可負(fù)擔(dān)性和就業(yè)機(jī)會(huì)推動(dòng)了Boisar的房地產(chǎn)市場(chǎng)

雖然預(yù)算是影響購房決策的主要因素，但提供就業(yè)機(jī)會(huì)的地點(diǎn)也受到購房者的追捧。Boisar是一個(gè)工業(yè)城鎮(zhèn)，是孟買發(fā)展最快的郊區(qū)之一。該地區(qū)擬議的基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目很可能將這一地點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)重要的住宅中心。

Boisar擁有健康的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這導(dǎo)致在過去十年中創(chuàng)造了超過一萬個(gè)工作崗位，從而推動(dòng)了住房需求。在過去，Boisar缺乏住宅房地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，導(dǎo)致巨大的需求供應(yīng)不匹配。因此，人們不得不上下班一個(gè)多小時(shí)才到達(dá)Boisar的工作場(chǎng)所。

戰(zhàn)略位置是Boisar的USP

該地區(qū)不僅擁有該州最大的馬哈拉施特拉邦工業(yè)發(fā)展公司(MIDC)，還擁有塔拉普爾的巴巴原子研究中心(BARC)。MIDC擁有超過1,500個(gè)工業(yè)單位，包括TATA Steel，JSW Steel和Raymond等全球性公司。該地區(qū)位于西鐵路線的Virar北部，是新成立的Palghar區(qū)的一部分，該區(qū)還包括一些馬哈拉施特拉邦最大的漁港，如Satpati，Dahanu，Arnala，Vasai和Datiware。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人Suresh Bhoir的說法，“該地區(qū)的戰(zhàn)略位置，是金融之都孟買與高度工業(yè)化的古吉拉特邦南部之間的橋梁。該區(qū)靠近孟買，以及古吉拉特邦一些最大的城市，如艾哈邁達(dá)巴德和蘇拉特。“

在過去的幾年里，與孟買的連通性得到了極大的改善，當(dāng)?shù)氐牧熊囋贑hurchgate和Dahanu之間開始運(yùn)營(yíng)。由孟買鐵路維卡斯公司提出的孟買城市交通項(xiàng)目(MUTP)第三階段已經(jīng)列出了七個(gè)項(xiàng)目，包括Virar和Dahanu之間的四條線路以及沿此路線的八個(gè)新站點(diǎn)。此外，德里 - 孟買工業(yè)走廊(DMIC)將通過Boisar。艾哈邁達(dá)巴德和班德拉庫拉綜合體(BKC)之間的擬議列車也將停在Boisar。

Boisar的基礎(chǔ)設(shè)施

Boisar目前由Gram Panchayat管理，很快將轉(zhuǎn)變?yōu)镹agar Palika(一個(gè)小規(guī)模的自治市)。目前，該地區(qū)擁有可接受的基礎(chǔ)設(shè)施(道路，供水等)，由MIDC提供。D-Mart和Big Bazaar等大賣場(chǎng)以及獨(dú)立的多元化和購物商場(chǎng)滿足了居民的購物需求，這增加了該地區(qū)的價(jià)值和潛力，成為即將到來的住宅中心。醫(yī)療保健和教育設(shè)施也存在。各種品牌的眾多兩輪和四輪車展廳也在該區(qū)域展出。企業(yè)家已經(jīng)開始通過建立商店和商店來利用這個(gè)機(jī)會(huì)。

什么吸引購房者到該地區(qū)?

該地區(qū)吸引了購房者，他們?cè)诟蓛?，綠色和未受污染的環(huán)境中尋求更好的生活質(zhì)量，同時(shí)與附近的城市聚集地如孟買和蘇拉特有良好的聯(lián)系。Happinest的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人Sriram Mahadevan透露，他們?cè)u(píng)估了馬哈拉施特拉邦的幾個(gè)地點(diǎn)，然后將Boisar列入其在的第二個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。“Boisar快速發(fā)展的商業(yè)和社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，以及孟買 - 艾哈邁達(dá)巴德高速公路的良好連通性，是我們考慮該地點(diǎn)的重要因素，”他說。

來自孟買和古吉拉特邦的許多人在這些城市都有自己的商業(yè)利益，他們也在尋找Boisar的第一所房子，從那里他們可以通勤到商業(yè)中心。由于這個(gè)原因，商人Suresh Patel在該地區(qū)購買了2-BHK。“該地區(qū)比孟買及其周邊地區(qū)擁擠的地區(qū)提供更清潔的環(huán)境。此外，Boisar的住宅物業(yè)價(jià)格合理。這在孟買大都市區(qū)(MMR)的大多數(shù)其他地方都無法獲得，“他解釋說。通過改善連通性，Boisar可以輕松通勤到孟買的西郊。

Boisar的房?jī)r(jià)

隨著更遠(yuǎn)的郊區(qū)的發(fā)展，在連通性和基礎(chǔ)設(shè)施方面，住宅房地產(chǎn)投資者將有機(jī)會(huì)以相對(duì)實(shí)惠的水平進(jìn)入并從價(jià)格上漲中獲益。Boisar的公寓包括1-RK，1-BHK和2-BHK配置。1-BHK公寓的起價(jià)為16.41萬盧比。根據(jù)各種研究報(bào)告，Boisar是MMR中增長(zhǎng)最快的地區(qū)。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商N(yùn)itin Mahatre說：“由于大都市核心區(qū)域的擁堵和價(jià)格暴漲，新興目的地 - 位于主要城市周邊的目的地 - 已經(jīng)獲得了新的吸引力，特別是對(duì)于那些想要購買或購買的人來說投資他們的第一個(gè)家。這些新興住宅區(qū)的唯一問題，是缺乏基礎(chǔ)設(shè)施和靠近城市的商業(yè)區(qū)。如果一個(gè)人在Palghar-Boisar-Dhanu地區(qū)工作，那么在Boisar買房子是很有意義的。通過改善連接性，在Malad或Andheri工作也很容易留在該地區(qū)。“

買家應(yīng)該尋找什么?

盡管發(fā)展迅速，但基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施仍然低于該地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。道路和排水系統(tǒng)不良，缺水和減載是其他問題。“我們?cè)谠摰貐^(qū)遇到水問題，一些內(nèi)部道路狀況非常糟糕。此外，很難獲得當(dāng)?shù)亟煌ǎ?ldquo;該地區(qū)居民Ritesh Shah說。然而，開發(fā)商認(rèn)為項(xiàng)目正??在進(jìn)行中，以升級(jí)城市設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。