2021年第二季度向愛爾蘭房地產市場投資15億歐元

根據第一太平戴維斯的數(shù)據，到 2021 年第二季度，愛爾蘭房地產市場的投資總額為 15 億歐元，使愛爾蘭房地產的年初至今總投資額達到 27 億歐元。這是有記錄以來的第二高水平，比 2020 年上半年高出 170%。

投資者興趣普遍強勁，但工業(yè)板塊在本季度表現(xiàn)突出。總共交易了價值 3.25 億歐元的工業(yè)資產，使該行業(yè)擁有 22% 的市場份額，遠高于 4% 的長期平均水平。憑借 1.3% 的緊缺空置率和強勁的職業(yè)需求，投資者正在尋求涉足在大流行期間已被證明具有彈性的行業(yè)。

第一太平戴維斯投資部總監(jiān)布倫丹·德萊尼 (Brendan Delaney) 表示：“工業(yè)部門對大流行的影響相對具有彈性，而租戶市場正遭受現(xiàn)代庫存短缺和空置率異常低的困擾。這為該行業(yè)的租金穩(wěn)定增長提供了支持，投資者的需求導致過去 12 個月的凈初始收益率從 4.75% 收緊至 4.25%。在可預見的未來，這種供需失衡似乎將繼續(xù)存在，在建的 14 座建筑中有 7 座已經投入使用。近年來，由于缺乏合適的資產進入市場，投資者在該領域的機會有限。展望未來，核心工業(yè)投資組合預計將在今年下半年進行交易，首輪投標將超過 1.7 億歐元的指導價。如果交易成功，這將使整體工業(yè)投資額輕松達到有史以來最強勁的一年。”

本季度又有 7.57 億歐元投資于 PRS 資產，使年初至今的 PRS 總投資額達到 15 億歐元——比 2020 年對該行業(yè)的全年投資高出 25%。 PRS 的市場份額從第一季度的 58% 小幅下降到第二季度的 51%，但仍占本季度五筆最大交易中的四筆。私人租賃部門在釋放新供應方面的作用很明顯，90% 的住宅單位是遠期購買的，而 10% 的交易由常備庫存組成。如果沒有健康的投資基礎為開發(fā)商提供確定性，這種建設就極不可能發(fā)生。

本季度共有 3.11 億歐元投資于辦公資產。本季度的主要交易是 Deka 以 1.64 億歐元購買都柏林 2 區(qū)的 A 座、Riverside IV 和昆侖 (Corum) 以 6000 萬歐元購買科克的 One Navigation Square。Block B Liffey Valley 也出售，交易價格為 1800 萬歐元，其中包括阿斯利康 (AstraZeneca) 和雅培 (Abbot) 等生命科學租戶。隨著我們從大流行中走出來，生命科學行業(yè)預計將成為全球經濟的下一個重要增長行業(yè)之一，而愛爾蘭在該領域的良好聲譽為其發(fā)展成為具有全球重要性的集群奠定了良好的基礎。

德萊尼說：“對辦公部門的投資受到與 Covid 相關的建筑管道和職業(yè)市場中斷的阻礙。隨著這一年的進展和辦公室完成租賃，我們預計該行業(yè)的投資量會有所回升。因此，雖然目前 PRS 的市場份額相對較高，但隨著大量辦公和零售資產將在下半年進行交易，這將隨著今年的進展而平衡。”