。保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率77.97%,基本保持穩(wěn)定;凈負債率80.55%,同比降低5.82個百分點。

2018年末,保利地產(chǎn)的有息負債為2636.57億元,占總資產(chǎn)比例為31.15%。其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%,有息負債綜合成本約5.03%,利息資本化金額為94.04億元。此外,短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債487.18億元,占比為18.48%;一年以上有息負債2149.39億元,占比為81.52%。

具體來看,保利地產(chǎn)短期借款期末余額為30.11億元,其中,保證借款28.91億元,信用借款1.2億元。

2018年末,保利地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負債457.07億元,其中,1年內(nèi)到期的長期借款419.76億元,1年內(nèi)到期的應(yīng)付債券37.31億元。2019年,保利地產(chǎn)將有一筆美元債和一筆中期票據(jù)到期需要償還。

年報指出,2018年,保利地產(chǎn)繼續(xù)加大直接融資,年內(nèi)發(fā)行3年期中期票據(jù)50億元、美元債券10億美元,儲備低成本長期資金;發(fā)行永續(xù)中期票據(jù)15億元。

2018年末,保利地產(chǎn)財務(wù)費用為25.85億元,其中利息費用達45.22億元,利息收入24.13億元。

保利地產(chǎn)銷售增速放緩。2018年,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額4048.17億元,同比增長30.91%,市場占有率提升至2.70%;簽約面積2766.11萬平方米,同比增長23.36%。而2017年,保利地產(chǎn)簽約銷售金額則為3092億元,同比大增47.2%,累計簽約面積2242萬平方米,同比增長40.3%。

年內(nèi),保利地產(chǎn)在一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%,且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。2018年,保利地產(chǎn)實現(xiàn)新開工面積4396萬平方米,竣工面積2217萬平方米。截至2018年末,公司待開發(fā)面積9154萬平方米,其中一二線城市占比60%,六大城市群合計占比69%。

2018年,保利地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失為23.51億元,2017年同期為6102.46萬元,同比增長3455.76%。其中,存貨價跌損失為23.07億元。

發(fā)布年報的當天,保利地產(chǎn)還發(fā)布了《關(guān)于2018年度計提存貨跌價準備的公告》。保利地產(chǎn)表示,根據(jù)存貨跌價準備測試,廈門保利和光城悅、廈門保利同安新城通福路北項目、廈門保利同安新城通福路南項目、廣州保利廣鋼219項目、廣州保利廣鋼224項目、合肥保利海上明悅、南京保利梅龍湖項目因可變現(xiàn)凈值低于存貨成本,需計提相應(yīng)存貨跌價準備。

保利地產(chǎn)指出,上述項目合計計提存貨跌價準備23.42億元,減少公司2018年末總資產(chǎn)23.42億元,減少2018年度歸母凈利潤20.13億元。

保利地產(chǎn)還同時發(fā)布了2019年第6次臨時董事會決議公告,公告稱,公司董事會審議通過了《關(guān)于公司所屬保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司境外上市方案的議案》。公司所屬全資子公司保利物業(yè)擬發(fā)行境外上市外資股(H股)股票并申請在港交所主板上市,所募集的資金將用于收購兼并物業(yè)管理公司或者專業(yè)化服務(wù)公司;提升增值服務(wù)業(yè)務(wù)和多元化服務(wù)業(yè)務(wù);升級信息化和智能化平臺;補充營運資金及一般公司用途。


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