現(xiàn)在是投資澳大利亞蓬勃發(fā)展的豪宅市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)嗎

悉尼在今年和明年的豪宅價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)方面領(lǐng)先世界的消息正誘使許多高凈值人士考慮投資該優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。萊坊全球研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè) 2021 年價(jià)格上漲 10%，2022 年價(jià)格上漲 7%——僅次于倫敦的第二年——它確實(shí)看起來(lái)很有吸引力。

萊坊澳大利亞住宅研究主管米歇爾·西謝爾斯基 (Michelle Ciesielski) 表示：“我們發(fā)現(xiàn)，高端市場(chǎng)證明對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性非常有彈性。”

“雖然它承諾了良好的資本增長(zhǎng)，但上市的數(shù)量很少，因此買家不得不支付溢價(jià)。”

“這種情況可能會(huì)在春季發(fā)生變化——希望封鎖結(jié)束——屆時(shí)我們應(yīng)該會(huì)看到更多產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。然而，投資高檔房產(chǎn)仍然是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，我們看到人們通過(guò)融資購(gòu)買，利用低利率，并將他們現(xiàn)有的資本再投資于企業(yè)或股票市場(chǎng)。”

然而，頂級(jí)房產(chǎn)的租金收益率并不是特別高，在悉尼約為 2.2%，而相同地區(qū)的廉價(jià)主流房產(chǎn)的收益率約為 3%。

房地產(chǎn)顧問(wèn) Asset Base 董事總經(jīng)理內(nèi)森·劉易斯 (Nathan Lewes) 表示，低價(jià)房屋的收益率也更加確定。

“總會(huì)有更多的潛在租戶能夠負(fù)擔(dān)得起這些租金，而不是每周超過(guò) 1000 美元的高得多的租金，”他說(shuō)。

“對(duì)于尊貴的房產(chǎn)，租金也無(wú)法支付成本，而對(duì)于豪華公寓，您可能會(huì)在上面繳納高額的分層稅。但這可能適合那些希望對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行負(fù)扣稅的買家，因?yàn)樗麄冎牢磥?lái)會(huì)有不錯(cuò)的資本增長(zhǎng)。”

這種增長(zhǎng)率無(wú)疑是誘人的，尤其是與全球其他頂級(jí)豪宅市場(chǎng)相比。

悉尼 10% 的預(yù)計(jì)漲幅讓其最接近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手邁阿密僅 6%，洛杉磯和的 5% 相形見(jiàn)絀。

倫敦在 2021 年增長(zhǎng)排行榜上位列第 11 位，今年僅增長(zhǎng) 2%，但預(yù)計(jì)明年將飆升至并列榜首，達(dá)到 7%。

買家代理機(jī)構(gòu) The Investors Agency 的主管 Darren Venter 可以理解其主要吸引力，特別是如果高凈值人士正在追求所得稅減免，并期望在國(guó)際邊界最終開(kāi)放時(shí)奢侈品市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步上漲。

“但這取決于哪些邊界開(kāi)放以及誰(shuí)先進(jìn)入，”文特爾先生說(shuō)。

“是與傳統(tǒng)上青睞悉尼房產(chǎn)的接壤，還是傾向于在昆士蘭購(gòu)買更多房產(chǎn)的和歐洲，或著眼于南澳大利亞和墨爾本的?

“雖然富裕人士(高凈值人士)擁有大量財(cái)富，但他們通常也有大量債務(wù)，更多的 [債務(wù)] 會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有債務(wù)的償付能力出現(xiàn)問(wèn)題。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)通常更像是一種情感購(gòu)買而非理性購(gòu)買，雖然價(jià)格長(zhǎng)期會(huì)上漲，但它確實(shí)會(huì)從您購(gòu)買的那一天起貶值。”