房地產(chǎn)的全球資本流入將進(jìn)一步增加

1。房地產(chǎn)的全球資本流入將進(jìn)一步增加

根據(jù)2016年世界投資報(bào)告，在外國(guó)直接投資流入的發(fā)展中亞洲排名第四聯(lián)合國(guó)貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議。這是最高級(jí)別的支持 - 去年，房地產(chǎn)投資在一次非常明顯的返回之旅。到目前為止，房地產(chǎn)已經(jīng)吸引了約320億美元的私募股權(quán)。2016年全球資本流入房地產(chǎn)的資金約為57億美元。

盡管2007年的歷史高位(就總體私募股權(quán)資本流入而言)沒有遭到破壞，但去年證明是迄今為止的第二好年份。盡管英國(guó)脫歐以及外包和簽證相關(guān)政策的不確定性，私募股權(quán)活動(dòng)在2017年看起來仍然健康 - 得益于經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)化和現(xiàn)代化，以及作為一個(gè)有吸引力的投資目的地的聲譽(yù)越來越大。

在JLL 2016年雙年度全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)中，的一線城市上升至第36位。催化因素是結(jié)構(gòu)改革的改善和更加自由化的外國(guó)直接投資(FDI)制度。透明度的提高為這類房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更高的投資。

由于監(jiān)管框架的變化，現(xiàn)在對(duì)全球和投資者更具吸引力。合并和透明度的提高以及今年REIT(房地產(chǎn)投資信托基金)的推出將進(jìn)一步激發(fā)他們對(duì)獲得房地產(chǎn)餡餅的興趣。

2.開發(fā)人員將改進(jìn)他們的商業(yè)模式

在整個(gè)2016年，新住宅項(xiàng)目的發(fā)布數(shù)量低于銷售量。隨著所有盯著即將到來的最后期限來實(shí)施他們的“房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展法案”(RERA)版本，他們中的大多數(shù)肯定會(huì)符合要求。這一具有里程碑意義的法律將對(duì)開發(fā)人員實(shí)施迄今為止前所未有的透明度和問責(zé)制要求，并為提高消費(fèi)者信心做了很多工作。近期已經(jīng)成為新聞的消費(fèi)者行動(dòng)主義者將在陷入困境的正在進(jìn)行的項(xiàng)目中增加。

這不僅是房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的RERA。

商品和服務(wù)稅(GST)和Benami Property Act也將對(duì)開發(fā)商的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方式產(chǎn)生重大影響。非貨幣化震撼了舊的工作方式，但并沒有影響自治的開發(fā)商，他們擁有針對(duì)工作群眾的正確產(chǎn)品。其他人已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在是時(shí)候改變他們現(xiàn)有的商業(yè)模式，如果他們想要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。那些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)感到絕望的市場(chǎng)觀察人士已經(jīng)擺脫了其污點(diǎn)的形象，現(xiàn)在有充分的理由振作起來。

目前，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)由最終用戶主導(dǎo) - 投機(jī)性投資者直接將房地產(chǎn)作為投資類別。住宅需求預(yù)計(jì)僅在2017年底回升 - 但復(fù)蘇將是可持續(xù)的，并且基于市場(chǎng)基本面比瞬間情緒更為穩(wěn)健。

商業(yè)辦公空間部門將與房地產(chǎn)投資信托基金合作。房地產(chǎn)投資信托基金將對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生重要的長(zhǎng)期影響，并為他們提供“公司化”的選擇，或者由更大和更有組織的同行選擇接管的風(fēng)險(xiǎn)。資助機(jī)構(gòu)的壓力太大，不容忽視。

像Tata，Godrej，L&T，Bharti，Mahindra等公司開發(fā)商將獲得更多項(xiàng)目，像Birla這樣的公司正在為房地產(chǎn)開發(fā)的首次投入做準(zhǔn)備。機(jī)構(gòu)資金將增加。

3.合作：公司將更多地進(jìn)入“混合”空間

地鐵和二線城市的共同工作空間越來越多，為初創(chuàng)企業(yè)提供價(jià)格合理的租金靈活的工作選擇。最后統(tǒng)計(jì)，各地有超過100家運(yùn)營(yíng)商，盡管可用的共用工作空間供應(yīng)仍然非常有限。然而，考慮到這些空間提供的諸多優(yōu)勢(shì)，這一細(xì)分市場(chǎng)正緩慢但肯定地進(jìn)入的繁榮模式：

•成本效益

•員工激勵(lì)和保留

•提高生產(chǎn)力

•專注于靈活性的公司將創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)安置在共同工作空間中可以促使他們更快地融入創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的學(xué)習(xí)曲線

•對(duì)于需要客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)靠近各自客戶站點(diǎn)的公司而言，這是完美的選擇。辦公室空置率低的地方

某些共同工作的經(jīng)營(yíng)者更愿意出租其共同辦公空間的主要租戶'企業(yè)的部分或整個(gè)區(qū)域。換句話說，共同工作的運(yùn)營(yíng)商和企業(yè)將進(jìn)入一個(gè)“混合”的空間，并越來越依賴彼此。

太陽升起了經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房最終將獲得令人垂涎的基礎(chǔ)設(shè)施地位。到2019年，農(nóng)村將建造一座億萬億的房屋，這一重要部分現(xiàn)在將看到更便宜的融資來源 - 包括外部商業(yè)借貸(ECBs)。住房(NHBs)對(duì)住房貸款的再融資可以進(jìn)一步推動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展。

2017至18年度預(yù)算案之前，已公布了一項(xiàng)針對(duì)中等收入群體的新信用掛鉤補(bǔ)貼計(jì)劃(CLSS)，其2017 - 18年度的撥款額為1,000千萬盧比。根據(jù)Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)的CLSS延長(zhǎng)貸款期限從15年增加到20年，預(yù)算還將PMAY的撥款從15,000千萬盧比增加到農(nóng)村地區(qū)的23,000千萬盧比。

經(jīng)濟(jì)適用住房的資格標(biāo)準(zhǔn)也分別在地毯上修改為30平方米和60平方米，而不是四個(gè)主要地鐵和非地鐵中的實(shí)用面積。這有效地增加了各地經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的規(guī)模。此外，高價(jià)值紙幣的非貨幣化將導(dǎo)致未來幾年土地價(jià)格放緩 - 特別是在地鐵和二線及三線城市周邊的偏遠(yuǎn)地區(qū)。到2022年，政府實(shí)現(xiàn)全民住房的夢(mèng)想現(xiàn)在看來更容易實(shí)現(xiàn)。

5.辦公室部門轉(zhuǎn)型：從REIT到完成

第一個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金上市預(yù)計(jì)將在未來幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)，黑石集團(tuán)等知名私募股權(quán)基金可能會(huì)成為首批上市公司。房地產(chǎn)投資信托基金將吸引機(jī)構(gòu)和小型投資者，因?yàn)樗鼈児逃械男再|(zhì)可以提供相對(duì)較低風(fēng)險(xiǎn)的定期股息。

規(guī)模較小的投資者對(duì)這一新的更容易的投資機(jī)會(huì)感到特別興奮，因?yàn)椋?/p>

a。房地產(chǎn)投資信托基金將傾向于投資商業(yè)空間開發(fā) - 特別是最高質(zhì)量或A級(jí)房產(chǎn) - 因?yàn)樵撡Y產(chǎn)類別的租金收益率較高; 和

b。只有20%的房地產(chǎn)投資信托基金的資金可用于開發(fā)，這是風(fēng)險(xiǎn)最大的方面。其余80%的房地產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)必須投資于創(chuàng)收財(cái)產(chǎn)。

的REIT潛力巨大，目前約有2.29億平方英尺的辦公空間符合REIT標(biāo)準(zhǔn)。即使50%的這個(gè)空間在未來幾年上市，我們也會(huì)看到價(jià)值185億美元的房地產(chǎn)投資信托基金上市。此外，的甲級(jí)商業(yè)資產(chǎn)存量正在增加，房地產(chǎn)投資信托基金成為可靠的增長(zhǎng)催化劑。

6.更多行業(yè)整合卡片

幾位開發(fā)商的銷售放緩和缺乏財(cái)務(wù)審慎導(dǎo)致了一個(gè)相當(dāng)明顯的結(jié)論 - 整合。過度擁擠的房地產(chǎn)行業(yè)將變得更加精簡(jiǎn)和平衡，通過聯(lián)合開發(fā)和土地所有者和/或小型開發(fā)商之間的合資企業(yè)與更大，更有組織的參與者，較小的開發(fā)商被大公司收購(gòu)，通過將他們賣給資產(chǎn)負(fù)債表更強(qiáng)勁，增長(zhǎng)興趣的球員，讓陷入困境的開發(fā)商在他們的土地中賺錢。

這種情況發(fā)生的速度將取決于較大的私募股權(quán)投資者將多少股權(quán)融入該行業(yè)，以及外國(guó)和國(guó)內(nèi)開發(fā)商采用的策略。一些外國(guó)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入該國(guó)，建立基地，顯然是為了保持。

一些投資者和開發(fā)商現(xiàn)在將投入市場(chǎng)，而其他投資者和開發(fā)商則傾向于在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng); 但不管怎樣，合并將成為未來五年房地產(chǎn)業(yè)的游戲名稱。較大的玩家將在2021年左右達(dá)到最高點(diǎn)，而較小的玩家將受到侵蝕。股權(quán)投資 - 或缺乏投資 - 將發(fā)揮決定性作用。