什么是賣房契及條款及條件 是置業(yè)人士應(yīng)注意的

對于一個買房者來說，夢寐以求的夢想之家的所有權(quán)感，是在買賣契約的簽署和登記之后產(chǎn)生的。

從賣方到買方的銷售契約是證明所有權(quán)和對財產(chǎn)行使絕對所有權(quán)的主要文件。因此，買家應(yīng)仔細閱讀出售契據(jù)的條款，以確保他的權(quán)利受到保護，而有關(guān)物業(yè)的絕對業(yè)權(quán)亦得以轉(zhuǎn)讓。

1882年《財產(chǎn)轉(zhuǎn)移法》(TP法)第54條將出售定義為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán)。要構(gòu)成有效的買賣，買賣契約的關(guān)鍵要素是:

(a)財產(chǎn)，作為交易/轉(zhuǎn)讓的標的。

(b)賣方作為較早的所有人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。

(c)買方，即從賣方取得所有權(quán)的人。

(d)對價，即買方支付或應(yīng)付給賣方的金額，該金額可以全部支付，也可以承諾支付，也可以部分支付和部分承諾支付。

(e)將財產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的行為。

管理所有合同的《合同法》條款還規(guī)定，賣方和買方有能力簽訂合同——(a)他們已達到合同期限;(b)精神健全;(c)任何法律或法院判決均不禁止訂立本合同。

為了使買賣契約有效并具有約束力，必須對買賣雙方(賣方和買方)及其財產(chǎn)(即買賣標的)作出正確而全面的描述。任何財產(chǎn)的描述或身份上的差異，都可能對賣方的所有權(quán)產(chǎn)生不利影響。如果約定將來支付全部或部分對價，買方在支付所有款項后，可獲得賣方的確認書，以預(yù)防將來發(fā)生索賠或糾紛的可能性。

參見:銷售協(xié)議與銷售契約:主要區(qū)別

雖然法律規(guī)定,買家應(yīng)該注意和謹慎進行,進入出售物業(yè)合同之前,TP的55節(jié)法案還規(guī)定,賣方必須向買方提供披露和文檔中表示,買方有權(quán)執(zhí)行,以防違約。從賣方獲得的強制性披露和陳述如下:

除獲得陳述及契約外，買方亦應(yīng)確保賣方在契據(jù)中對物業(yè)所有權(quán)的任何缺陷或違反陳述、契據(jù)條款及條件的行為作出賠償。

賠償合同在買賣契約簽署后仍然有效，如果發(fā)現(xiàn)所有權(quán)有缺陷，買方有權(quán)在此后的任何時間向賣方索賠費用和賠償。買方應(yīng)仔細閱讀賠償條款，以確保其沒有條件、限制或限制在一定時間內(nèi)。

關(guān)鍵要求銷售行為是有效的、有約束力的,雙方所簽署的文件,應(yīng)該適當?shù)赜≡谟』ǘ惙ǖ囊?1899年或各自的州的立法管轄權(quán)Sub-Registrar辦公室和注冊的保證,在支付必要的登記費用,規(guī)定注冊法案,1908年。

未經(jīng)適當蓋印及注冊的文件，在符合法定要求前，將不獲接納為證據(jù)，交易亦不完整。

若本契約的任何一方不能出席簽署和注冊，并由委托書持有人代表，則有必要檢查該文件是否已適當?shù)丶由w公章和注冊。

特別地，如果賣方是由律師授權(quán)的，文件的條款可能會被仔細檢查，以確定律師是被授權(quán)簽署和登記買賣契約，接受對價并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的所有手續(xù)。買方有權(quán)保留原契據(jù)，作為其所有權(quán)和財產(chǎn)所有權(quán)的證據(jù)。