萊坊財(cái)富報(bào)告顯示 超高凈值人士仍押注房地產(chǎn)投資

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Knight Frank的第11版“2017年財(cái)富報(bào)告”，超高凈值人士(UHNWIs)的年增長(zhǎng)率將在未來(lái)十年內(nèi)翻番。

未來(lái)十年，該國(guó)每年將增加1,000名超高凈值人士。在過(guò)去十年中，該國(guó)每年增加約500個(gè)新的超高凈值人士或凈資產(chǎn)為3000萬(wàn)美元或以上的超高凈值人士。因此，該國(guó)的金融之都孟買(mǎi)在“未來(lái)財(cái)富”類(lèi)別中排名第11，領(lǐng)先于芝加哥，悉尼，巴黎，首爾和迪拜等全球城市。孟買(mǎi)目前在“城市財(cái)富指數(shù)”中排名第21位，領(lǐng)先于多倫多，華盛頓和莫斯科，而35歲的德里排在曼谷，西雅圖和雅加達(dá)之前。報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，班加羅爾是世界七大熱點(diǎn)之一，為2017年及以后的私人房地產(chǎn)投資者提供了令人興奮的機(jī)會(huì)。

根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和主管研究員Samantak Das的說(shuō)法，富裕的人已經(jīng)表達(dá)了他們?cè)谵k公室領(lǐng)域的首要任務(wù)，而物流也增長(zhǎng)了三倍。

他補(bǔ)充說(shuō)，盡管該國(guó)的住宅市場(chǎng)面臨壓力，但在未來(lái)兩年內(nèi)，40%的富裕人可能會(huì)投資的住宅物業(yè)，而25%的人熱衷于海外途徑。

該國(guó)擁有世界百萬(wàn)富翁(1360萬(wàn))的2%和世界億萬(wàn)富翁(2,024)的5%。該報(bào)告追蹤了89個(gè)125個(gè)城市不斷增長(zhǎng)的超級(jí)富裕人口。今年的調(diào)查結(jié)果基于近900位世界領(lǐng)先的私人家和財(cái)富顧問(wèn)的回應(yīng)。談到新任唐納德和禁止票據(jù)對(duì)該國(guó)超高凈值人士的影響，他說(shuō)雖然沒(méi)有直接影響可見(jiàn)，但間接地，他們受到了嚴(yán)重影響。此外，由于票據(jù)禁令，房地產(chǎn)行業(yè)也存在擔(dān)憂(yōu)，但辦公空間交易方面沒(méi)有變化，他說(shuō)。達(dá)斯很快補(bǔ)充說(shuō)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)可能會(huì)受到抑制，但在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)，這一趨勢(shì)將會(huì)有所改善。

首選投資目的地

根據(jù)該報(bào)告，該國(guó)目睹了2015年至2016年期間超高凈值人數(shù)增加12%，預(yù)計(jì)未來(lái)十年將增長(zhǎng)150%。報(bào)告指出，發(fā)達(dá)市場(chǎng)仍然是投資發(fā)展中超高凈值人士的重要目的地。

另見(jiàn)：住宅房地產(chǎn)投資創(chuàng)造財(cái)富的指南

的超高凈值人士更喜歡新加坡，英國(guó)，阿聯(lián)酋，和等擁有房屋。報(bào)告稱(chēng)，全球富人更傾向于歐洲。報(bào)告稱(chēng)，27%的超高凈值人士已經(jīng)投資了藝術(shù)，葡萄酒或老爺車(chē)等收藏品。

根據(jù)調(diào)查，收入回報(bào)并不是該國(guó)超高凈值人士的五大優(yōu)先事項(xiàng)。然而，他們認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值和政治不確定性可能會(huì)下降，這是未來(lái)五年創(chuàng)造財(cái)富的主要威脅。根據(jù)2016年超高凈值人群的增長(zhǎng)率，排名第六。根據(jù)目前的速度，該國(guó)預(yù)計(jì)將在未來(lái)十年內(nèi)上升到第三位，該報(bào)告稱(chēng)，該國(guó)的超高凈值人數(shù)增加了在過(guò)去十年中減少了290%。

超高凈值人群的城市增長(zhǎng)

隨著未來(lái)十年的增長(zhǎng)百分比預(yù)測(cè)，浦那(170%)位居榜首，其次是海德拉巴和班加羅爾(均為160%)，孟買(mǎi)(150%)和德里，金奈和加爾各答(均為140%) 。該國(guó)共有6,740名超高凈值人士，孟買(mǎi)領(lǐng)先1,340名超高凈值人士，其次是德里(680名)，加爾各答(280名)和海德拉巴(260名)超高凈值人士。

與2015年相比，UHNWI上升的城市包括Pune(18%)，Hyderabad和Bengaluru(均為15%)和孟買(mǎi)(12%)。報(bào)告稱(chēng)，就最昂貴的優(yōu)質(zhì)住宅而言，孟買(mǎi)從去年的18位攀升至排名第15位，領(lǐng)先于伊斯坦布爾，墨爾本和迪拜。