Colliers表示隨著商業(yè)地產(chǎn)投資在第二季度獲得增長(zhǎng)勢(shì)頭

根據(jù)高力國(guó)際 (Colliers) 對(duì)歐洲、中東和非洲 (EMEA) 的最新市場(chǎng)快照，由于投資者對(duì)該地區(qū)復(fù)蘇前景的信心增強(qiáng)，第二季度對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣重新抬頭。

辦公室資產(chǎn)是第二季度的主要焦點(diǎn)，因?yàn)橥顿Y者押注隨著 Covid 措施的取消，將轉(zhuǎn)向更傳統(tǒng)的工作模式。本季度值得注意的是，在德國(guó)和英國(guó)等市場(chǎng)的寫字樓領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了超過 5 億歐元的“巨額交易”，包括以約 7 億歐元的價(jià)格出售慕尼黑的 Highlight Towers，以及以 7.41 億歐元的價(jià)格出售倫敦的 30 Fenchurch Street。

“第一季度的許多交易因封鎖而推遲，”高力資本市場(chǎng)總監(jiān)理查德迪瓦爾說。“隨著歐洲現(xiàn)在已經(jīng)為許多最脆弱的人群接種了疫苗，限制正在放松，我們看到投資者回來了，盡職調(diào)查管道中的大量交易可能會(huì)在今年下半年完成。”

辦公室并不是本季度唯一出現(xiàn)新勢(shì)頭的細(xì)分市場(chǎng)。盡管休閑行業(yè)仍然相對(duì)疲軟，但投資者對(duì)酒店(一種受大流行嚴(yán)重影響的資產(chǎn)類別)的興趣在和西班牙等旅游熱點(diǎn)地區(qū)明顯回升，同時(shí)零售業(yè)也出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。

高力全球資本市場(chǎng)研究主管達(dá)米安·哈靈頓 (Damian Harrington) 表示：“投資者開始為大流行后旅游業(yè)的繁榮做好準(zhǔn)備，指望一旦 Covid 限制完全解除，被壓抑的需求就會(huì)激增。” “最近酒店面臨的壓力意味著位于黃金地段的酒店看起來越來越有吸引力。”

波蘭和愛爾蘭等市場(chǎng)對(duì)私人租賃行業(yè)的興趣也很高，盡管一些歐洲城市和正在收緊法規(guī)以支持自住業(yè)主和租戶。研究還顯示，對(duì)工業(yè)和物流行業(yè)的投資繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)封鎖造成的在線交付需求將繼續(xù)存在。

英國(guó)的房地產(chǎn)投資在第二季度出現(xiàn)復(fù)蘇，尤其是在本季度末，僅 6 月份就投資超過 40 億英鎊(46 億歐元)，而 2020 年整個(gè)第二季度的投資為 50 億英鎊。四大交易都是辦公室，以布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司以 7.14 億英鎊收購(gòu)阿靈頓投資組合為首。盡管有所復(fù)蘇，但第二季度投資的 110 億英鎊仍比五年季度平均水平低 20%，表明 Covid-19 對(duì)活動(dòng)的影響。

今年第二季度對(duì)德國(guó)的投資強(qiáng)于爆發(fā)前的“繁榮”年份，達(dá)到 143 億歐元，其中 5 億多歐元的“巨額交易”回歸，其中兩筆交易金額超過 10 億歐元。本季度還看到外國(guó)投資者返回德國(guó)，以及被大流行嚇倒的更多機(jī)會(huì)主義、更高風(fēng)險(xiǎn)的投資者。

2021年上半年對(duì)法投資額為81億歐元，較2020年上半年下降29%。2021年第二季度同比下降35%，投資額為32億歐元，尤其是大巴黎地區(qū)的秋季。這些結(jié)果并不是投資者缺乏興趣的反映，而是可投資物業(yè)的供應(yīng)短缺，讓許多投資者密切關(guān)注市場(chǎng)。

酒店業(yè)在第二季度出現(xiàn)了投資回報(bào)，該行業(yè)在過去一年中由于與 COVID 相關(guān)的旅行限制而陷入困境。在，的旅游勝地達(dá)成了最大的交易之一，ECE 以 1 億歐元收購(gòu)了風(fēng)景如畫的 Bonvecchiati 酒店。在西班牙，酒店和物流是最受投資者歡迎的行業(yè)，僅在六個(gè)月內(nèi)就超過了 2020 年全年的投資總額。