新輔助生活設(shè)施商業(yè)模式是什么呢

大多數(shù)精明的房地產(chǎn)投資者都意識到協(xié)助生活設(shè)施的出色機會近幾十年來，7700萬嬰兒潮一代繼續(xù)以每天10,000人的速度退休。令人沮喪的是，建造或購買一個完全開發(fā)的設(shè)施很容易花費超過2000萬美元。當(dāng)然，您可以通過專門從事輔助生活設(shè)施的房地產(chǎn)投資信托基金購買股票進行投資，但這有兩個缺點。首先，個人房地產(chǎn)投資者在業(yè)務(wù)中，因為他們不信任華爾街。他們看到華爾街崩潰太多次，看到太多的欺詐行為。他們發(fā)誓永遠不再相信華爾街的投資資金。其次，這些基金的費用和管理費用會侵蝕投資者寧愿存入的利潤。

高檔社區(qū)的大型住宅正在轉(zhuǎn)變?yōu)檩o助生活設(shè)施。在一種商業(yè)模式中，購買，轉(zhuǎn)換房屋，然后租賃給有執(zhí)照的護理提供者。在相關(guān)的商業(yè)模式中，設(shè)施被轉(zhuǎn)換并且投資者建立他或她自己的護理提供者業(yè)務(wù)以管理設(shè)施。

隨著這些新商業(yè)模式的發(fā)展，趨勢是在富裕社區(qū)中尋找單層，單戶住宅。這些屬性的兩個重要關(guān)鍵是大面積鏡頭，浴室越多越好。臥室的數(shù)量并不重要，因為通過劃分大套房或在車庫中添加臥室來增加臥室相對昂貴。由于需要安裝管道和固定裝置，增加更多浴室是昂貴的。

這筆錢是設(shè)施所擁有的臥室數(shù)量。每個州都有自己的規(guī)定，協(xié)助生活設(shè)施可以在住宅中擁有多少間臥室。在加利福尼亞州，這是6間臥室，但有些州允許最多10間臥室。通常，州也規(guī)定允許這些設(shè)施靠近??的距離。確保您完全了解您所在地的法規(guī)。

通過正確的分區(qū)在正確的社區(qū)找到合適的房子比廉價的購買價格更重要。它的真正含義是現(xiàn)金流。租戶為輔助生活支付的費用各不相同，但在加利福尼亞州，平均每位居民每月支付4,050美元(2017年數(shù)據(jù))，每年支付48,600美元。在全國范圍內(nèi)，根據(jù)服務(wù)水平，每月的范圍從1,000美元到10,000美元不等。

對于單戶住宅來說，這聽起來不可思議的現(xiàn)金流，但當(dāng)然，運營輔助生活設(shè)施的成本遠遠高于將單戶住宅租給一個家庭。這些設(shè)施反映了一個家庭環(huán)境，每個租戶都有一個私人臥室，所有餐點都為他們準(zhǔn)備。還有一名24小時值班的工作人員。租戶獲得優(yōu)質(zhì)護理并享有尊嚴(yán)待遇非常重要。盡管如此，預(yù)計管理良好的輔助生活設(shè)施每年可實現(xiàn)15%至25%的年利潤。將五六個這些房產(chǎn)組合在一起的投資者可以過上非常好的生活。

住宅輔助生活設(shè)施不是被動投資。您將需要雇用員工，并且人員配置可能需要一些醫(yī)療專業(yè)人員。商業(yè)計劃草案是投資房地產(chǎn)之前的起點。一個良好的初始起點是勞動力40%，費用40%，利潤20%以及偶爾的營銷成本。您還希望探索包括許可和認證在內(nèi)的前期成本。您還需要確定您將提供的護理級別和范圍。它只是一些家務(wù)，烹飪和活動，還是設(shè)施將通過先進的阿爾茨海默氏癥適應(yīng)殘疾?護理水平還需要醫(yī)療設(shè)備。所有這些都開始確定您需要收費的費用結(jié)構(gòu)。

顯然，這篇文章只能激發(fā)人們對可以茁壯成長幾十年的有利可圖的業(yè)務(wù)的思考。你需要做更多的研究。這些商業(yè)模式幾乎可以在全國任何地方使用，但在佛羅里達州，鳳凰城和亞特蘭大等退休人員集中度更高的某些地區(qū)確實更好。