提示以幫助您找到最好的房屋貸款

找到最好的住房抵押貸款會議，你的需求可能與你的兄弟，你的飲水機伙伴，甚至房地產(chǎn)經(jīng)紀人推薦的貸款發(fā)起人不一樣。您的經(jīng)紀人推薦的那個可能至少值得一談，但在您承諾貸款之前，請確保您自己做一些研究。雖然大多數(shù)住房貸款并非針對個人定制，但有些類別的貸款比其他貸款更適合個人借款人。

收集基本的房屋貸款信息

最好的起點是您自己的財務狀況和情況，以確定您應該花費最多的時間購買最符合您需求的類別。您可以通過收集預批準過程所需的基本信息開始。首先，確定將申請貸款的確切人員。通常，如果您未與伴侶結婚，這包括您自己，您的配偶或共同借款人。使用這些姓名和社會安全號碼，為每個人收集此信息：

所有，儲蓄，支票和投資賬戶信息。

未償還的債務，從信用卡，汽車貸款，學生貸款，子女撫養(yǎng)費和其他余額開始。

兩年的納稅申報表，W-2s和/或1099s。

薪資和雇主信息。

有關您可以支付多少首付款以及資金來自何處的信息。包括但保留其他費用的資金來源，如結算成本，搬家費用和開設新的公用事業(yè)賬戶。

所有這些信息都是必需的，但要特別注意您使用預付定金的金額。這是確定您是否需要低或無首付貸款或傳統(tǒng)貸款的起點。

它還可以幫助您開始決定每月抵押貸款支付的金額，可能是接下來的15年，20年或30年。例如，如果您購買傳統(tǒng)貸款但首付比例低于20%，您需要準備支付私人抵押貸款保險(PMI)，直到您擁有20%的房屋凈值?；蛘?，如果您正在尋找零首付并有資格獲得退伍的貸款，您將需要集中精力與專門從事這些貸款的貸方合作。

不同房屋貸款的類型和解釋

掌握了基本信息后，您將準備考慮哪種貸款類型最適合您。抵押貸款經(jīng)紀人可以幫助完成這個過程，但是當您了解廣泛可用的內容時，您就做好了最充分的準備。以下是最常見的貸款。

固定利率貸款。這些是最常見的，并與其他貸款類型(如VA，F(xiàn)HA和傳統(tǒng)貸款)一起使用。人們更喜歡這些因為它們提供的風險最低。在償還貸款所需的15至30年內，利率不會改變。每個月，一部分未結余額將穩(wěn)定償還，直到您擁有房屋為止。但是，由于財產(chǎn)稅，房主保險，HOA費用(如果適用)等的變化，您的每月付款仍然會有微小的變化。這些貸款最適合計劃在家中居住至少七年或更長時間的人當利率低時，他們就是現(xiàn)在。

可調整利率貸款(ARMs)的初始利率低于大多數(shù)其他貸款。這意味著每月支付較低的開始和/或購買更昂貴房屋的能力。利率通常在前三到五年保持不變，但隨后根據(jù)當前利率每年變化(調整一次)。ARM有許多變體。它可以在兩年內開始調整。這意味著您的月付款可能會在未來幾年內上漲。您的利率可能會下降，但基于今天不太可能發(fā)生的低利率。這些貸款最適合那些不打算長期擁有房屋的人。想要利用低初始利率但計劃在向上調整之前出售的人。

聯(lián)邦住房管理局貸款(FHA)要求首付比例低至3.5%。這些貸款適用于首付較少的人(通常是首次購房者)，但有條件，例如要求私人抵押貸款保險和有限的購買價格，不包括被視為大型或豪華住宅。

VA貸款適用于在軍方服役的購房者。這些要求零下降，不需要PMI。

由于應用有限，農業(yè)部農村發(fā)展貸款有時會被忽視。這些是針對經(jīng)濟困難的農村地區(qū)。這些可用于零下降甚至提供折扣利率。但是，這些確實需要PMI。

如果您在出售以前的住所之前購買房屋，可以選擇過橋貸款。貸方將您的當前和新抵押貸款包含在一筆付款中。一旦您當前的房屋被出售，您就可以償還抵押貸款并為新房屋抵押貸款再融資。

您可以通過解釋您的具體情況了解其他幾種貸款類型。