堪培拉首次購(gòu)房者需要六年才能為入門(mén)級(jí)房屋存入定金

在新的研究顯示，在過(guò)去一年里，在首都為一所房子存 20% 首付所需的時(shí)間有所增加后，堪培拉的首次置業(yè)者的偉大澳大利亞夢(mèng)想變得更加遙不可及。根據(jù)Domain周一發(fā)布的首次購(gòu)房者報(bào)告，在布什首府為一所房子存下20%的首付需要整整六年時(shí)間，比去年增加了九個(gè)月。

這是該國(guó)增長(zhǎng)最快的速度。相比之下，在悉尼，節(jié)省時(shí)間比上一年增加了六個(gè)月。

對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，在堪培拉存下一筆押金所需的時(shí)間是三年零五個(gè)月。

該研究假設(shè)，在各自城市，平均收入在 25 至 35 歲之間的一對(duì)夫婦可以將其工資的 20% 存入標(biāo)準(zhǔn)的在線儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。這不考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所產(chǎn)生的任何交易成本。

20% 的定金是根據(jù)入門(mén)級(jí)價(jià)格計(jì)算的，或者按第 25 個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算——在堪培拉，這個(gè)數(shù)字是 691,000 美元。

“對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在價(jià)格快速上漲的市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)和交易具有挑戰(zhàn)性，因?yàn)樗罱K所做的是將 20% 首付的財(cái)務(wù)目標(biāo)推得更遠(yuǎn)，而這些條件在工資增長(zhǎng)低、儲(chǔ)蓄疲軟的情況下被夸大了利率和不斷上漲的生活成本，” Domain 高級(jí)研究分析師 Nicola Powell說(shuō)。

“與此同時(shí)，單位確實(shí)提供了更快的市場(chǎng)準(zhǔn)入，我們或多或少看到情況同比保持穩(wěn)定，因此這對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)積極的因素。”

鮑威爾博士補(bǔ)充說(shuō)，雖然低利率提高了抵押貸款的負(fù)擔(dān)能力，但它也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素。

“雖然有多項(xiàng)激勵(lì)措施為首次購(gòu)房者提供經(jīng)濟(jì)幫助，但在當(dāng)前快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存入首付是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，”她說(shuō)。

對(duì)于首次購(gòu)房者勞拉·沃斯 (Laura Wurth) 而言，由于聯(lián)邦政府的首次購(gòu)房貸款存款計(jì)劃(FHLDS) ，她早早實(shí)現(xiàn)了擁有房屋的目標(biāo)。

Wurth 女士說(shuō)：“我最初認(rèn)為我必須把 20% 的錢(qián)存起來(lái)，這比我想要的要長(zhǎng)得多，但謝天謝地，我能夠找到一些存款 5% 的東西。”

FHLDS 允許首次購(gòu)房者以低至 5% 的首付獲得住房貸款，政府保證達(dá)到 20% 所需的剩余金額。符合條件的申請(qǐng)人免于支付貸款人的抵押貸款保險(xiǎn)。

“作為一個(gè)單身母親，存錢(qián)并不容易——尤其是在堪培拉，因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在上漲，”沃斯女士說(shuō)。

“我有 12 個(gè)月的非常嚴(yán)格的預(yù)算。我決定買(mǎi)房，只要我兒子有他需要的一切，我就不會(huì)去確保我們以后有足夠的錢(qián)來(lái)存錢(qián)。

“在那段時(shí)間里，我沒(méi)有揮霍任何東西。我沒(méi)有做頭發(fā)或指甲，沒(méi)有買(mǎi)新手機(jī)，我什至沒(méi)有買(mǎi)任何新的工作服或鞋子。我不得不犧牲物質(zhì)上的東西，這樣我才能得到我兒子和我可以稱(chēng)之為我們自己的東西。”

該計(jì)劃允許買(mǎi)家更快地踏入房產(chǎn)大門(mén)，從而節(jié)省數(shù)年的時(shí)間來(lái)節(jié)省入門(mén)價(jià)格的押金。Domain的報(bào)告顯示，在堪培拉，用5%的首付存錢(qián)買(mǎi)一套房子所用的時(shí)間是一年零六個(gè)月。

鮑威爾博士指出，盡管 FHLDS 是首次購(gòu)房者的“生命線”，但該計(jì)劃也有利有弊。

“雖然它能讓你更快地進(jìn)入市場(chǎng)，但如果你以較低的首付購(gòu)買(mǎi)，它會(huì)增加整個(gè)房屋貸款的成本，最終，你需要支付更多的利息，”她說(shuō)。說(shuō)。

“與此同時(shí)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，擁有 5% 的股權(quán)可能會(huì)使借款人陷入負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。”

Mortgage Choice Manuka的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人馬修·海耶斯 (Matthew Hayes)表示，在他過(guò)去 12 個(gè)月中處理的首次購(gòu)房者中，只有 13% 的存款足以支付 20% 的首付。

“但這歸結(jié)為很多事情。資金要么是贈(zèng)予，要么涉及擔(dān)保人，要么他們使用了爸爸媽媽?zhuān)?rdquo;海耶斯先生說(shuō)。

“堪培拉的獨(dú)立屋和單元房租金是全國(guó)最高的，考慮到去年房?jī)r(jià)大幅上漲，首次置業(yè)者不可能在沒(méi)有額外幫助的情況下節(jié)省整整 20%。

“我接觸過(guò)的大多數(shù)首次購(gòu)房者在過(guò)去的兩到三年里都盡可能地儲(chǔ)蓄，但在過(guò)去的 12 個(gè)月里，他們認(rèn)為他們的入門(mén)級(jí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格已經(jīng)完全被目前的市場(chǎng)狀況。”

報(bào)告顯示，Tuggeranong 和 Belconnen 地區(qū)的買(mǎi)家用最短的時(shí)間為買(mǎi)房節(jié)省了 20%，分別為 64 個(gè)月和 65 個(gè)月。

去年 9 月，Wurth 女士在 Tuggeranong 地區(qū)的 Banks 購(gòu)買(mǎi)了一套三居室聯(lián)排別墅。

“我很高興我進(jìn)入了這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)槲艺J(rèn)為我現(xiàn)在無(wú)法在我的預(yù)算范圍內(nèi)找到一些東西，”她說(shuō)。