房貸利率歷史低位，地方政策調(diào)整加持樓市穩(wěn)步復(fù)蘇

盡管3月份的樓市表現(xiàn)沒有特別亮眼，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)形勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定。在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平、地方政策調(diào)整扶持等多方面支持下，市場(chǎng)信心總體略有恢復(fù)，3月份的市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)。

據(jù)貝殼研究院最新報(bào)告，3月份全國(guó)百城首套房貸平均利率為4.02%，較上月微降2BP；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平。首套、二套房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。

從各線城市來看，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率與上月持平，為4.90%。

平均放款周期方面，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，3月份全國(guó)百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，是自2019年以來的最快放款速度。其中，一線城市平均放款周期為29天，二線和三四線城市平均放款周期均為21天。

在貝殼研究院監(jiān)測(cè)樣本中，截至3月16日，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)寬松

市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇需要地方政策的進(jìn)一步加持。3月份，廈門、深圳深汕合作區(qū)和無錫等城市都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。這些城市在限購(gòu)政策方面的寬松對(duì)于吸引更多購(gòu)房者和穩(wěn)定市場(chǎng)情緒都起到了積極的作用。

具體來說，廈門市發(fā)布的新政策表示，本市戶籍單身人士可以購(gòu)買第二套住房，而戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買第三套住房。此外，無錫市也發(fā)布了相關(guān)通知，對(duì)于在無錫工作但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在該市購(gòu)買一套新建商品住房。對(duì)于長(zhǎng)期在無錫居住生活，且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

此外，深圳市深汕特別合作區(qū)也在3月份暫停了對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無需提供無房證明。這一政策的實(shí)施進(jìn)一步為購(gòu)房者提供了更多的自主選擇空間，釋放出市場(chǎng)需求，為市場(chǎng)復(fù)蘇注入了新的動(dòng)力。