在購(gòu)買(mǎi)房屋之前 NRI買(mǎi)家的清單

對(duì)于非居民(NRI)的購(gòu)買(mǎi)，執(zhí)行授權(quán)委托書(shū)(POA)，房屋貸款以及與房地產(chǎn)投資相關(guān)的稅務(wù)事宜，存在大量疑問(wèn)和含糊之處。這里有一些基本的問(wèn)題和答案，可以指導(dǎo)購(gòu)房者，從購(gòu)買(mǎi)想法開(kāi)始，直到房產(chǎn)被出售，資金轉(zhuǎn)回國(guó)外。希望它能夠很好地閱讀。

持有護(hù)照的人，目前位于世界其他任何地方，并連續(xù)在那里停留超過(guò)180天被視為NRI(非居民人)。

誰(shuí)是PIO和OCI?他們可以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎?

除了擁有護(hù)照的NRI-s之外，任何裔人(PIO)目前持有不同的護(hù)照，但他本人早先是公民，或者他的祖先是印第安人至第四代(偉大的)祖父母)，被認(rèn)為是PIO。目前的居住國(guó)可以是除阿富汗，孟加拉國(guó)，不丹，，，尼泊爾，巴基斯坦和斯里蘭卡之外的任何。沒(méi)有簽證，他將免費(fèi)通過(guò)。

另一方面，海外公民(OCI)對(duì)此有很多誤解。人們認(rèn)為這是雙重國(guó)籍卡。請(qǐng)理解，沒(méi)有這樣的事情，因?yàn)椴辉试S任何其他的公民持有公民身份。OCI在沒(méi)有投票權(quán)，他不能在擔(dān)任政府職務(wù)或擔(dān)任任何立法職位。簡(jiǎn)而言之，他不是公民。

事實(shí)上，政府已于2015年1月9日公布了公告通告No.26011 / 01/2014-FI，所有發(fā)行至2015年1月9日的PIO卡均被視為OCI卡。該計(jì)劃現(xiàn)已撤銷。

此后，申請(qǐng)人可以僅申請(qǐng)OCI卡，因?yàn)镻IO卡計(jì)劃已不復(fù)存在。將PIO卡轉(zhuǎn)移到OCI卡是可選的。可以免費(fèi)申請(qǐng)OCI卡代替有效的PIO卡。

所有NRI，PIO和OCI都可以在購(gòu)買(mǎi)住宅或商業(yè)物業(yè)。

NRI在不買(mǎi)什么類型的房產(chǎn)?

他們不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)或農(nóng)田或種植園。但是，他們可以繼承它們。

他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要哪些文件?是否需要RBI權(quán)限?

不需要RBI的許可。他們應(yīng)持有有效護(hù)照和PIO / OCI卡(如適用)，地址證明，PAN(永久帳號(hào))和照片以購(gòu)買(mǎi)的住宅或商業(yè)物業(yè)。

如何為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)提供資金?

海外貨幣可以通過(guò)合法的渠道進(jìn)入進(jìn)行此類購(gòu)買(mǎi)，或者如果NRI在持有該基金的非居民外部(NRE)或非居民普通(NRO)盧比賬戶，則通過(guò)發(fā)行從該帳戶的支票可以做。如果NRI在其外幣非居民(FCNR)賬戶中有任何存款，該基金也可用于進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

是否需要在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的授權(quán)書(shū)?

如果NRI不想前往以自己的名義注冊(cè)該物業(yè)，那么他可以從國(guó)外向居住在的近親簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)(POA)，代表他簽署購(gòu)買(mǎi)合同，在他缺席的情況下登記財(cái)產(chǎn)。POA必須由在國(guó)外領(lǐng)事館官員或公證人在場(chǎng)的校長(zhǎng)(授予權(quán)力)簽署，并且必須由他們證明。

什么是POA裁決?

在國(guó)外發(fā)行的POA必須發(fā)送到，POA持有人必須在分配電力之日起3個(gè)月內(nèi)在的注冊(cè)辦公室簽署和裁決。只有在此之后，POA才會(huì)被視為“給定”。

如何匯回資金?

資金匯回是指將財(cái)產(chǎn)從轉(zhuǎn)移到國(guó)外的轉(zhuǎn)移。它從盧比轉(zhuǎn)為外幣。你可以在這里 閱讀一下

根據(jù)所得稅法，只要的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不會(huì)讓你支付任何稅款，除非你有來(lái)自它的租金收入。然而，在出售房產(chǎn)時(shí)，人們將面臨短期或長(zhǎng)期資本利得稅。

短期資本收益(STCG)稅收是指物業(yè)在購(gòu)買(mǎi)后3年內(nèi)出售以獲取利潤(rùn)。然后，利潤(rùn)根據(jù)賣(mài)方所屬的所得稅板征稅。例如，如果您在2012年購(gòu)買(mǎi)價(jià)值60萬(wàn)盧比的房產(chǎn)并在2014年以80萬(wàn)盧比出售，那么利潤(rùn)為20盧比的所得稅將在您落入的稅板上征收10萬(wàn)盧比。

長(zhǎng)期資本收益(LTCG)稅是指您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)3年后出售房產(chǎn)。您可以獲得索引的好處。利用指數(shù)化后得出的利潤(rùn)也按20.6%征稅。

但是，如果您將利潤(rùn)再投資，在REC或NHAI發(fā)行的54EC債券(在銷售后的6個(gè)月內(nèi))或在下一個(gè)特定年限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)房產(chǎn)，則稅收將被免除。

租金收入的收入是否在和國(guó)外征稅?

如果有租金收入，則需要在提交稅務(wù)文件，提及PAN和稅款。另外需要注意的是，盡管在持有一處房產(chǎn)被視為“自有房產(chǎn)”，但第二處房產(chǎn)即使不是租房，也被視為“被視為租賃”，并且需要為此支付稅款。但是，您可以將30%的視為租賃費(fèi)用視為“維護(hù)費(fèi)用”。國(guó)外(比如)對(duì)“視為”收入沒(méi)有任何稅收，但宣布這一點(diǎn)很重要，因?yàn)樵趶膮R回資金時(shí)，它不應(yīng)該引起任何問(wèn)題。

NRI，PIO和OCI在提供住房貸款嗎?

的所有三個(gè)類別都可以輕松獲得住房貸款。一些跨國(guó)也有特殊計(jì)劃和簡(jiǎn)單的文書(shū)工作。他們沒(méi)有尋求將房屋貸款延伸到NRI-s的POA。但是，不同的貸方有很多限制。因此，聘請(qǐng)一位顧問(wèn)將是一個(gè)聰明的舉動(dòng)。

房屋貸款在有哪些稅收優(yōu)惠?

根據(jù)“所得稅法”第24條，住房貸款的利息可以從房產(chǎn)所得的收入中扣除，即自用房產(chǎn)每年20萬(wàn)盧比。除自住房產(chǎn)外，您可以申請(qǐng)實(shí)際支付的利息。此外，根據(jù)第80C條可以扣除高達(dá)15萬(wàn)盧比的本金還款(受該部分的總額限制為15萬(wàn)盧比，包括允許根據(jù)同一部分提供的其他投資選擇)。

POA可以在出售/租賃NRI的房產(chǎn)嗎?

給予人的特定POA，如果授權(quán)代表所有者進(jìn)行此類交易，則可以完成。在執(zhí)行此類POA期間，在注冊(cè)商辦公室支付適當(dāng)?shù)挠』ㄙM(fèi)，以便在多年后也可以在此類交易期間追蹤記錄。