陽光海岸房地產(chǎn)市場的房價漲幅超過布里斯班和黃金海岸

在房價在一年內(nèi)上漲了 23.1% 之后，陽光海岸的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)超過了大布里斯班甚至黃金海岸，引發(fā)了人們對可負(fù)擔(dān)性的新?lián)鷳n以及對房價將上漲多高的疑問。

在不斷膨脹的巨變趨勢、低利率和該州低 病例記錄的刺激下，房價中值小幅接近百萬美元大關(guān)，在 6 月季度達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 825,000 美元，根據(jù)最新的 域名房價報告。

在陽光海岸，房價在短短一年內(nèi)上漲了 155,000 美元，成為自 2004 年以來的最大年度漲幅，并引發(fā)了新一波的買家焦慮，尤其是在庫存水平仍然非常緊張的情況下。

在黃金海岸，同期房價飆升了 18.2%，中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 792,000 美元，比 2020 年 6 月高出 122,000 美元。

相比之下，布里斯班的房價上漲了 13% 至 $678,236。

雖然獨(dú)立屋在這兩個沿海城市繼續(xù)風(fēng)靡一時，但它們各自的公寓行業(yè)也取得了令人印象深刻的年度增長。陽光海岸的單價上漲 14.3%，從 490,000 美元上漲至 560,000 美元，黃金海岸上漲 9.9% 至 500,000 美元——比去年同期上漲 45,000 美元。

Domain 研究和經(jīng)濟(jì)主管 Nicola Powell 表示，這兩個行業(yè)的上漲表明每個沿海熱點(diǎn)都具有令人難以置信的牽引力，他表示，盡管房價飆升，但與悉尼和墨爾本相比，這些城市仍然便宜。

雖然這對沮喪的當(dāng)?shù)厝藖碚f可能是一個沒有實(shí)際意義的問題，但鮑威爾博士說，過去三個月可能會暫時緩和。

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“這是陽光海岸首次超過 80 萬美元，但雖然黃金海岸和陽光海岸的價格繼續(xù)上漲，但增長率已經(jīng)放緩，”她說。

在 6 月份的季度中，房價上漲了 4.8%，黃金海岸上漲了 4.2%。

在陽光海岸，Tom Offermann Real Estate 的 Tom Offermann 表示，Noosaville 和 Sunshine Beach 的一些地區(qū)的房價上漲了多達(dá)三分之一——他認(rèn)為這在很大程度上是由大流行推動的。

“ 刺激了很多人尋找新的生活方式，尤其是來自南部各州的人，再加上歷史上的低利率，大量預(yù)算涌入陽光海岸的買家涌入，”他說。

“[然而]供應(yīng)方面一直非常緊張，尤其是在努薩，由于嚴(yán)格的規(guī)劃控制和幾乎沒有空地，新開發(fā)的機(jī)會微乎其微。在過去的一年里，我們在大多數(shù)拍賣中都有 6 到 12 名注冊競標(biāo)者，而且這一數(shù)字沒有減少的跡象。

“優(yōu)質(zhì)物業(yè)也不例外，”Offermann 先生補(bǔ)充道。“我們最近在 2 David Low Way [在 Castaways Beach] 拍賣了一個海濱街區(qū)，預(yù)期價值約為 2000 萬美元，我們有 14 名注冊競標(biāo)者。它在拍賣會上達(dá)到了 1600 萬美元，此后以更高的價格出售。

“最近的一次暖心拍賣是，一位 97 歲的年輕女士要求我們出售她在 Noosa Heads 海濱的房子……她和她已故的丈夫于 1984 年建造了這座房子。

“這次拍賣是通過拍賣進(jìn)行的，有 13 名注冊競標(biāo)者競標(biāo)，直到拍賣價跌至 725 萬美元。以今天的比較來看，這套低矮的房子非常適中，所以買家看到了 600 平方米的分配價值。

“有趣的是，我們還有十幾個不滿意的買家，每個買家的消費(fèi)能力都超過 500 萬美元。與此同時，喬伊斯并不太在意這個驚人的價格——她所需要的一切足以進(jìn)行下一步。”

當(dāng)被問及他如何看待州際移民的軌跡時，Offermann 先生表示，他相信這一趨勢將在未來幾年持續(xù)下去，這要?dú)w功于仍在等待突襲的大量變革者。

在黃金海岸，Ivy Realty 董事 Isaac Kim 表示，盡管上個季度的情況有所緩解，但截至 6 月的三個月是他八年來最好的月份之一。

“我現(xiàn)在幾乎每周都看到創(chuàng)紀(jì)錄的銷售......這令人難以置信，我們非常不知所措。正是來自州際 [推動增長] 的人們的這種需求，”金先生說。“自去年以來，我們有大約 27,000 名州際移民，而且這一數(shù)字還將繼續(xù)增長。

“而且每個人都在抱怨庫存不足，因?yàn)樗鼈兌荚阡N售……事實(shí)上，這對我們來說已經(jīng)成為一個大問題……我認(rèn)為我們很快就會看到來自州際公路的另一波大浪潮。

“黃金海岸的人口在夏季翻了一番……這是因?yàn)檫@里的生活方式和氣候，這也是推動價格上漲的原因……還有政府在基礎(chǔ)設(shè)施上花費(fèi)數(shù)百萬美元的事實(shí)。

“所以有 [更多] 增長的巨大空間......這只是開始，我們還沒有達(dá)到最高峰

金先生在今年早些時候以 1,418 萬美元的價格完成了主權(quán)群島 3-7 Sir Lancelot Close 的交易，打破了自己的個人銷售價格記錄，他表示，按照南方標(biāo)準(zhǔn)，該地區(qū)的聲望行業(yè)仍然被認(rèn)為是便宜的。