在貸款收購(gòu)的情況下處理房屋貸款保險(xiǎn)

房屋貸款是大多數(shù)家庭最大的債務(wù)之一。EMI也是大多數(shù)家庭月收入的最大流出量。因此，尋找減少流出的方法是很自然的。房屋貸款收購(gòu)或再融資就是這樣一種方式。

在房屋貸款收購(gòu)中，另一家可能以較低的利率接管您的貸款。較低的利率是再融資房屋貸款的最常見(jiàn)原因。貸款再融資涉及多種手續(xù)，并帶來(lái)您需要跟蹤的變更。由于大多數(shù)還提供房屋貸款保險(xiǎn)，因此房屋購(gòu)買(mǎi)者必須知道一旦融資人改變房屋貸款保險(xiǎn)會(huì)發(fā)生什么變化。

貸款收購(gòu)時(shí)的住房貸款保險(xiǎn)

貸款收購(gòu)可能發(fā)生在較低的利率和較高的貸款額度。讓我們看看這兩個(gè)案例，看看住房貸款保險(xiǎn)是如何運(yùn)作的。

假設(shè)一個(gè)購(gòu)房者預(yù)訂價(jià)值盧比的公寓。50萬(wàn)盧比。他支付盧比。首付10萬(wàn)盧比，需要盧比。貸款40萬(wàn)盧比。購(gòu)房者還從獲得了房屋貸款保險(xiǎn)。在向EMI支付了大約六個(gè)月之后，他從另一家獲得了一份利率降低1%的報(bào)價(jià)。購(gòu)房者感覺(jué)很劃算，決定接受報(bào)價(jià)。

案例1：新提供的利率較低

一旦購(gòu)房者接受了要約，新就會(huì)在收到前的制裁信副本時(shí)接管住房貸款。它評(píng)估財(cái)產(chǎn)，并沒(méi)有看到評(píng)估的太大變化; 因此，它以相同的價(jià)值評(píng)估財(cái)產(chǎn)。然后新同意接管未償還的貸款。

現(xiàn)在是貸款的保險(xiǎn)部分。即使房屋貸款保險(xiǎn)是通過(guò)第一家購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者也可以繼續(xù)享受相同的房屋貸款保險(xiǎn)。該只是一家出售保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)。保險(xiǎn)公司是一個(gè)不同的法律實(shí)體，因此，購(gòu)房者和保險(xiǎn)公司之間的關(guān)系沒(méi)有變化。他所要做的就是告知保險(xiǎn)公司金融家的變化。

但是，如果購(gòu)房者希望關(guān)閉早期保險(xiǎn)并獲得新保險(xiǎn)，他可以自由購(gòu)買(mǎi)。

案例2：新提供的利率較低，貸款資格較高

由于貸款金額較高，提供較低保障的房屋貸款保險(xiǎn)需要更改。在這里，可能會(huì)堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)額外的保障，或者對(duì)現(xiàn)有的保險(xiǎn)可能沒(méi)有問(wèn)題，即使后者的保證金不足。

即使堅(jiān)持認(rèn)為，買(mǎi)方也享有與案例一樣的選擇。他可以聯(lián)系他的保險(xiǎn)公司，告知房屋貸款收購(gòu)，并通過(guò)支付額外的保險(xiǎn)。由于保險(xiǎn)金額已發(fā)生變化，因此絕對(duì)無(wú)需關(guān)閉早期的房屋貸款保險(xiǎn)。

案例3：住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)與住房貸款捆綁在一起

當(dāng)您的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)加到您的住房貸款時(shí)，就會(huì)發(fā)生并發(fā)癥。因此，您的房屋貸款EMI還包括EMI的溢價(jià)。在這種情況下，事情變得相當(dāng)復(fù)雜。您可能必須關(guān)閉較早的房屋貸款保險(xiǎn)并選擇新的房屋貸款保險(xiǎn)。但是，這取決于和保險(xiǎn)公司。在這種情況下，請(qǐng)向提供貸款的核實(shí)。在這種情況下堅(jiān)持書(shū)面規(guī)則而不是依賴(lài)口頭信息。

購(gòu)房者的重點(diǎn)

首先，看看另一家提供的實(shí)際差價(jià)。您可能需要為再融資支付再融資費(fèi)，文件費(fèi)等。將這些費(fèi)用計(jì)入由于利息較低而產(chǎn)生的儲(chǔ)蓄，然后相應(yīng)地做出決定。很多時(shí)候，0.5%的小差異可能不值得與再融資相關(guān)的麻煩和額外費(fèi)用。

最好分別支付房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)，而不是將其與住房貸款相結(jié)合并支付EMI。大多數(shù)貸款人更喜歡住房貸款保險(xiǎn)的單一支付保費(fèi)。單獨(dú)支付，并僅將貸款限制為房屋貸款。您可以更好地跟蹤EMI。

最后，繼續(xù)關(guān)注一些的再融資選擇。如果已經(jīng)給你提出接管房屋貸款的要約，那么其他可能會(huì)提供同樣的服務(wù)。事實(shí)上，如果您進(jìn)行談判，您當(dāng)前的貸方也可以提供相同的信息。如果您當(dāng)前的貸方降低EMI，您可能會(huì)獲得更好的報(bào)價(jià)或避免文書(shū)工作。