DEMIRE將運(yùn)營資金增加15.2%至1940萬歐元

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate 在 2021 年上半年實(shí)現(xiàn)了 122,000 平方米的高出租業(yè)績(jī)，其中包括與亞馬遜簽訂長(zhǎng)期租賃合同，以在萊比錫建造一個(gè)新的分銷中心，該中心擁有約 26,000 平方米的可用空間。

DEMIRE 還利用上半年積極推動(dòng)其投資組合的戰(zhàn)略精簡(jiǎn)，同時(shí)。該公司還在記錄日期后立即收購了位于美因河畔法蘭克福的 Cielo 辦公樓，從而成功完成了其歷史上最大的單筆交易。在本財(cái)政年度的上半年，Covid-19 大流行對(duì) DEMIRE 的業(yè)務(wù)活動(dòng)的影響相對(duì)較小。由于與租戶的積極對(duì)話，年初以來的租金收入僅為 240 萬歐元左右，相當(dāng)于 2021 年預(yù)期租金收入的 3.0%。

DEMIRE 的租金收入為 4,200 萬歐元(2020 年上半年：4,380 萬歐元)，其中反映了戰(zhàn)略投資組合精簡(jiǎn)過程中的成功銷售。房地產(chǎn)租賃利潤(rùn)從 3300 萬歐元增至 3420 萬歐元，息稅前利潤(rùn) (EBIT) 同比增長(zhǎng) 35.2% 至 2950 萬歐元左右。稅前利潤(rùn) (EBT) 提高了 57.5%，達(dá)到約 1880 萬歐元。

來自運(yùn)營 I(稅后，少數(shù)族裔之前)的資金在報(bào)告期內(nèi)增加至 1,940 萬歐元，與去年同期(1,690 萬歐元)相比增長(zhǎng)了 15.2%。支付 62 歐分股息后，每股基本資產(chǎn)凈值為 5.45 歐元，而 2020 年底為 5.91 歐元。

作為積極投資組合優(yōu)化的一部分，與 2020 年底相比，房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)一步減少了 5 至 70 項(xiàng)資產(chǎn)。然而，投資組合的價(jià)值幾乎保持在 14 億歐元左右。DEMIRE 報(bào)告稱，報(bào)告期內(nèi)的出租業(yè)績(jī)約為 122,000 平方米，其中 46.3% 歸因于新出租，53.7% 歸因于后續(xù)出租。截至報(bào)告日，該投資組合(不包括持有待售資產(chǎn))的 EPRA 空置率為 10.2%，低于 2020 年 12 月 31 日的 6.9%。這一發(fā)展歸因于兩個(gè)因素：一方面，期限一些已簽訂的租約將在報(bào)告日期之后開始，在簽署后僅幾個(gè)月，因此在報(bào)告日期之后。另一方面，新的溢出效應(yīng)被納入重新出租。

截至 2021 年 6 月 30 日，與 2020 年底相比，債務(wù)平均名義利率再次提高 3 個(gè)基點(diǎn)至名義年利率 1.68%。凈杠桿率 (LTV) 增加 2.7 個(gè)百分點(diǎn)至 52.7%，截至 2021 年 6 月 30 日，流動(dòng)性仍為 1.211 億歐元。

由于正在進(jìn)行的疫苗接種運(yùn)動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況良好以及預(yù)計(jì)德國不會(huì)在全國范圍內(nèi)進(jìn)一步封鎖，管理委員會(huì)確認(rèn)了對(duì) 2021 財(cái)年的預(yù)測(cè)：租金收入預(yù)計(jì)將在80 至 8200 萬歐元以及 FFO I(稅后，少數(shù)族裔之前)介于 34.5 至 3650 萬歐元之間。

DEMIRE 首席執(zhí)行官 Ingo Hartlief 表示：“我們專注于我們行之有效的‘實(shí)現(xiàn)潛力’戰(zhàn)略和積極的資產(chǎn)管理，通過建設(shè)性和主動(dòng)的租戶對(duì)話。高出租業(yè)績(jī)和與亞馬遜簽訂的長(zhǎng)期租約強(qiáng)調(diào)我們?cè)谔岣呶覀兊馁Y產(chǎn)潛力和投資組合質(zhì)量方面的運(yùn)營績(jī)效。”