年第二季度新屋開工數(shù)量將增加50%

2018年第二季度，新建住房的總推出量比前一季度猛增了50%，其中最大供應(yīng)量在負(fù)擔(dān)得起的部分（不到40盧比）。有趣的是，2018年第二季度負(fù)擔(dān)得起的住房供應(yīng)比2018年第一季度增加了100%，這一供應(yīng)引領(lǐng)了總體增長。

在銷售方面，前七大城市（N CR、MMR、Chennai、Bengaluru、Pune、Kolkata和Hyderabad）的住房銷售也比2018年第一季度增加了24%，這表明迄今為止棄權(quán)的購房者已重新入市。開發(fā)商正在努力清理未售出的庫存，有吸引力的計(jì)劃、免費(fèi)贈品和折扣。此外，包括RERA和GST在內(nèi)的政策改革的積極影響已經(jīng)開始開花結(jié)果。

前七個(gè)城市在2018年第二季度新推出了約50,100個(gè)單位，而2018年第一季度為33,400個(gè)單位。為2018年第二季度新增單位作出貢獻(xiàn)的主要城市包括孟買大都會區(qū)（MMR）、首都區(qū)（N CR）、Bengaluru和Pune，共占新供應(yīng)的75%。

另見：《2018年第一季度銷售額猛增33%》：Prop Tiger的《房地產(chǎn)解碼報(bào)告》

就2018年第二季度的房屋銷售額而言，頂級甚至是城市的總和比上一季度增加了24%。在2018年第二季度，銷售了大約60,800臺，NCR、MMR、Bengaluru和Pune合在一起占總銷售額的81%。最終用戶驅(qū)動(dòng)的Bengaluru在IT/ITeS專業(yè)人員對減輕的工作風(fēng)險(xiǎn)和總體有利的經(jīng)濟(jì)環(huán)境做出反應(yīng)的重新點(diǎn)燃興趣的背景下，領(lǐng)導(dǎo)了這群人。

未出售庫存：整體未出售庫存下降了2%，從2018年第一季度的7.11拉赫單位下降到2018年第二季度的7.0拉克單位（從2017年第四季度的7.7拉克單位下降10%）。

邊際價(jià)格上漲：2018年第二季度，除Chennai和Kolkata（價(jià)格仍然停滯不前）外，其他頂級城市的住宅物業(yè)價(jià)格比上一季度上漲了1%。大量未售出的存貨，正在控制價(jià)格的增長。

主導(dǎo)部分：市場繼續(xù)由負(fù)擔(dān)得起的和中等范圍的部分主導(dǎo)。77%（38600單位）的發(fā)射單位價(jià)格低于80萊赫。負(fù)擔(dān)得起的部分在新發(fā)射總量中所占份額高達(dá)46%。

考慮到2018年H1供應(yīng)和銷售的增長，即將到來的節(jié)日季節(jié)可能會再次充滿活力，更多的是因?yàn)楦嗟男峦瞥鰧橘I家提供更廣泛的選擇，并有助于控制價(jià)格。然而，米格-I和米格-II購房者在PMAY下的基礎(chǔ)設(shè)施狀況是否有助于實(shí)現(xiàn)政府“到2022年人人有房”的愿景，仍然很難說。盡管如此，可以肯定的是，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)讓市場的勢頭保持了一段時(shí)間。如果開發(fā)商仍然專注，只增加相關(guān)的供應(yīng)，并確保100%的RERA合規(guī)，我們可能仍然看到這個(gè)夢想項(xiàng)目成為現(xiàn)實(shí)。