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當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰時(shí) 許多房屋失去了很大一部分價(jià)值

2022-07-08 07:15:00 編輯:龍良薇 來(lái)源:
導(dǎo)讀 全國(guó)數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的房主在取消抵押品贖回權(quán)危機(jī)中失去了家園,錯(cuò)失了隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇而重新獲得和增加凈財(cái)富的機(jī)會(huì)。但根據(jù)Zillow的一項(xiàng)

全國(guó)數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的房主在取消抵押品贖回權(quán)危機(jī)中失去了家園,錯(cuò)失了隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇而重新獲得和增加凈財(cái)富的機(jī)會(huì)。但根據(jù)Zillow的一項(xiàng)新分析,在黑人和西班牙裔社區(qū),取消抵押品贖回權(quán)的危機(jī)尤其嚴(yán)重,這些地區(qū)的房屋尚未完全恢復(fù)。

特別是在最終被取消抵押品贖回權(quán)的房屋中,在西班牙裔和黑人社區(qū),止贖房屋價(jià)值下跌超過(guò)50%。

隨著市場(chǎng)復(fù)蘇和房屋價(jià)格反彈,止贖房屋出現(xiàn)了強(qiáng)勁的升值 - 前業(yè)主無(wú)法獲得的增長(zhǎng)。自從達(dá)到最低點(diǎn)以來(lái),黑人和西班牙裔社區(qū)的止贖房屋的價(jià)值增加了??一倍多,盡管它們?nèi)匀槐茸罡唿c(diǎn)低4.7%和9.5%。

止贖危機(jī)不僅對(duì)人們?cè)诤谌撕臀靼嘌酪嵘鐓^(qū)獲得財(cái)富的能力產(chǎn)生了更大的影響,而且在這些領(lǐng)域也有更廣泛的影響。在全國(guó)范圍內(nèi),2007年至2015年期間所有取消抵押品贖回權(quán)的19.4%是在西班牙裔社區(qū) - 但只有9.6%的家庭在同一地區(qū)。同樣,12.7%的取消抵押品贖回權(quán)發(fā)生在黑人社區(qū),而7.7%的房屋都在黑人社區(qū)。

在亞特蘭大,30.5%的家庭都在黑人社區(qū),但超過(guò)一半的所有止贖房屋都在這些社區(qū)。只有44.2%的止贖亞特蘭大房屋屬于社區(qū),而社區(qū)的房屋總數(shù)為65.1%。

失去喪失抵押品贖回權(quán)的房屋對(duì)于西班牙裔和黑人房主來(lái)說(shuō)尤其具有影響力,他們歷來(lái)在家中持有大部分凈資產(chǎn)。接近2007年房地產(chǎn)泡沫的高峰期,西班牙裔和黑人房主的凈資產(chǎn)比例為73.1%和61.8%。對(duì)于房主來(lái)說(shuō),這個(gè)數(shù)字只有46.5%。

Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sarah表示:“隨之而來(lái)的房地產(chǎn)泡沫破裂和喪失抵押品贖回權(quán)的危機(jī)導(dǎo)致不同數(shù)量的人失去了不僅是他們頭頂上的屋頂,而且失去了財(cái)富 - 以及隨之而來(lái)的更多機(jī)會(huì)。” Mikhitarian。“黑人和西班牙裔房主更容易受到喪失抵押品贖回權(quán)的危機(jī),因?yàn)榉课菡计湄?cái)富的很大一部分。由于資產(chǎn)減少,如果他們?cè)诘盅嘿J款的水下墜落,他們就更難保住房屋,因?yàn)樗麄兊姆课輧r(jià)值超過(guò)他們的房屋。對(duì)于那些最終屈服于喪失抵押品贖回權(quán)的人來(lái)說(shuō),他們錯(cuò)過(guò)了看到他們房屋的股權(quán)的機(jī)會(huì) - 因此他們的財(cái)富重新攀升。“


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