英國房地產(chǎn)繁榮但專家預(yù)測政府刺激措施的后果

根據(jù)最新的哈利法克斯房價指數(shù)數(shù)據(jù)，英國的房地產(chǎn)價格飆升至歷史新高，平均房價為 261,743 英鎊，房價年增長率達到 9.5% 的七年新高。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專家考慮了政府為刺激英國房地產(chǎn)市場而實施的措施的長期影響。

專業(yè)房地產(chǎn)金融經(jīng)紀(jì)公司 978 Finance 的創(chuàng)始人西蒙·達斯 (Simon Das) 表示：“毫無疑問，延長的印花稅假期和抵押擔(dān)保計劃極大地助長了這種新興的房價泡沫的形成。”在這些措施最終被取消之后，英國房地產(chǎn)市場做出了反應(yīng)。

Martin Lewis 是政府措施的長期批評者和反對者，他認(rèn)為這些措施優(yōu)先考慮了房地產(chǎn)市場的短期利益，而不是房主未來的長期需求。

同樣，其他行業(yè)房地產(chǎn)專家也表達了他們的擔(dān)憂，即政府的措施人為地支撐了房地產(chǎn)市場，這將不可避免地導(dǎo)致最終的市場崩盤。據(jù)報道，Yes Homebuyers 的董事總經(jīng)理馬修·庫珀 (Matthew Cooper) 表示，“政府堅持人為地推高房價，不僅是延長印花稅假期，而且現(xiàn)在采取 95% 的抵押貸款和重新調(diào)整購買幫助計劃的形式，至少可以說是不負(fù)責(zé)任的。享受持續(xù)的繁榮，因為如果歷史告訴了我們什么，那么蕭條很可能會隨之而來”。

有遠見的經(jīng)濟學(xué)家兼作家弗雷德·哈里森(Fred Harrison)同樣支持英國房地產(chǎn)市場即將面臨崩潰的觀點。哈里森成功預(yù)測了 2008 年和 1990 年的房市崩盤，并再次預(yù)測英國房價將在 2026 年崩盤，隨后是比 2008 年金融危機更嚴(yán)重的經(jīng)濟蕭條。不考慮政府的刺激措施，但是，哈里森對英國房地產(chǎn)崩盤的警告僅在五年之后，或許應(yīng)該成為房主和行業(yè)專業(yè)人士不要對市場自滿的警告。

與哈里森對厄運即將來臨的預(yù)測形成對比的是那些將當(dāng)前的房地產(chǎn)繁榮視為經(jīng)濟復(fù)蘇的必要推動力的行業(yè)專家。

哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利 (Russell Galley) 表示：“隨著封鎖限制繼續(xù)放松以及對經(jīng)濟快速復(fù)蘇的信心繼續(xù)增強，房價可能會在未來一段時間內(nèi)繼續(xù)得到支撐，尤其是考慮到待售房產(chǎn)短缺的情況。”

978 Finance 董事總經(jīng)理西蒙·達斯 (Simon Das) 表示同意，他補充說：“當(dāng)然，我們必須保持警惕，但目前的跡象表明，英國房地產(chǎn)市場仍然強勁、多才多藝，并且能夠以負(fù)擔(dān)得起的投資水平提供絕佳的房地產(chǎn)機會。”