預(yù)計(jì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)一些上升趨勢(shì) 買家情緒將有所改善

房地產(chǎn)調(diào)控法案(RERA)和GST將改善市場(chǎng)情緒，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼主任Samantak Das表示。 )，在房地產(chǎn)咨詢專業(yè)萊坊。

在接受BusinessLine采訪時(shí)，Das談到了今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。

請(qǐng)告訴我們今年到目前為止住宅物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

1月至6月期間非常重要，重點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房。利息補(bǔ)助金已經(jīng)公布，RERA已經(jīng)推出，商品及服務(wù)稅政權(quán)開始實(shí)施。但是，在此期間，新推出的產(chǎn)品大幅減少。包括加爾各答，NCR，浦那，孟買(包括Thane和Navi Mumbai)，艾哈邁達(dá)巴德，欽奈，班加羅爾和海德拉巴在內(nèi)的八大城市的新發(fā)布量同比下降了41%(同比)。

我們?cè)谇皟蓚€(gè)月(1月和2月)看到的是惡魔化宿醉。那時(shí)什么都沒(méi)有。

三月和四月更好。在5月和6月，開發(fā)人員專注于RERA合規(guī)性并開始構(gòu)建未完成的項(xiàng)目。所以新推出的產(chǎn)品受到了沖擊。就銷售額而言，同比下降11%。

預(yù)計(jì)今年下半年將如何發(fā)揮作用?

在此期間，推出可能仍未恢復(fù)。開發(fā)人員需要時(shí)間來(lái)適應(yīng)RERA和GST。我們相信，如果RERA在幾個(gè)月內(nèi)在各州以字母和精神實(shí)施，那么買家的信心將會(huì)恢復(fù)，我們會(huì)看到比前六個(gè)月更好的牽引力。

GST會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲或稅收負(fù)擔(dān)嗎?

我不這么認(rèn)為。RERA和GST將是決定因素，開發(fā)人員將盡量不向最終用戶傳遞任何額外的成本負(fù)擔(dān)。開發(fā)商對(duì)商品及服務(wù)稅的反應(yīng)良好，并認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)處于極低的水平。買家的計(jì)算最多可以有1%或2%的變化，但開發(fā)人員會(huì)照顧到這一增長(zhǎng)。

你在RERA上寄予很多希望。您是否看到各國(guó)正確營(yíng)銷以提高買家信心?

馬哈拉施特拉邦已經(jīng)做到了。古吉拉特邦最近建立了監(jiān)管機(jī)構(gòu)。北方邦仍處于通知草案階段，哈里亞納邦尚未實(shí)施。西孟加拉邦也沒(méi)有這樣做過(guò)。我認(rèn)為各國(guó)必須加快執(zhí)行RERA的步伐。

但有些對(duì)RERA進(jìn)行稀釋的指控......

我不這么認(rèn)為。一些根據(jù)其市場(chǎng)動(dòng)態(tài)修改了RERA。但主要條款尚未被稀釋。

現(xiàn)在預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下跌，以便銷量回升嗎?

CPI超過(guò)住宅房地產(chǎn)的城市價(jià)格指數(shù)。這意味著糾正已經(jīng)發(fā)生。在NCR的部分地區(qū)，開發(fā)商將價(jià)格降低了大約4%。因此，展望未來(lái)，我們看到4 - 5年前的價(jià)格上漲將永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生。

買家將再一次受益于RERA實(shí)施。買方和賣方將擁有關(guān)于某個(gè)地區(qū)項(xiàng)目的相同類型的信息。在這種情況下，開發(fā)商無(wú)法通過(guò)突然的價(jià)格上漲或建設(shè)延遲來(lái)獲利。房地產(chǎn)投機(jī)性投資將下降。

那么你什么時(shí)候能預(yù)見(jiàn)到這個(gè)行業(yè)的上升?

不是在2018年之前。我們期待新的發(fā)布，穩(wěn)定的價(jià)格和穩(wěn)定的市場(chǎng)。在2018年，很難說(shuō)。公平地說(shuō)，該行業(yè)的復(fù)蘇可能需要更長(zhǎng)時(shí)間。