Eastwood復(fù)式網(wǎng)站售價(jià)265萬美元是2019年售價(jià)的兩倍多

兩年多來第二次上市的 Eastwood 房產(chǎn)在虛擬拍賣中比 2019 年的售價(jià)高出 135 萬美元。該物業(yè)自上次出售以來已被批準(zhǔn)為復(fù)式地塊，是周六在悉尼舉行的 580 場拍賣之一。

到晚上，Domain Group 從 472 份報(bào)告結(jié)果中錄得 74.8% 的初步清盤率，而 96 次拍賣被撤回。在計(jì)算清盤率時(shí)，撤回的拍賣會(huì)被視為未售出的房產(chǎn)。

這是建筑商和開發(fā)商之間為位于 77 Vimiera Road Eastwood 的四居室房屋而展開的一場戰(zhàn)斗，記錄顯示該房屋最后一次以129.5萬美元的價(jià)格售出是在 2019 年 5 月。

對 742 平方米地塊的競標(biāo)從 210 萬美元的指導(dǎo)價(jià)開始，躍升至 215 萬美元，然后是 220 萬美元，然后以 20,000 美元的增量增加到 230 萬美元的底價(jià)。

從那里開始，它放緩到較小的加價(jià)，在該物業(yè)以 265 萬美元的價(jià)格出售給 Hornbsy 開發(fā)商之前，14 個(gè)注冊競標(biāo)者中有 5 個(gè)出價(jià)高達(dá) 102 個(gè)。

Belle Property Ryde 的銷售代理 Attlee Hsu 估計(jì)，雙重批準(zhǔn)使價(jià)格上漲了約 10% 至 20%，其余原因歸結(jié)于對有限的開發(fā)用地供應(yīng)的激烈競爭和該地區(qū)強(qiáng)勁的價(jià)格增長。

Domain數(shù)據(jù)顯示，Eastwood的房價(jià)中位數(shù)在過去一年中上漲了17.3%，達(dá)到190.4萬元。

許先生表示，該地區(qū)待售房屋數(shù)量進(jìn)一步減少——由于房主因封鎖而推遲了出售計(jì)劃——創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和對當(dāng)?shù)貙W(xué)校集水區(qū)的強(qiáng)勁需求可能會(huì)使價(jià)格在此之前再上漲 5% 至 10%當(dāng)更多房屋進(jìn)入市場時(shí)會(huì)趨于平穩(wěn)。

他指出，在封鎖之前他準(zhǔn)備上市的 15 處房產(chǎn)中，只有兩處開始銷售。

幾天前，最新的Domain 房價(jià)報(bào)告 顯示，悉尼的房價(jià)中位數(shù)在過去一年中上漲了 24%，在 6 月份的季度創(chuàng)下了 1,410,133 美元的新紀(jì)錄。

在費(fèi)爾萊特，房價(jià)中值躍升 21.7% 至 277 萬美元，周六，一套原始狀態(tài)的三居室房屋以 400.1 萬美元的價(jià)格售出，這是 60 多年來的首次交易。

格里菲斯街 62 號(hào)的出價(jià)以 300 萬美元開始強(qiáng)勁，在第二次出價(jià)時(shí)達(dá)到 350 萬美元，淘汰了 18 個(gè)注冊買家中的許多，并超過了 300 萬至 330 萬美元的指導(dǎo)價(jià)和 325 萬美元的底價(jià)。

七名競標(biāo)者對這塊 613 平方米的地塊提出了報(bào)價(jià)，競爭歸結(jié)為當(dāng)?shù)刈宰I(yè)主和 Gladesville 建筑商。最后一次加薪 1000 美元，建造者獲勝。他說他計(jì)劃在該物業(yè)上建造兩個(gè)高端半成品。

Cunninghams Real Estate 的銷售代理 Georgi Bates 對這個(gè)結(jié)果感到震驚，稱這遠(yuǎn)超出她的預(yù)期，但反映了在這個(gè)被嚴(yán)格控制的郊區(qū)房產(chǎn)的激烈競爭。

回到該市的西北部，一位投資者以高于年輕家庭的出價(jià)購買了位于 8 Kentia Parade, Cherrybrook 的四居室房屋。

投標(biāo)起價(jià)為 180 萬美元，19 名注冊投標(biāo)人中有 8 人提出要約，將價(jià)格推高至 2,133,500 美元——比底價(jià)高出 233,500 美元。

這座 741 平方米的街區(qū)通過 Louis Carr Real Estate 的 Greg Nicolson 出售，他說這是郊區(qū)單層住宅的最高價(jià)格之一。

記錄顯示，該物業(yè)最后一次交易價(jià)格為 655,000 美元，是在 2003 年。

在 North Epping，年輕的家庭競標(biāo)滑鐵盧路 5 號(hào)的五居室房屋，吸引了七名競標(biāo)者。

出價(jià)開始時(shí)為 275 萬美元，隨后上漲緩慢，拍賣師彼得·馬修斯 (Peter Matthews) 拒絕了 275.5 萬美元的第二次出價(jià)，并告訴競標(biāo)者要堅(jiān)持更大的漲幅。

雖然競標(biāo)在達(dá)到 290 萬美元大關(guān)之前多次停滯，但隨后加快了速度，三個(gè)活躍的競標(biāo)者將售價(jià)從 300 萬美元的底價(jià)推高至 3,011,000 美元。

該房屋通過 The Agency North 的 Catherine Murphy 出售，并且是該地區(qū)第二個(gè)超過 300 萬美元的房屋。

這棟 765 平方米的房產(chǎn)最后一次以 700,100 美元的價(jià)格售出是在 2007 年，此后在該街區(qū)建造了一座新房。

與此同時(shí)，在內(nèi)西區(qū)，另一位開發(fā)商是雙門擋風(fēng)板小屋拍賣的中標(biāo)者。

超過 20 名競標(biāo)者(其中 6 人從未看過該房產(chǎn))參加了 Leichhardt 福斯特街 110 號(hào)四居室房屋的在線拍賣。

開盤價(jià)為 200 萬美元后，出價(jià)迅速上漲 10 萬美元，5 萬美元飆升至 250 萬美元，因?yàn)橛形鍌€(gè)買家進(jìn)行了出價(jià)。

在426平方米的塊售價(jià)為271萬$通過大衛(wèi)Meadowcroft Ø ?F雷白羅澤爾到本地開發(fā)商。Meadowcroft 先生說，最感興趣的買家一直希望在該網(wǎng)站上建造一個(gè)復(fù)式公寓。