對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)購(gòu)買第一套房子并不容易

盡管如此，購(gòu)買通常是最好的決定，原因有幾個(gè) - 特別是今天，尤其是千禧一代。個(gè)人情況總是在這個(gè)決定中發(fā)揮重要作用，但生活在昂貴的都市區(qū)的買家第一次真正需要權(quán)衡購(gòu)買租賃的利弊。

它的購(gòu)買價(jià)格低于租賃價(jià)格。對(duì)100個(gè)最大的大都市市場(chǎng)進(jìn)行的Trulia Trends研究發(fā)現(xiàn)，平均而言，擁有房屋或共管公寓的費(fèi)用比租房費(fèi)用低44%[2013]。請(qǐng)記住，你的房東是為了賺錢。

抵押貸款利率仍然很低。雖然抵押貸款利率在下半年[2013]上升，但仍保持在吸引人的水平。但是你不知道他們會(huì)待多久。

房?jī)r(jià)上漲。雖然它們與2007年的峰值相比較低，但房?jī)r(jià)卻在上漲。市場(chǎng)上的庫(kù)存量正在減少，供需規(guī)律決定價(jià)格將繼續(xù)上漲。

貸款越來(lái)越容易獲得資格。嚴(yán)格的貸款要求一直是為夢(mèng)想家園融資的最大障礙。雖然仍然緊張，但大型貸款機(jī)構(gòu)開(kāi)始放松。

避免即將到來(lái)的租金上漲。這是一個(gè)很大的問(wèn)題。

投資你的未來(lái)。房?jī)r(jià)下跌是一種異?，F(xiàn)象。從歷史上看，房?jī)r(jià)一直在上漲。

無(wú)情的租金逐年增加。五年前，該國(guó)部分地區(qū)的體面租金每月略低于2,000美元。今天，這些租金每月接近4,000美元。如果您當(dāng)時(shí)購(gòu)買了30年期固定利率抵押貸款，那么您仍需支付2,000美元的賠償金。所有的價(jià)值增值以及所有這些月度支付都會(huì)建立你的個(gè)人財(cái)富而不是房東的財(cái)富。

預(yù)付定金超過(guò)第一個(gè)月的租金加上保證金是最受歡迎的租賃論據(jù)之一。但事實(shí)是，每次人們搬家，大多數(shù)人都會(huì)損失大部分保證金。下一個(gè)月的租金加上存款的成本遠(yuǎn)高于上次。與您在生命中可能只支付一次的預(yù)付款相比。是的，如果您購(gòu)買更大的房子或在全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)買另一棟房屋，將在截止日期的文件上標(biāo)明“預(yù)付定金”。但實(shí)際情況是，您出售第一套房子所帶來(lái)的資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)您下一套房子的首付款。如果您在第一套房子上支付了8%的首付款，那么您結(jié)轉(zhuǎn)到第二套房子的權(quán)益將超過(guò)購(gòu)買價(jià)格的20%。您將獲得更高的利率，并且不會(huì)支付PMI。

有些人認(rèn)為通過(guò)租房，他們避免支付財(cái)產(chǎn)稅，保險(xiǎn)和維護(hù)費(fèi)用。他們?cè)陂_(kāi)什么玩笑?這些人真的認(rèn)為房東是出于他/她的善意而付出這些代價(jià)嗎?現(xiàn)實(shí)是租金支付房東的抵押貸款(建立他/她的股權(quán))，稅收，保險(xiǎn)，加上每月的利潤(rùn)。房東每個(gè)月都有固定的抵押貸款。每次增加租金時(shí)，大部分都會(huì)增加他/她的利潤(rùn)率。

根據(jù)Toluna Research為realtor.com在2018年3月初對(duì)超過(guò)1,000名活躍買家進(jìn)行的在線調(diào)查顯示，接受調(diào)查的千禧一代中有23%表示租金上漲是他們購(gòu)房購(gòu)買的觸發(fā)因素。HUD數(shù)據(jù)顯示，在排名前100位的都市區(qū)中，85個(gè)地區(qū)的租金上漲，其中包括9個(gè)地鐵，其租金比一年前增長(zhǎng)了兩位數(shù)。