盡管對新房的需求疲軟 房地產基金仍然樂觀

負擔能力指數(shù)下降使銷售下降

即使房屋銷售和需求都下降了，備用投資基金也開始活躍在低迷的市場中，以填補資金缺口。專家指出，大多數(shù)基金都將賭注押在該行業(yè)的長期投資潛力上，而不是短期退出的視野上。

高價，減震器

盡管萊坊(Knight Frank)的一份報告指出，六個城市的房屋銷售下降了17%，而NCR的房屋銷售下降幅度最大，但世邦魏理仕的報告也沒有描繪出該行業(yè)的樂觀景象，指出房屋銷售下降了大約到2014年底，該國七個主要城市的收入同比增長30%，這在很大程度上是由于高價位，粘性利率和謹慎的買家情緒所致。

報告補充說，住宅銷售的普遍疲軟主要是由于某些城市的可負擔性指數(shù)下滑所致。

但是，房地產基金看好其長期潛力。

最近通過Indiabulls房地產基金進入另類投資領域的Indiabulls資產管理公司表示，其投資目標是在五個城市的住宅項目中進行投資。

擬議的目標基金規(guī)模為 50億盧比。

Indiabulls私募股權基金首席執(zhí)行官Ambar Maheshwari表示：“最近宣布的降息預期將提振住房需求，并將有助于振興房地產市場。政府采取的各種舉措，例如放松建筑行業(yè)的外國直接投資規(guī)范，《土地征用法令》以及等待議會批準《房地產(開發(fā)和管理)條例草案》的立法，都有可能刺激該地區(qū)新的項目發(fā)展。房地產空間。”

風險投資，信貸解決方案

瓦蒂卡集團(Vatika Group)和GIC還在古爾岡建立了兩家住宅項目合資企業(yè)，而另一家全球投資公司KKR最近也宣布已成立一家非金融公司，為房地產行業(yè)提供結構化信貸解決方案。

KKR房地產全球負責人拉爾夫·羅森伯格(Ralph Rosenberg)在一份聲明中說：“盡管許多貸方向該部門提供債務，但房地產開發(fā)商仍需要面向解決方案的非稀釋性資本。我們打算填補這一空白，并為住宅和商業(yè)房地產領域的持續(xù)發(fā)展做出貢獻。”

2014年期間，KKR通過組織和參與三筆總金額約為1.9億美元的交易，啟動了的房地產業(yè)務。

然而，評級與研究公司對2016財年房地產行業(yè)的前景保持負面至穩(wěn)定的看法。

信用指標下降

Ind-Ra表示，房地產市場的信用指標將在今年繼續(xù)惡化，因為在房地產價格高企的情況下，需求仍將減弱，即使使用資金來積累庫存也是如此。2016財年住宅單位的銷售不太可能恢復。

評級公司表示，住宅領域的交易仍在繼續(xù)，盡管投資者現(xiàn)在正在使用債務或類似債務的混合工具和大宗單位購買等結構，而非股票投資，以更好地確保其權益。債務/混合工具的使用是一個令人擔憂的問題，因為它只會將資金缺口轉移到贖回日期，且融資成本很高。但是，對于AIF，無通過狀態(tài)仍然值得關注。