大勞德代爾堡正在享受建筑熱潮

一個(gè)重要的建設(shè)和發(fā)展熱潮正在改變勞德代爾堡的新高層建筑的天際線。圖片由大勞德代爾堡聯(lián)盟提供。七年多前開展的商業(yè)融資營(yíng)銷活動(dòng)可能促成了佛羅里達(dá)州大勞德代爾堡的建設(shè)和發(fā)展的激增。僅在那里就新酒店和公寓開發(fā)項(xiàng)目投資超過10億美元，其中已有超過7.04億美元的開發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，這將在未來兩年內(nèi)為該市場(chǎng)增加1,000多個(gè)新客房和公寓。另外還有2.22億美元的翻修和改善費(fèi)用專門用于幾家酒店。

這項(xiàng)活動(dòng)正在創(chuàng)造一個(gè)新的高層住宅和商業(yè)建筑景觀，吸引了來自華盛頓特區(qū)，波士頓，達(dá)拉斯和南美洲的游客。

“到2030年，預(yù)計(jì)將有700萬佛羅里達(dá)人，南佛羅里達(dá)州將占這一增長(zhǎng)的很大一部分，”大勞德代爾堡聯(lián)盟總裁兼首席執(zhí)行官鮑勃斯文德爾說道，該聯(lián)盟是一個(gè)促進(jìn)和推廣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織布勞沃德縣31個(gè)城市的商業(yè)，住宅和旅游利益的優(yōu)勢(shì)。

Swindell指出，2015年是佛羅里達(dá)州立法機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)向該縣市場(chǎng)企業(yè)提供1000萬美元資金的第一年。在Broward正在進(jìn)行項(xiàng)目的公司和投資者中，約有三分之一受益于公共資助的稅收優(yōu)惠政策。

新的酒店項(xiàng)目包括價(jià)值2億美元的四季酒店和私人住宅，計(jì)劃于2018年開業(yè);耗資5億美元的Auberge Beach Residences&Spa預(yù)計(jì)于2017年開業(yè);耗資1.2億美元的Gale Boutique Hotel&Residences，于2017年開業(yè);今年開業(yè)的價(jià)值4000萬美元的康拉德勞德代爾堡海灘度假村。

此外還有位于佛羅里達(dá)州Sunrise市的10億美元的Metropica綜合用途開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將在未來七年內(nèi)完成，將包括1,900多個(gè)公寓，345套公寓，一家酒店，400,000平方英尺的零售(包括12家餐廳) ，以及150,000平方英尺的辦公室。第一套公寓的建設(shè)于去年10月開始，并計(jì)劃于2016年第一季度開始商業(yè)部分。

勞德代爾堡 - 好萊塢國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建計(jì)劃耗資23億美元。Swindell表示，對(duì)布勞沃德縣會(huì)議中心的一項(xiàng)耗資6億美元的擴(kuò)建計(jì)劃已經(jīng)到位，該中心將包括一家新酒店，到2019年將擁有700至1,000間客房。他補(bǔ)充說，這個(gè)市場(chǎng)很快就會(huì)有足夠的密度來支持光線 - 鐵路系統(tǒng)。

“我們兩年前為康拉德購買了這座建筑，”Andreas Ioannou說道，他是希爾頓酒店的前高管，現(xiàn)在是2014年成立的Orchestra Hotels&Resorts的首席執(zhí)行官。這座24層高的海洋度假公寓康拉德酒店勞德代爾堡海灘度假村將擁有290套待售公寓和住宅，包括20個(gè)海濱別墅和3個(gè)頂層公寓。它擁有178間一室公寓，平均640平方英尺，起價(jià)低至400美元。

即使有這么多新建筑，Ioannou也不擔(dān)心市場(chǎng)過熱。“恰恰相反。勞德代爾堡在海洋地區(qū)實(shí)現(xiàn)了非?？煽氐脑鲩L(zhǎng)。“他相信大勞德代爾堡將繼續(xù)吸引東北，中西部，加拿大和佛羅里達(dá)州其他地區(qū)的購房者和企業(yè)。“邁阿密海灘的價(jià)格是勞德代爾堡價(jià)格的兩倍以上，”他談到兩個(gè)地鐵的公寓成本。

根據(jù)人口普查局的估計(jì)，勞德代爾堡的增長(zhǎng)突飛猛進(jìn)，恰好在過去十年中該地區(qū)的人口增長(zhǎng)了近7%。佛羅里達(dá)大學(xué)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)研究局估計(jì)，到2040年，布勞沃德縣可以從2015年的190萬增加到246萬人。

預(yù)計(jì)2016年約有1500萬游客將訪問大勞德代爾堡，其中包括來自南美洲的大量游客。“只要這些保持不變，他們就會(huì)繼續(xù)前往南佛羅里達(dá)州，”Ioannou預(yù)測(cè)道。

斯文德爾認(rèn)為，他的組織在這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展熱潮中發(fā)揮了作用，首先是聯(lián)盟在2000年代中期進(jìn)行的“感知調(diào)查”。該池顯示，布勞沃德縣“沒有太多的名稱認(rèn)可”，并指出這個(gè)市場(chǎng)大勞德代爾堡擁有更多的品牌資產(chǎn)。

因此，該聯(lián)盟說服當(dāng)?shù)仄髽I(yè)投資重塑品牌，該品牌占據(jù)了市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，其中包括其AAA級(jí)債券評(píng)級(jí)和低營(yíng)業(yè)稅。該聯(lián)盟指導(dǎo)該活動(dòng)向紐約大都市區(qū)以及芝加哥和波士頓開展。自2008年以來，聯(lián)盟及其業(yè)務(wù)合作伙伴已花費(fèi)600多萬美元用于此項(xiàng)工作。

該聯(lián)盟在其網(wǎng)站上確定了它試圖吸引大勞德代爾堡的行業(yè)：先進(jìn)材料和高科技制造，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)和電影，全球物流，信息和通信技術(shù)，生命科學(xué)和海洋。去年，該聯(lián)盟聘請(qǐng)了一名顧問，以確保它正在追求合適的行業(yè)(Swindell說)。市場(chǎng)也看到了航空業(yè)的有希望的增長(zhǎng)，特別是在維護(hù)和維修方面。

其他佛羅里達(dá)州的城市，包括奧蘭多和邁阿密，都有自己的策略來分享不斷涌入的人和企業(yè)進(jìn)入陽光之州。但是Swindell并沒有將佛羅里達(dá)州的地鐵視為與勞德代爾堡的競(jìng)爭(zhēng)，就像亞特蘭大，夏洛特甚至是巴拿馬城一樣。

他向AEC社區(qū)發(fā)表講話指出，大勞德代爾堡的很多內(nèi)容都是“建筑上有趣的”，那里的項(xiàng)目不僅僅是有計(jì)劃的，而且還有資金和建設(shè)。