隨著千禧一代的成熟 專家預(yù)測住房擁有率會(huì)有所增長

本周公布的人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管新家庭數(shù)量在增加，但自置居所率仍略微下降至64.1%。

這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)新的住戶形成來自租賃，其數(shù)量自2016年以來首次大于新房主的數(shù)量。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)在一份關(guān)于最新房屋擁有率數(shù)字的聲明中說：“住房短缺，特別是在價(jià)格適中的住房水平上，已經(jīng)阻止了具有經(jīng)濟(jì)能力的租房者。” “需要更多的住房建設(shè)來緩解住房短缺，讓更多的人參與與所有權(quán)相關(guān)的財(cái)富增長。”

First American的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Fleming在本月的另一份報(bào)告中表示，房屋所有權(quán)率目前低于應(yīng)有的水平。他說，在2018年，房屋所有權(quán)率低于潛在需求8.7%，這主要是由于年輕人的生活方式選擇。

問題是千禧一代在房屋所有權(quán)方面落后于前幾代人。許多人選擇推遲結(jié)婚和生孩子，這通常是購買房屋的主要誘因。因此，弗萊明表示，千禧一代和30歲的X一代成員之間存在6個(gè)百分點(diǎn)的差異。

“但是大部分千禧一代尚未滿30歲，這表明更高的潛在房屋所有權(quán)需求可能會(huì)出現(xiàn)，”他說。

弗萊明表示，出生年份最多的千禧一代將在2020年年滿30歲，這是購房的黃金時(shí)期。他補(bǔ)充說，更好的是，許多人已準(zhǔn)備好進(jìn)入房屋所有權(quán)。例如，千禧一代是受教育程度最高的一代，與同齡的老一代相比，收入最高。37歲千禧一代的通貨膨脹調(diào)整后收入為77,000美元，而X一代的收入為72,000美元，嬰兒潮一代為69,000美元。

因此，弗萊明認(rèn)為，未來幾年房屋所有權(quán)率可能會(huì)有所增長。

弗萊明說：“收入增加導(dǎo)致購房力度提高。” “再加上今天3.8%的30年期固定利率抵押貸款，37歲的千禧一代可以比第十代更多地支付35,000美元的住房，并且比同齡的嬰兒潮一代還要多52,000美元。隨著千禧一代繼續(xù)做出重要決定，例如獲得教育，以及以后的生活，結(jié)婚和生育，我們預(yù)計(jì)住房擁有率將進(jìn)一步縮小與未來幾年的潛力差距。