您是否應(yīng)該等待房地產(chǎn)調(diào)控法或立即購(gòu)買(mǎi)

在全國(guó)各地，有抱負(fù)的購(gòu)房者正在等待州政府實(shí)施“房地產(chǎn)調(diào)控法”(RERA)。

一旦RERA成為可執(zhí)行的法律，它將改變各地的住宅項(xiàng)目的計(jì)劃，提供，銷(xiāo)售和擁有方式。RERA的目的是通過(guò)提供更好的問(wèn)責(zé)制和透明度來(lái)簡(jiǎn)化房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。在這樣做的過(guò)程中，它也會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多的信心 - 在一天結(jié)束時(shí)，他們應(yīng)該感覺(jué)像投資房屋一樣舒服，就像購(gòu)買(mǎi)黃金一樣。

向指定的法庭登記每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(有一些例外)。發(fā)起人不能出售或預(yù)訂未注冊(cè)的項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商在監(jiān)管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上強(qiáng)制上傳項(xiàng)目詳情，包括布局計(jì)劃和完成時(shí)間表。從買(mǎi)家那里收取的預(yù)付款的70%需要保存在一個(gè)單獨(dú)的賬戶(hù)中，并且僅用于規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)。這些資金不能用于其他目的 - 這種做法主要是為了推遲項(xiàng)目。雖然各州政府有權(quán)改變金額，但原則非常到位。建立房地產(chǎn)上訴法庭，處理財(cái)產(chǎn)糾紛，旨在提供快速，明確的決議。成立咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，處理與政府資助的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的事宜。在RERA最重要的附錄之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也屬于其范圍。因此，肆無(wú)忌憚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了自己的利益或與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)起來(lái)的日子現(xiàn)在已經(jīng)屈指可數(shù)了。房地產(chǎn)法案保護(hù)買(mǎi)家以及建筑商

RERA旨在保護(hù)買(mǎi)方和賣(mài)方。雖然要求發(fā)起人獲得必要的文件，例如完工證書(shū)，但買(mǎi)方可能因延誤付款而被罰款。未能登記財(cái)產(chǎn)或遵守該法案的其他規(guī)定將導(dǎo)致巨額罰款甚至在某些情況下被監(jiān)禁。

然而，RERA很可能從2017年5月開(kāi)始全面生效，因?yàn)楦髦菡枰獙⑵?ldquo;行為”放在一起，以符合其要求并采用它。好消息是政府已經(jīng)證明它決心推動(dòng)監(jiān)管。

隨著RERA的到位，一些不那么可信的開(kāi)發(fā)商將破產(chǎn)，買(mǎi)家將受到保護(hù)，不受夜間操作員的影響。這將為買(mǎi)家注入急需的積極情緒，從而有助于增加需求。

增加銷(xiāo)售額將改善清除后可靠開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流量，項(xiàng)目將按時(shí)自動(dòng)交付。

另請(qǐng)參見(jiàn)：房地產(chǎn)法案中的保修條款是否會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)寬慰?

房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步下跌還是復(fù)蘇?

目前，由于過(guò)去2 - 3年的需求疲軟，主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至令人難以置信的低水平。買(mǎi)家有多種選擇，包括地理位置，預(yù)算，設(shè)施和開(kāi)發(fā)商。

以前，有預(yù)算限制的買(mǎi)家只能考慮建筑商的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的聲譽(yù)可疑，商業(yè)行為有問(wèn)題。這已不再是這種情況。

此外，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了適度但實(shí)際的復(fù)蘇，原因是價(jià)格低廉，大多數(shù)城市都有吸引力的交易以及圍欄保護(hù)者越來(lái)越愿意購(gòu)買(mǎi)。在浦那，在過(guò)去的4-5個(gè)月里，在Undri-Pisoli，Ambegaon，Bhugaon和Wagholi等高需求地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)增加了25%。在孟買(mǎi)，Navi Mumbai，Thane和其他一些相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)也顯著增加。購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的任何復(fù)蘇最終都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。因此，鑒于需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，即使在明年RERA成為市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之前，房地產(chǎn)價(jià)格也將開(kāi)始上漲。

你應(yīng)該等RERA還是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)?

行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有進(jìn)一步下跌的空間。即使他們?cè)敢猓_(kāi)發(fā)人員也無(wú)法進(jìn)一步降低價(jià)格。這樣做會(huì)嚴(yán)重影響他們維持生存的能力。

事實(shí)上，RERA意味著發(fā)起人將受到更多程序的約束，這可能會(huì)增加他們項(xiàng)目的成本。這筆費(fèi)用可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。換句話(huà)說(shuō)，RERA可能有助于在許多城市引發(fā)成本上升。此外，一旦該法案到位，建筑商就必須在監(jiān)管機(jī)構(gòu)，建筑計(jì)劃，許可，批準(zhǔn)等方面投入額外的時(shí)間。

矛盾的是，這可能導(dǎo)致延遲交付，其中實(shí)際上是相反的效果。

雖然RERA將確保不擇手段的開(kāi)發(fā)人員和他們的業(yè)務(wù)實(shí)踐將被驅(qū)逐出市場(chǎng)，但它將同時(shí)確保擁有無(wú)可挑剔的業(yè)績(jī)記錄的建設(shè)者變得更強(qiáng)大。因此，對(duì)于那些無(wú)意與任何知名開(kāi)發(fā)商打交道的買(mǎi)家而言，等待RERA開(kāi)始沒(méi)有真正的優(yōu)勢(shì)。如果一個(gè)人與知名開(kāi)發(fā)商合作，那么它將享有特權(quán)，利益和保障。帶來(lái)，今天已經(jīng)申請(qǐng)。