PartnersGroup收購(gòu)法國(guó)工業(yè)和物流資產(chǎn)組合

Partners Group 是一家全球私人市場(chǎng)公司，已同意成立一家合資企業(yè)，代表其客戶(hù)在法國(guó)收購(gòu)和開(kāi)發(fā)一系列高質(zhì)量、多出租的工業(yè)園區(qū)和物流資產(chǎn)。該公司與 Proudreed 成立了合資企業(yè)，Proudreed 是一家完全集成的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，在法國(guó)的工業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了 20 多年。

該投資組合將以總資產(chǎn)價(jià)值總計(jì) 1.2 億歐元的資產(chǎn)作為種子，資產(chǎn)遍及法國(guó)主要大都市區(qū)，包括巴黎、尼斯和波爾多。它有望受益于推動(dòng)電子商務(wù)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)性順風(fēng)，特別是因?yàn)榉▏?guó)的電子商務(wù)滲透率相對(duì)較低，與英國(guó)等更成熟的市場(chǎng)相比，去年約占零售額的 15% 26%。隨著該國(guó)電子商務(wù)滲透率的提高，對(duì)在電子商務(wù)供應(yīng)鏈中發(fā)揮關(guān)鍵作用的高質(zhì)量多出租工業(yè)園區(qū)和物流資產(chǎn)的需求預(yù)計(jì)將大幅增長(zhǎng)。

Partners Group 在工業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn);例如，該公司在建立了一個(gè)包含 88 個(gè)大型工業(yè)地產(chǎn)的投資組合，最近以 10 億美元的價(jià)格出售，今年早些時(shí)候，該公司代表其在英國(guó)以 2.53 億英鎊收購(gòu)了 27 個(gè)輕工業(yè)地產(chǎn)的投資組合?？蛻?hù)。Partners Group 和 Proudreed 打算在未來(lái)兩年內(nèi)通過(guò)新的收購(gòu)和開(kāi)發(fā)將這一投資組合的總資產(chǎn)價(jià)值擴(kuò)大到超過(guò) 5 億歐元。

Partners Group 歐洲私人房地產(chǎn)聯(lián)合負(fù)責(zé)人董事總經(jīng)理 Rahul Ghai 表示：“由于電子商務(wù)的興起，多出租工業(yè)部門(mén)的需求水平很高，但供應(yīng)量卻在減少，這是由來(lái)自其他房地產(chǎn)領(lǐng)域(例如住宅)的土地競(jìng)爭(zhēng)。我們相信，隨著時(shí)間的推移，將一系列物業(yè)組合在一起以應(yīng)對(duì)這一需求可提供卓越的經(jīng)濟(jì)效益，使該投資組合成為 Partners Group 和我們客戶(hù)的有吸引力的投資機(jī)會(huì)。法國(guó)在歷史性的低迷時(shí)期也表現(xiàn)出色，擁有很高的收藏和入住率。”

Partners Group 歐洲私人房地產(chǎn)管理成員 Romain Ruiz 補(bǔ)充說(shuō)：“工業(yè)部門(mén)是 Partners Group 的核心投資領(lǐng)域之一，由于數(shù)字化和新消費(fèi)者行為等變革趨勢(shì)，工業(yè)部門(mén)正在經(jīng)歷指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。通過(guò)與最好的合作伙伴合作一流的本地運(yùn)營(yíng)商，如 Proudreed，確保高質(zhì)量的種子投資組合和超過(guò) 3 億歐元總資產(chǎn)價(jià)值的管道，該合作伙伴關(guān)系為我們的投資者在法國(guó)提供了一個(gè)龐大而多樣化的工業(yè)資產(chǎn)組合，并具有額外的規(guī)?？臻g。 ”

該投資組合是 Partners Group 今年迄今為止在歐洲進(jìn)行的第三次直接房地產(chǎn)投資，也是其在工業(yè)領(lǐng)域的第二次直接投資。Partners Group 的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理資產(chǎn)為 170 億美元，自成立以來(lái)已投資 220 億美元。瑞生律師事務(wù)所和安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所為 Partners Group 提供咨詢(xún)服務(wù)。第一太平戴維斯為 Proudreed 提供了建議。