價值工程推動經(jīng)濟適用房市場

價值工程顧名思義，是一種降低建筑成本的系統(tǒng)方法，同時確保最終用戶的產(chǎn)品質(zhì)量。價值工程背后的理由是避免使用更高等級的部件，以減少不必要的施工過程成本。但是，此過程不會影響最終產(chǎn)品的價值和質(zhì)量。

經(jīng)濟適用房的概念不再是新的概念，特別是在政府提供的增長之后。最近，政府宣布將放寬對建筑業(yè)的外商直接投資規(guī)范，此舉將推動外資在住房領域，主要是負擔得起的板塊。經(jīng)濟適用房并不一定意味著住在沒有隱私和設施的狹窄公寓。如果你看一下“經(jīng)濟實惠”的住房選擇，建筑商應該始終努力提供超過特定價格點的預期。

在價值工程中，考慮與建筑，設計，維護和更換有關的成本。價值工程將使玩家能夠開發(fā)新的方法和技術。“價值管理”一詞在被廣泛使用，而不是“價值工程”，因為它涵蓋了大多數(shù)管理職能，而不是僅僅關注工程技術。

解碼價值工程

價值工程是降低成本和采用不同技術的有效方法，以取得更大的成果。價值工程的出發(fā)點是孤立高成本背后的原因，這有助于制定有效的策略并分析成本管理的方法。通?？梢钥闯?，采用這一初始步驟可節(jié)省約15%至25%的預算。在建筑行業(yè)，價值工程是一種在規(guī)劃，設計和施工階段實施的系統(tǒng)方法。

價值工程有可能用于各種項目，并證明是有益的，特別是在更復雜和更高價值的項目中。專家觀察到，如果價值概念在概念階段的早期實施，那么節(jié)省的成本就會更高。在早期階段強調(diào)戰(zhàn)略和規(guī)劃，因為隨著項目的進展，削減成本的范圍將不斷減少。例如，在醫(yī)院建設中，需要在尺寸為30 SQMT的兩個房間中進行的測試是不合適的，但是在區(qū)域45 SQMT的一個房間內(nèi)進行相同的測試將是有益的。通過遵循該方法，將節(jié)省技術人員的成本和構造成本。如果在簡報階段理解并實施這一點，則節(jié)省的金額將更高。

任何價值分析的最初步驟是創(chuàng)建價值方法工作計劃。該模型由SAVE(價值工程師協(xié)會)國際組織積極使用，分為六個階段：

1。信息階段：該階段涉及匯集有關項目的所有可用信息，以便更好地了解哪些元素是參與其中。

2.功能分析：它涉及詳細闡述項目的每個要素和組成部分的功能，以便對項目應該完成的內(nèi)容進行詳細分析。

3.創(chuàng)造階段：這個階段是頭腦風暴努力的一部分，它評估盡可能多的替代手段來實現(xiàn)項目的功能。

4.評估：它檢查創(chuàng)造階段產(chǎn)生的所有想法，并縮小可行的替代方案。

5.開發(fā)：在這個階段，團隊采取可行的替代方案，準備草圖，敘述和規(guī)范等信息，以提高項目的價值。

6.演示：此階段涉及向項目的利益相關者提供價值建議。

結論

除了龐大的投資外，建筑業(yè)還有各種涉及利益相關者，材料，施工管理技術等的建筑項目。所有這些部門都擴大了價值工程/管理的應用范圍。考慮到建筑業(yè)的屬性和范圍，進行更多價值工程研究將是有益的。這將使經(jīng)濟適用房和其他行業(yè)參與者能夠識別和克服施工過程中面臨的各種漏洞，并通過采用創(chuàng)造性的替代方案來克服這些漏洞。價值工程將使房地產(chǎn)開發(fā)商能夠創(chuàng)新新方法和技術，同時提高生產(chǎn)率，降低成本，提高性能，提高質(zhì)量，簡化設計(土木，結構，機械等)。)和最佳項目持續(xù)時間，不影響項目或服務的功能。根據(jù)國際貨幣基金組織最新的經(jīng)濟健康調(diào)查，今年和明年的經(jīng)濟增長率預計將上升至7.5%，成為發(fā)展中增長最快的經(jīng)濟體之一。在建設過程中不斷創(chuàng)新和節(jié)約資金，可以轉(zhuǎn)用于其他部門，用于的整體發(fā)展。