過去一年房?jī)r(jià)漲幅最大的珀斯郊區(qū)

新數(shù)據(jù)顯示，珀斯高端和入門級(jí)郊區(qū)的房?jī)r(jià)在過去一年中至少飆升了 20%。南珀斯等高端郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最為明顯，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲 27.3% 至 967,500 美元，以及珀斯西部郊區(qū)的 City Beach，那里的房?jī)r(jià)中位數(shù)現(xiàn)在為 200 萬美元，此前為 24.2 美元。美分上漲，最新的域名房?jī)r(jià)報(bào)告顯示。

同樣位于珀斯西部郊區(qū)的 Floreat 排名第三，價(jià)格上漲 23.5% 至 1,605,000 美元的中位數(shù)。緊隨其后的是東部的 Swan View，其價(jià)格上漲 23.1% 至 396,500 美元的中位數(shù)。在南部郊區(qū)，Attadale 排名第五，中位數(shù)價(jià)格上漲 23%，達(dá)到 1,150,000 美元，而 Kensington 也有同樣的增長(zhǎng)，達(dá)到 910,000 美元。

與此同時(shí)，珀斯總體上出現(xiàn)了六年來最強(qiáng)勁的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了 12.3% 至 595,823 美元，成為該國(guó)購房最實(shí)惠的城市。

Domain 研究和經(jīng)濟(jì)主管 Nicola Powell 表示，表現(xiàn)最好的郊區(qū)展示了兩個(gè)非常強(qiáng)大、活躍的市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)。

“試圖進(jìn)入市場(chǎng)的首次置業(yè)者正在前往那些低端、更實(shí)惠的郊區(qū)，這是因?yàn)槲覀冇懈嗟氖状沃脴I(yè)者，因?yàn)槭袌?chǎng)上有很多激勵(lì)措施，”她說。

“但我也認(rèn)為，有很大一部分表現(xiàn)良好的郊區(qū)價(jià)值 100 萬美元或更多，甚至超過 200 萬美元。它確實(shí)適用于大型市場(chǎng)，在那里你的買家仍然看到市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)樗匀坏陀趦r(jià)格峰值。

“我認(rèn)為自大流行以來，大型市場(chǎng)在財(cái)務(wù)上沒有受到那么大的影響，而且我們的儲(chǔ)蓄率更高，因此越來越多的人將其轉(zhuǎn)移到家中。”

Bellcourt Property Group 董事 Dean Sims 表示，擔(dān)心錯(cuò)過機(jī)會(huì)的買家推動(dòng)了南珀斯市場(chǎng)，三到四個(gè)報(bào)價(jià)成為常態(tài)。

“因此，對(duì)于每一個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)，現(xiàn)在有 20 或 30 人在看，而不是讓三個(gè)人在看。低庫存水平是推動(dòng)它發(fā)展的原因，”他說。

“一般來說，綠色產(chǎn)權(quán)物業(yè) [包括] 發(fā)展最快的市場(chǎng)。”

Sims先生說，希望擴(kuò)大規(guī)模或升級(jí)的買家正在推動(dòng)市場(chǎng)，這對(duì)于南珀斯來說很典型，因?yàn)樗且粋€(gè)理想的郊區(qū)。

西姆斯先生說，待售房屋的平均上市時(shí)間約為 17 天，這是很長(zhǎng)一段時(shí)間以來的最低水平……三年前，這一數(shù)字是 95 天。

在 City Beach，Acton North 總銷售主管 Gary Dye 表示，升級(jí)者看到了優(yōu)越郊區(qū)的價(jià)值，該地區(qū)靠近海岸和商務(wù)區(qū)，此外還有良好的街區(qū)面積和強(qiáng)大的吸引力。

“肯定有需求，他們(買家)會(huì)提出最好的報(bào)價(jià)，而且賣家真的會(huì)說他們很樂意接受。毫無疑問，價(jià)值有所增加。對(duì)此毫無疑問，”他說。

“我們可以去找客戶說我們有這個(gè)級(jí)別的買家，這是一個(gè)非常好的支付價(jià)格，但賣家不愿意出售，因?yàn)樗麄冋f，'好吧，我們要去哪里?' 所以，他們緊緊抓住。”

總體而言，鮑威爾博士表示，在比較珀斯郊區(qū)五年來的價(jià)格增長(zhǎng)時(shí)，許多都出現(xiàn)了下滑。

她說：“其中一些領(lǐng)域在過去一年中出現(xiàn)了跳躍式增長(zhǎng)，但在過去五年中，它們一直保持平穩(wěn)。”

“南珀斯、珀斯和 Swan View 是這方面的主要例子。它們上漲了 20% 以上，但在過去五年中，它們或多或少保持不變。

“這表明上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁，而且是最近發(fā)生的。”