如何通過和住房融資公司收取房屋貸款利率

住房融資公司收取房屋貸款利率的基礎

住房金融公司(HFCs)由儲備的子公司National Housing Bank Limited(NHB)監(jiān)管。住房金融公司的資金與不同。因此，住房金融公司對房屋貸款收取利息的基礎也與采用的不同。這些公司的實際貸款利率基于基準利率，稱為基準利率貸款利率(BPLR)。所有貸款的利率均參照該匯率計算。這通常是住房融資公司收取的最高費率。因此，大多數(shù)住房貸款的發(fā)放速度低于PLR。

PLR制度的缺點

由于沒有借款人知道最低稅率，即HFC向其最佳客戶提供住房貸款，這種收取利息的基礎并不透明，因為您永遠不知道您是否獲得了最優(yōu)惠的利率。此外，這些貸方不會像改變利率那樣頻繁地改變其PLR。為了吸引和吸引新客戶，住房融資公司可以給他們的PLR更多折扣。這對現(xiàn)有客戶來說似乎是不公平的，他們仍以低于PLR的折扣鎖定利率。只有當貸方降低其PLR時，現(xiàn)有借款人才能獲得較低利率的利益，而這種情況并非如此頻繁。

計劃獲得房屋貸款?你必須知道的9件事

借款人應該選擇住房融資公司還是?

因此，如果您有良好的信用評級，建議從而不是住房融資公司獲得房屋貸款。如果您想利用提供給新客戶的費率，您需要支付轉換費。為什么那么，人們會去住房融資公司嗎?在大多數(shù)情況下，借款人有一些問題，無論是財產文件還是收入證明或信用評級不良。由于這給貸方帶來了更高的風險，因此更高的利率是合理的。

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房屋貸款利率的基礎

早些時候，也習慣在PL??R的基礎上提供住房貸款。自2010年7月起，儲備引入了“基本利率”概念，用于計算貸款利率 - 低于這一利率的不允許向最優(yōu)惠的借款人提供貸款。引入基準利率的目的是為了提高交易的透明度，并確保將回購利率降低到客戶，比PLR制度下的更快。第一個目的是服務，因為基本費率作為最低費率。因此，借款人確切地知道他們支付的溢價是多少能夠以基本利率獲得住房貸款的最佳客戶。

基本利率制度的缺點

然而，并沒有那么快，傳遞回購利率降低的好處(從RBI借款的利率)。此外，設計了以不同方式計算基準利率的方法。基本利率應該基于的資金成本。然而，由于擁有較高利率的舊存款和借款組合，因此每當儲備降低其回購利率時，基本利率都會非常微小地降低。這一事實表明，雖然儲備在2014年1月至2016年10月期間將回購利率降低了175個基點，但將基準利率僅降低了50-75個基點，從而使消費者無法減少收益率?；刭徖省?/p>

什么是MCLR制度?

為了確保更快地將降低回購利率和借款成本的利益轉嫁給消費者，RBI強制要求所有將所有貸款與不同期限的借款邊際成本聯(lián)系起來。

應該計算不同期限的基金貸款利率的邊際成本，如隔夜，一個月，三個月，六個月和12個月，不同于基準利率，用于不同的貸款任期，而不考慮基于任期的相應借款。

根據PLR或基本稅率制度獲得的現(xiàn)有住房貸款應繼續(xù)受各自政權管轄，直至貸款全額償還，除非已將貸款轉為MCLR。此外，房屋貸款利率不會隨著MCLR的每次變化而變化，因為可以有一個重置期(最長一年)，或者與支付日期或預定日期相關聯(lián)貸款利息將與現(xiàn)有的MCLR保持一致。