價(jià)值工程推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)

價(jià)值工程顧名思義，是一種降低建筑成本的系統(tǒng)方法，同時(shí)確保最終用戶的產(chǎn)品質(zhì)量。價(jià)值工程背后的理由是避免使用更高等級(jí)的部件，以減少不必要的施工過(guò)程成本。但是，此過(guò)程不會(huì)影響最終產(chǎn)品的價(jià)值和質(zhì)量。

經(jīng)濟(jì)適用房的概念不再是新的概念，特別是在政府提供的增長(zhǎng)之后。最近，政府宣布將放寬對(duì)建筑業(yè)的外商直接投資規(guī)范，此舉將推動(dòng)外資在住房領(lǐng)域，主要是負(fù)擔(dān)得起的板塊。經(jīng)濟(jì)適用房并不一定意味著住在沒(méi)有隱私和設(shè)施的狹窄公寓。如果你看一下“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”的住房選擇，建筑商應(yīng)該始終努力提供超過(guò)特定價(jià)格點(diǎn)的預(yù)期。

在價(jià)值工程中，考慮與建筑，設(shè)計(jì)，維護(hù)和更換有關(guān)的成本。價(jià)值工程將使玩家能夠開(kāi)發(fā)新的方法和技術(shù)。“價(jià)值管理”一詞在被廣泛使用，而不是“價(jià)值工程”，因?yàn)樗w了大多數(shù)管理職能，而不是僅僅關(guān)注工程技術(shù)。

解碼價(jià)值工程

價(jià)值工程是降低成本和采用不同技術(shù)的有效方法，以取得更大的成果。價(jià)值工程的出發(fā)點(diǎn)是孤立高成本背后的原因，這有助于制定有效的策略并分析成本管理的方法。通常可以看出，采用這一初始步驟可節(jié)省約15%至25%的預(yù)算。在建筑行業(yè)，價(jià)值工程是一種在規(guī)劃，設(shè)計(jì)和施工階段實(shí)施的系統(tǒng)方法。

價(jià)值工程有可能用于各種項(xiàng)目，并證明是有益的，特別是在更復(fù)雜和更高價(jià)值的項(xiàng)目中。專家觀察到，如果價(jià)值概念在概念階段的早期實(shí)施，那么節(jié)省的成本就會(huì)更高。在早期階段強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略和規(guī)劃，因?yàn)殡S著項(xiàng)目的進(jìn)展，削減成本的范圍將不斷減少。例如，在醫(yī)院建設(shè)中，需要在尺寸為30 SQMT的兩個(gè)房間中進(jìn)行的測(cè)試是不合適的，但是在區(qū)域45 SQMT的一個(gè)房間內(nèi)進(jìn)行相同的測(cè)試將是有益的。通過(guò)遵循該方法，將節(jié)省技術(shù)人員的成本和構(gòu)造成本。如果在簡(jiǎn)報(bào)階段理解并實(shí)施這一點(diǎn)，則節(jié)省的金額將更高。

任何價(jià)值分析的最初步驟是創(chuàng)建價(jià)值方法工作計(jì)劃。該模型由SAVE(價(jià)值工程師協(xié)會(huì))國(guó)際組織積極使用，分為六個(gè)階段：

1。信息階段：該階段涉及匯集有關(guān)項(xiàng)目的所有可用信息，以便更好地了解哪些元素是參與其中。

2.功能分析：它涉及詳細(xì)闡述項(xiàng)目的每個(gè)要素和組成部分的功能，以便對(duì)項(xiàng)目應(yīng)該完成的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)分析。

3.創(chuàng)造階段：這個(gè)階段是頭腦風(fēng)暴努力的一部分，它評(píng)估盡可能多的替代手段來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能。

4.評(píng)估：它檢查創(chuàng)造階段產(chǎn)生的所有想法，并縮小可行的替代方案。

5.開(kāi)發(fā)：在這個(gè)階段，團(tuán)隊(duì)采取可行的替代方案，準(zhǔn)備草圖，敘述和規(guī)范等信息，以提高項(xiàng)目的價(jià)值。

6.演示：此階段涉及向項(xiàng)目的利益相關(guān)者提供價(jià)值建議。

結(jié)論

除了龐大的投資外，建筑業(yè)還有各種涉及利益相關(guān)者，材料，施工管理技術(shù)等的建筑項(xiàng)目。所有這些部門(mén)都擴(kuò)大了價(jià)值工程/管理的應(yīng)用范圍?？紤]到建筑業(yè)的屬性和范圍，進(jìn)行更多價(jià)值工程研究將是有益的。這將使經(jīng)濟(jì)適用房和其他行業(yè)參與者能夠識(shí)別和克服施工過(guò)程中面臨的各種漏洞，并通過(guò)采用創(chuàng)造性的替代方案來(lái)克服這些漏洞。價(jià)值工程將使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠創(chuàng)新新方法和技術(shù)，同時(shí)提高生產(chǎn)率，降低成本，提高性能，提高質(zhì)量，簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)(土木，結(jié)構(gòu)，機(jī)械等)。)和最佳項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間，不影響項(xiàng)目或服務(wù)的功能。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織最新的經(jīng)濟(jì)健康調(diào)查，今年和明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將上升至7.5%，成為發(fā)展中增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。在建設(shè)過(guò)程中不斷創(chuàng)新和節(jié)約資金，可以轉(zhuǎn)用于其他部門(mén)，用于的整體發(fā)展。