安聯(lián)以2.34億美元融資27處醫(yī)療辦公物業(yè)擴(kuò)大歐洲債務(wù)組合

安聯(lián)房地產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司完成了對(duì) Nuveen 歐洲城市辦公基金與第三方機(jī)構(gòu)資本合作伙伴的合資企業(yè)的 2.34 億美元貸款投資，該合資企業(yè)由 27 個(gè)醫(yī)療辦公物業(yè)的交叉投資組合作為抵押。歐洲。

這些房產(chǎn)是從 IRA Capital 購(gòu)買的。

此次交易是繼安聯(lián)在 2020 年為投資管理公司的歐洲城市工業(yè)基金 (USCIF) 的六個(gè)房地產(chǎn)工業(yè)投資組合融資 9,400 萬(wàn)美元之后，與 Nuveen Real Estate 進(jìn)行的第二筆歐洲債務(wù)交易。

這筆交易之所以意義重大，有幾個(gè)原因，尤其是貸款的獨(dú)特性和投資組合的規(guī)模。該交易的結(jié)構(gòu)為七年期，包括 1.638 億美元(70%)的固定利率部分和 7020 萬(wàn)美元(30%)的浮動(dòng)利率部分，并且是第歐洲和歐洲的安聯(lián)房地產(chǎn)。這筆貸款將占總收購(gòu)價(jià) 4.629 億美元的 51%，保薦人將在交易中剩余 2.289 億美元股權(quán)。

該投資組合總面積超過(guò) 747,000 平方英尺，代表了 27 個(gè)高質(zhì)量的 A/B 級(jí)醫(yī)療辦公物業(yè)，分布在 13 個(gè)州：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、伊利諾伊州、密歇根州、北卡羅來(lái)納州、新澤西州、紐約州、賓夕法尼亞州、德克薩斯州和威斯康星州。27 處房產(chǎn)中有 20 處位于 CON 州，當(dāng)?shù)卣枰M(jìn)行廣泛的審批程序，以證明每個(gè)地點(diǎn)都需要開(kāi)發(fā)新的醫(yī)療保健設(shè)施，這為新供應(yīng)提供了較高的進(jìn)入壁壘和監(jiān)管限制。

該投資組合由 38 個(gè)租戶占據(jù) 99%，其中 92% 是投資級(jí)信用醫(yī)療保健系統(tǒng)。投資組合租金滾動(dòng)受益于 12 年的加權(quán)平均未到期租賃期 (WALT)，在貸款期內(nèi)提供合理的租賃展期配置文件(投資組合 NRA 的 33%)。產(chǎn)品組合在傳統(tǒng)醫(yī)療辦公室、緊急護(hù)理中心、門診手術(shù)和專科治療中心以及?？漆t(yī)院中非常多樣化。

歐洲安聯(lián)房地產(chǎn)歐洲債務(wù)聯(lián)席主管 Mike Cale 表示：“這是一項(xiàng)復(fù)雜而創(chuàng)新的交易，表明我們?cè)敢獠扇§`活的方法來(lái)滿足我們長(zhǎng)期全球合作伙伴之一的要求。”

“Covid-19 強(qiáng)調(diào)了提高效率和獲得醫(yī)療保健的便利性的需求，增加了對(duì)門診中心和醫(yī)院內(nèi)更嚴(yán)重的護(hù)理空間的需求。因此，醫(yī)療辦公室代表了一種獨(dú)特的、有彈性的資產(chǎn)類別，有望進(jìn)一步受益于 CARES 法案和歐洲小企業(yè)刺激計(jì)劃產(chǎn)生的強(qiáng)勁財(cái)政順風(fēng)。”

“我們很高興完成了最新的交易，”歐洲安聯(lián)房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官克里斯托夫·唐納 (Christoph Donner) 說(shuō)。“盡管過(guò)去 12 個(gè)月出現(xiàn)波動(dòng)，但安聯(lián)房地產(chǎn)已大幅擴(kuò)大其歐洲投資組合，到 2020 年底達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 216 億美元資產(chǎn)管理規(guī)模，涵蓋股票和債務(wù)。我們期待在我們對(duì)該地區(qū)的承諾的基礎(chǔ)上再接再厲。”