如果您今年出售房屋 您應(yīng)該知道什么

如果您出售房屋，那么您必須對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行研究，因?yàn)槟赡苄枰蚩赡懿恍枰獮樗嵢〉睦麧?rùn)支付資本收益。因此，您應(yīng)該發(fā)現(xiàn)法律上是否需要報(bào)告您的房屋銷售以及任何稅收收益。下面，我們將討論如果您今年出售房屋或計(jì)劃在下個(gè)月出售房屋應(yīng)該怎么做。

每年，國稅局都要求對(duì)您最初為資產(chǎn)支付的金額，基礎(chǔ)和銷售金額之間的任何差額征稅。資本利得稅適用于有形資產(chǎn)，如黃金或珠寶，房屋，房地產(chǎn)，汽車，船只或無形資產(chǎn)，如股票或債券。

如果您符合資本收益豁免的資格，您可能可以從您的收入中扣除高達(dá)25萬美元的收益，或者如果您與配偶共同申報(bào)，則可以高達(dá)50萬美元的利潤(rùn)。此免稅只能每?jī)赡晏峤灰淮巍Ｈ绻?ldquo;使用測(cè)試”，您可能有資格獲得此稅務(wù)賠償。作為備注，如果您希望您不會(huì)扣除出售房屋的任何損失。不幸的是，虧本出售房屋不符合扣除條件。

要通過使用測(cè)試，您必須在銷售前的前五年中至少有兩年擁有并居住在家中。這些年不必是連續(xù)的; 從理論上講，你可以住在房子里一年，出租房子三年，然后在第五年居住，仍然通過測(cè)試。

報(bào)告您的房屋銷售情況

在某些情況下，房屋被出售，賣方簽署一份表格，表明您不會(huì)在該交易中獲得應(yīng)稅收益。在這種情況下，您不需要將表格1099-S(房地產(chǎn)交易收益的報(bào)告機(jī)制)發(fā)送給IRS。

如果您確實(shí)出售房屋并收到此文件，您將有法律義務(wù)在2018年納稅申報(bào)表上報(bào)告該住宅的銷售情況，無論是否有任何收益需要支付稅款。

房屋的成本基礎(chǔ)并不僅僅包括最初獲得房屋的費(fèi)用; 相反，它包含了您多年來沉浸在房產(chǎn)中的所有改進(jìn)，增加和其他此類資金。如果您增加成本基礎(chǔ)，您的資本利得稅風(fēng)險(xiǎn)較低。可以減稅的事情包括：

一個(gè)改造

附加

園林綠化

池

奶奶單位

新的門窗

柵欄

蓋茨

車道

重鋪

地板

如果您在2008年，2009年或2010年購買了第一套住房時(shí)獲得了首次購房者積分，則可能需要在出售房屋后依法償還部分或全部信用。您有法律義務(wù)償還以下兩個(gè)數(shù)字中的較小者：

如果您沒有出售房屋的收益，您可能有資格獲得免稅或信用還款。

如果您擁有的房屋不僅僅是一棟房屋，則只允許您排除出售主房屋的收益。您需要在度假或二手房納稅。即使你在兩個(gè)房子之間平均分配時(shí)間 - 比如在春季和夏季以及秋季和冬季之間 - 主要房屋被認(rèn)為是你在大多數(shù)日子里居住的房屋，即使這意味著一天有183天，另一天有182天。

如果您以盈利的方式出售房屋，則可以免除對(duì)某些收益征稅。在大多數(shù)情況下，請(qǐng)務(wù)必填寫并發(fā)送1099-S表格，這樣您就不會(huì)遇到IRS的任何問題。