過去一年澳大利亞房價(jià)下跌的地方

新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞只有八個(gè)地區(qū)的房價(jià)中值在過去一年下降，因?yàn)榉康禺a(chǎn)繁榮在其他地方肆虐。房價(jià)的最新上漲是有史以來最廣泛的房地產(chǎn)繁榮之一，除非房主愿意前往內(nèi)陸，否則將許多人拒之門外。

在全國范圍內(nèi)，截至 2021 年 6 月的一年中，房價(jià)中位數(shù)上漲 18.8% 至 955,927 美元。

事實(shí)上，根據(jù)最新的Domain 房價(jià)報(bào)告，所有首府城市的房價(jià)都在繼續(xù)攀升，其中六個(gè)在今年第二季度創(chuàng)下新高。

堪培拉增長最快，房價(jià)中位數(shù)上漲 29.2% 至 1,015,833 美元。

在房價(jià)中位數(shù)上漲 16.2% 至 1,022,927 美元后，墨爾本也加入了百萬美元城市俱樂部。

但房價(jià)下跌的主要是幾個(gè)州的鄉(xiāng)村地區(qū)。昆士蘭內(nèi)陸地區(qū)，包括 Cunnamulla、Mount Isa 和 Weipa，位居榜首。

Domain數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)中位數(shù)下跌30.6%至215,000美元，其中12.2%發(fā)生在截至6月份的三個(gè)月內(nèi)。

盡管整個(gè)內(nèi)陸地區(qū)的房價(jià)總體下跌，但伊薩山等一些城鎮(zhèn)表現(xiàn)良好——過去一年那里的房價(jià)上漲了 11%。

根據(jù) 4825 Realty 的 Stef Uppman 的說法，價(jià)格正在從 2014 年的低迷中復(fù)蘇。

她說：“我們的價(jià)格在上漲，只是與海岸的上漲速度不同。”

在大流行期間，當(dāng)其他地區(qū)受到影響時(shí)，該鎮(zhèn)繼續(xù)為礦山雇用工人，從而阻礙了房地產(chǎn)市場。

“空置率急劇下降，只是因?yàn)橛懈嗟娜税岬匠抢铮?rdquo;烏普曼女士說。“隨著租金的上漲，人們發(fā)現(xiàn)買房比租房更有利可圖。

“我們確實(shí)看到有大量人從北領(lǐng)地和維多利亞搬來。他們搬到伊薩山是為了礦場的工作保障。”

包括 Ceduna 和 Coober Pedy 在內(nèi)的南澳大利亞內(nèi)陸地區(qū)錄得第二大跌幅，為 20.3%，房價(jià)中位數(shù)降至 235,000 美元，比全國中位數(shù)低四倍多。

包括 Dubbo 和 Broken Hill 在內(nèi)的新南威爾士州 Far West 和 Orana 地區(qū)的房價(jià)中值下跌 14.7% 至 285,000 澳元。

Dubbo Real Estate Agency 的 Tara Searle 表示，盡管如此，由于來自悉尼乃至鄰近地區(qū)的投資者和自住業(yè)主，該地區(qū)的主要服務(wù)城鎮(zhèn) Dubbo 的房地產(chǎn)市場“非常繁忙”。

“我們的中位數(shù)遠(yuǎn)低于奧蘭治和巴瑟斯特的中位數(shù)，”她說。

她說，雖然該地區(qū)的小城鎮(zhèn)房屋更便宜，但達(dá)博 41 萬美元的房價(jià)中位數(shù)可以輕松地為某人購買一套三居室一衛(wèi)的房子。

“你仍然不能肯定地進(jìn)入低于 400,000 美元的市場，”她說。“目前很難進(jìn)入市場，很多人都錯(cuò)過了。我們只是沒有足夠的房產(chǎn)來滿足人們的需求。”

珀斯內(nèi)陸地區(qū)是唯一出現(xiàn)下降的首府城市，盡管房價(jià)中值小幅下滑 3.4% 至 $917,500。

High End Nicheliving 的杰伊·薩馬迪 (Jay Sarmadi) 表示，這主要是由于土地重新分區(qū)，允許在該地區(qū)建造更多中等密度的房屋，該地區(qū)涵蓋了包括 Dalkeith、Nedlands 和 Jolimont 在內(nèi)的一系列郊區(qū)。

“政府在 45 多年沒有開發(fā)之后……設(shè)法獲得了重新分區(qū)計(jì)劃的批準(zhǔn)，所以最終發(fā)生的事情是它讓位于生產(chǎn)更多的中等密度庫存，”他說。“小至 150 或 160 平方米的街區(qū)。這自然降低了價(jià)格。”

他說，隨著多年前做出的決定，這些房屋中的許多現(xiàn)在都進(jìn)入了市場。

薩爾馬迪先生說，這使得當(dāng)一些郊區(qū)的房價(jià)中值超過 200 萬美元時(shí)，那些被拒之門外的購房者和其他買家得以進(jìn)入。

“如果你看看銷量，它可能是多年來最活躍的，然而，房價(jià)中位數(shù)反映了正在銷售的房屋。”