市場上的維多利亞式豪華住宅已上市數(shù)月

墨爾本和一些受歡迎的沿海地區(qū)的數(shù)十處價(jià)值數(shù)百萬美元的房產(chǎn)在長達(dá) 12 個(gè)月的時(shí)間里一直處于未售狀態(tài)，盡管新數(shù)據(jù)顯示全州大部分房屋都在幾周內(nèi)售出CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，在墨爾本出售房屋所需的時(shí)間中位數(shù)僅為 30 天。在維多利亞州的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房屋銷售速度更快，市場上的中位數(shù)僅為 28 天。

雖然墨爾本和莫寧頓半島沿線的一些經(jīng)紀(jì)人甚至將典型的為期 4 周的拍賣活動的時(shí)間縮短至一兩周，但由于買家需求增加和庫存水平低，一些豪宅、標(biāo)價(jià)從 500 萬美元到 1000 萬美元不等，連續(xù)數(shù)月未售出。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和買方權(quán)益倡導(dǎo)者表示，希望在該州失控的市場上獲利的“全權(quán)委托賣家”數(shù)量激增，導(dǎo)致未售出的價(jià)值數(shù)百萬美元的房屋數(shù)量增加。

菲利普港代理機(jī)構(gòu)的邁克爾·帕普羅思 (Michael Paproth) 說：“目前有很多可自由支配的銷售，供應(yīng)商正試圖抓住時(shí)機(jī)。”

他說，雖然越來越多的賣家希望他們能夠“說出他們的價(jià)格”，因?yàn)槿莘績r(jià)中值飆升，供應(yīng)跟不上需求，但他說買家遠(yuǎn)比這更精明。

“現(xiàn)實(shí)情況是，樂于碰碰運(yùn)氣并掛牌的賣家正在與老練的買家打交道。他們知道什么時(shí)候房產(chǎn)值這個(gè)要價(jià)，什么時(shí)候不值，”他說。

維多利亞州的滯銷物業(yè)包括高檔郊區(qū)的豪宅，例如位于Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的價(jià)值超過800 萬美元的住宅，該住宅自去年9 月以來一直在市場上出售，還有設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的海濱別墅，例如如189 The Esplanade in Torquay， 要價(jià)為570萬至590萬美元，并于11月上市。

在市中心，一些豪華頂層公寓也已經(jīng)一年多未售出，其中包括位于 1 501/480 St Kilda Road的價(jià)值 580 萬至 620 萬美元的公寓，該公寓自去年 2 月以來一直在市場上出售。

買家權(quán)益倡導(dǎo)者妮可·雅各布斯 (Nicole Jacobs) 同意墨爾本飆升的房地產(chǎn)市場——僅在 3 月份的季度中，房價(jià)中值就上漲了 4.8%，即近 45,000 美元，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 974,397 美元——這意味著有更多的賣家“愿意”試水”。

“大多數(shù)人認(rèn)為此刻一切都在飛翔，”她說。“A 級房產(chǎn)正在飛速發(fā)展，但任何 B 級或定價(jià)不正確的房產(chǎn)都將繼續(xù)在市場上停留一段時(shí)間。

“這一切都?xì)w結(jié)為價(jià)格……當(dāng)你有房產(chǎn)在市場上閑置了那么長時(shí)間時(shí)，通常賣家的期望太高了。

“許多機(jī)會主義的賣家沒有出售的時(shí)間框架，因此房產(chǎn)將繼續(xù)留在那里。那個(gè)級別的市場非常精明。”

雅各布斯女士表示，盡管“對頂層公寓仍有需求”，但自去年國際邊境關(guān)閉以來，通常被豪華公寓式生活所吸引的買家數(shù)量已經(jīng)減少。

“我們發(fā)現(xiàn)，總體而言，人們一直在花錢購買更多土地而不是公共建筑，但仍然對頂層公寓有興趣，”她說。

“另一件事是，我們的一些頂層公寓買家不是來這里購買的。他們在國外。雖然有些人可能準(zhǔn)備購買看不見的東西，但大多數(shù)人會關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)值。如果供應(yīng)商認(rèn)為它價(jià)值 1000 萬美元，而他們認(rèn)為它只值 900 萬美元，那么他們就不會去那里。就這么簡單。”