現(xiàn)在是投資澳大利亞蓬勃發(fā)展的豪宅市場的好時機嗎

悉尼在今年和明年的豪宅價格增長預(yù)測方面領(lǐng)先世界的消息正誘使許多高凈值人士考慮投資該優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。萊坊全球研究團隊預(yù)測 2021 年價格上漲 10%，2022 年價格上漲 7%——僅次于倫敦的第二年——它確實看起來很有吸引力。

萊坊澳大利亞住宅研究主管米歇爾·西謝爾斯基 (Michelle Ciesielski) 表示：“我們發(fā)現(xiàn)，高端市場證明對經(jīng)濟不確定性非常有彈性。”

“雖然它承諾了良好的資本增長，但上市的數(shù)量很少，因此買家不得不支付溢價。”

“這種情況可能會在春季發(fā)生變化——希望封鎖結(jié)束——屆時我們應(yīng)該會看到更多產(chǎn)品進入市場。然而，投資高檔房產(chǎn)仍然是一項長期的工作，我們看到人們通過融資購買，利用低利率，并將他們現(xiàn)有的資本再投資于企業(yè)或股票市場。”

然而，頂級房產(chǎn)的租金收益率并不是特別高，在悉尼約為 2.2%，而相同地區(qū)的廉價主流房產(chǎn)的收益率約為 3%。

房地產(chǎn)顧問 Asset Base 董事總經(jīng)理內(nèi)森·劉易斯 (Nathan Lewes) 表示，低價房屋的收益率也更加確定。

“總會有更多的潛在租戶能夠負擔得起這些租金，而不是每周超過 1000 美元的高得多的租金，”他說。

“對于尊貴的房產(chǎn)，租金也無法支付成本，而對于豪華公寓，您可能會在上面繳納高額的分層稅。但這可能適合那些希望對其房產(chǎn)進行負扣稅的買家，因為他們知道未來會有不錯的資本增長。”

這種增長率無疑是誘人的，尤其是與全球其他頂級豪宅市場相比。

悉尼 10% 的預(yù)計漲幅讓其最接近的競爭對手邁阿密僅 6%，洛杉磯和的 5% 相形見絀。

倫敦在 2021 年增長排行榜上位列第 11 位，今年僅增長 2%，但預(yù)計明年將飆升至并列榜首，達到 7%。

買家代理機構(gòu) The Investors Agency 的主管 Darren Venter 可以理解其主要吸引力，特別是如果高凈值人士正在追求所得稅減免，并期望在國際邊界最終開放時奢侈品市場會進一步上漲。

“但這取決于哪些邊界開放以及誰先進入，”文特爾先生說。

“是與傳統(tǒng)上青睞悉尼房產(chǎn)的接壤，還是傾向于在昆士蘭購買更多房產(chǎn)的和歐洲，或著眼于南澳大利亞和墨爾本的?

“雖然富裕人士(高凈值人士)擁有大量財富，但他們通常也有大量債務(wù)，更多的 [債務(wù)] 會導致現(xiàn)有債務(wù)的償付能力出現(xiàn)問題。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)通常更像是一種情感購買而非理性購買，雖然價格長期會上漲，但它確實會從您購買的那一天起貶值。”