住房擁有率在兩年內(nèi)首次下降

根據(jù)最新公布的人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)，房屋所有權(quán)率在兩年內(nèi)首次下降至2019年第一季度的64.2%，低于上一季度的64.8%。

專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌可能與房?jī)r(jià)上漲和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)有關(guān)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，較低的住房存量也可能導(dǎo)致家庭數(shù)量下降。在過(guò)去幾年中，房屋所有權(quán)增長(zhǎng)的大部分是由年輕買(mǎi)家推動(dòng)的，但這一部分也是上一季度最顯著的下降之一。35歲及以下的買(mǎi)家在三個(gè)月內(nèi)的住房擁有率從36.5%降至35.4%。

據(jù)報(bào)道，房屋所有權(quán)自2017年初以來(lái)一直呈上升趨勢(shì)，接近最近一次下降之前約65%的歷史平均水平。

“住房擁有率不穩(wěn)定，并且需要連續(xù)幾個(gè)季度的下降才能表明擁有房屋在再次下滑”。“雖然房屋所有權(quán)比率在本季度下降，但與去年同期基本持平。”

除了家庭降息之外，抵押貸款利率也從年平均水平下降，這可能有助于增加新家庭的數(shù)量。30年期固定利率貸款的平均抵押貸款利率已從2018年秋季的近5%下降至現(xiàn)在略高于4%。

因此，抵押貸款家協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)副總裁Joel Kan表示，房屋所有權(quán)利率的下降可能僅僅是一個(gè)暫時(shí)的曇花一現(xiàn)。他說(shuō)，進(jìn)入三十年代中期的千禧一代表現(xiàn)出“比以前更加渴望購(gòu)買(mǎi)房屋”，盡管他們可能面臨財(cái)政困難。

“我們?cè)?018年結(jié)束時(shí)真的非常不穩(wěn)定，”菅直人告訴“華爾街日?qǐng)?bào)”，引用股市波動(dòng)，然后擔(dān)心經(jīng)濟(jì)放緩。“這些[年輕]借款人中的大多數(shù)將處于更嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)狀況。他們將更容易受到大幅波動(dòng)的影響。“