杭州第二批土地拍賣：房企理性競(jìng)拍，余杭區(qū)中泰地塊成焦點(diǎn)

雖然杭州此次集中供地依然保持了第一批次的火爆局面，但從各地塊的出價(jià)情況來(lái)看，房企顯得更為理性。

據(jù)《中房報(bào)》記者付珊珊在上海報(bào)道，今年3月29日，杭州第二批次集中供地啟動(dòng)。此前在2月的第一批次供地中，曾有60家房企爭(zhēng)搶一宗地的情況出現(xiàn)，僅隔一個(gè)月，第二批次集中供地就再次“燃”起來(lái)了。

據(jù)公開資料顯示，杭州此次共推出10宗宅地，地塊分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積為31萬(wàn)平方米，總建筑面積為74.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為131.4億元。

最終，10宗地塊均成功出讓，單日收金為144.8億元，成交樓面均價(jià)為19370元/平方米，平均溢價(jià)率為10.2%，比上一批次的約9%的平均溢價(jià)率還高。

雖然杭州今年第二批集中供地的推地規(guī)模相比第一批供地減少了，從93.5萬(wàn)平方米減至31萬(wàn)平方米，起始價(jià)也從166.7億元減至131.4億元，但供地的競(jìng)爭(zhēng)依然異常激烈，60%的地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段。在正式開拍前一天，世紀(jì)城地塊和余杭區(qū)中泰單元地塊的溢價(jià)率就已經(jīng)封頂。

一位本土房企人士表示，現(xiàn)在杭州土地市場(chǎng)熱度起來(lái)了，對(duì)于企業(yè)而言，拿地難度也增加了，動(dòng)輒幾十家企業(yè)搶一塊地。想要在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，不僅需要實(shí)力，還要靠運(yùn)氣。

據(jù)熟悉杭州市場(chǎng)的人士稱，世紀(jì)城核心單元地塊在正式開拍前就已經(jīng)有17輪出價(jià)，溢價(jià)率直接封頂，引起了50余家房企的爭(zhēng)搶。該地塊最終被中海以15億元的成交價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)為32244元/平方米，溢價(jià)率為11.96%。

余杭區(qū)中泰單元地塊也成為本次土地拍賣的焦點(diǎn)。該地塊僅經(jīng)過(guò)4輪出價(jià)，就觸頂進(jìn)入線下?lián)u號(hào)階段。這是多年來(lái)中泰區(qū)域首次有宅地出讓，地塊緊鄰地鐵16號(hào)線中泰站，發(fā)展?jié)摿^大。由于該區(qū)域多年來(lái)未有宅地出讓，周邊競(jìng)品較少，使得該地塊吸引了眾多房企的關(guān)注和競(jìng)爭(zhēng)。房企們都認(rèn)為該地塊有一定的利潤(rùn)空間，且限價(jià)不高，因此積極出價(jià)爭(zhēng)奪該地塊。最終，該地塊以11.53%的溢價(jià)率，被杭州椿實(shí)置業(yè)成功摘得，成交價(jià)為6.8億元，成交樓面價(jià)為10037元/平方米。該地塊的落戶，將有望促進(jìn)余杭區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也為中泰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)注入了新的動(dòng)力。