您是否應該等待房地產調控法或立即購買

在全國各地，有抱負的購房者正在等待州政府實施“房地產調控法”(RERA)。

一旦RERA成為可執(zhí)行的法律，它將改變各地的住宅項目的計劃，提供，銷售和擁有方式。RERA的目的是通過提供更好的問責制和透明度來簡化房地產購買。在這樣做的過程中，它也會給買家?guī)砀嗟男判?- 在一天結束時，他們應該感覺像投資房屋一樣舒服，就像購買黃金一樣。

向指定的法庭登記每個房地產項目(有一些例外)。發(fā)起人不能出售或預訂未注冊的項目。開發(fā)商在監(jiān)管機構網站上強制上傳項目詳情，包括布局計劃和完成時間表。從買家那里收取的預付款的70%需要保存在一個單獨的賬戶中，并且僅用于規(guī)定的項目建設。這些資金不能用于其他目的 - 這種做法主要是為了推遲項目。雖然各州政府有權改變金額，但原則非常到位。建立房地產上訴法庭，處理財產糾紛，旨在提供快速，明確的決議。成立咨詢機構，處理與政府資助的房地產開發(fā)有關的事宜。在RERA最重要的附錄之一，房地產經紀人也屬于其范圍。因此，肆無忌憚的房地產經紀人為了自己的利益或與開發(fā)商勾結起來的日子現(xiàn)在已經屈指可數(shù)了。房地產法案保護買家以及建筑商

RERA旨在保護買方和賣方。雖然要求發(fā)起人獲得必要的文件，例如完工證書，但買方可能因延誤付款而被罰款。未能登記財產或遵守該法案的其他規(guī)定將導致巨額罰款甚至在某些情況下被監(jiān)禁。

然而，RERA很可能從2017年5月開始全面生效，因為各州政府需要將其“行為”放在一起，以符合其要求并采用它。好消息是政府已經證明它決心推動監(jiān)管。

隨著RERA的到位，一些不那么可信的開發(fā)商將破產，買家將受到保護，不受夜間操作員的影響。這將為買家注入急需的積極情緒，從而有助于增加需求。

增加銷售額將改善清除后可靠開發(fā)商的現(xiàn)金流量，項目將按時自動交付。

另請參見：房地產法案中的保修條款是否會給購房者帶來寬慰?

房地產市場會進一步下跌還是復蘇?

目前，由于過去2 - 3年的需求疲軟，主要城市的房價已經跌至令人難以置信的低水平。買家有多種選擇，包括地理位置，預算，設施和開發(fā)商。

以前，有預算限制的買家只能考慮建筑商的項目，這些項目的聲譽可疑，商業(yè)行為有問題。這已不再是這種情況。

此外，住宅市場出現(xiàn)了適度但實際的復蘇，原因是價格低廉，大多數(shù)城市都有吸引力的交易以及圍欄保護者越來越愿意購買。在浦那，在過去的4-5個月里，在Undri-Pisoli，Ambegaon，Bhugaon和Wagholi等高需求地區(qū)，購買活動增加了25%。在孟買，Navi Mumbai，Thane和其他一些相對負擔得起的地區(qū)的購買活動也顯著增加。購買活動的任何復蘇最終都會導致價格上漲。因此，鑒于需求穩(wěn)步增長，即使在明年RERA成為市場現(xiàn)實之前，房地產價格也將開始上漲。

你應該等RERA還是現(xiàn)在購買?

行業(yè)監(jiān)管機構同意房地產價格沒有進一步下跌的空間。即使他們愿意，開發(fā)人員也無法進一步降低價格。這樣做會嚴重影響他們維持生存的能力。

事實上，RERA意味著發(fā)起人將受到更多程序的約束，這可能會增加他們項目的成本。這筆費用可能會轉嫁給消費者。換句話說，RERA可能有助于在許多城市引發(fā)成本上升。此外，一旦該法案到位，建筑商就必須在監(jiān)管機構，建筑計劃，許可，批準等方面投入額外的時間。

矛盾的是，這可能導致延遲交付，其中實際上是相反的效果。

雖然RERA將確保不擇手段的開發(fā)人員和他們的業(yè)務實踐將被驅逐出市場，但它將同時確保擁有無可挑剔的業(yè)績記錄的建設者變得更強大。因此，對于那些無意與任何知名開發(fā)商打交道的買家而言，等待RERA開始沒有真正的優(yōu)勢。如果一個人與知名開發(fā)商合作，那么它將享有特權，利益和保障。帶來，今天已經申請。