專家表示商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭

根據(jù)最新的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)商業(yè)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)，隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增強(qiáng)，該行業(yè)應(yīng)在2017年保持穩(wěn)定，并為投資者提供可觀的回報(bào)。

隨著商業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)帶來辦公空間需求的增加，NAR預(yù)計(jì)全國(guó)辦公室空置率將在未來一年內(nèi)回落1.1%至12.1%。工業(yè)空間的空置率預(yù)計(jì)將下降1.3%至7.1%，零售供應(yīng)量將下降0.7%至11.2%。由于新公寓的完工率大致持平至6.5%，因此預(yù)計(jì)明年多家庭部門的空置率幾乎沒有變化。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，一個(gè)有希望的跡象是，經(jīng)濟(jì)在2017年將略有改善。

“去年是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率連續(xù)第11年增長(zhǎng)，但企業(yè)樂觀情緒再度導(dǎo)致投資重點(diǎn)和住宅建設(shè)急需推動(dòng)應(yīng)該為今年適度擴(kuò)張鋪平道路，為2.4%左右，”云說。 。“穩(wěn)定的招聘和低地方失業(yè)率最終支持了更高的工資和增加的支出，這反過來預(yù)示著所有商業(yè)地產(chǎn)類型的持續(xù)需求。”

預(yù)計(jì)今年公寓部門將保持其表現(xiàn)最佳的地位僅僅是因?yàn)槌掷m(xù)的供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)使得該國(guó)的低房屋所有權(quán)率不會(huì)看到有意義的改善。即使新建筑完工量趕上需求，空置率也會(huì)小幅上升，但租金仍可能在該國(guó)大部分地區(qū)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

“特別是在成本最高的都市地區(qū)，較高的房?jī)r(jià)和抵押貸款利率正在擠壓許多想要購(gòu)買的租房者的預(yù)算，并且不可避免地迫使他們簽訂至少一年的租約，”Yun說。

據(jù)Yun介紹，由于激進(jìn)的競(jìng)標(biāo)和較低的庫(kù)存水平，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格 - 尤其是較大市場(chǎng)的A類資產(chǎn) - 去年超過了危機(jī)前的水平。然而，由于美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在2017年三次提高短期利率，因此隨著資本化率上升，今年可能會(huì)出現(xiàn)小幅度的價(jià)格調(diào)整。

“與住宅市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)相似，由于投資者在較小的市場(chǎng)尋求收益，供需失衡繼續(xù)給商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格帶來上行壓力，”Yun說。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®越來越多地將庫(kù)存短缺列為首要關(guān)注點(diǎn)，因?yàn)榇蟪鞘行马?xiàng)目的步伐放緩，而中等和較小的市場(chǎng)對(duì)空間的需求日益增長(zhǎng)。”

最新的NAR商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈潛在需求高達(dá)250萬(wàn)美元，其中大多數(shù)來自NAR商業(yè)成員的交易都在其中。與一年前相比，銷量增長(zhǎng)12.9%，價(jià)格增長(zhǎng)5.5%，平均交易價(jià)值等于110萬(wàn)美元。此外，NAR最新的商業(yè)創(chuàng)造指數(shù)(BCI)也顯示出小型商業(yè)企業(yè)的積極趨勢(shì)。從NAR的商業(yè)成員的角度來看，為了監(jiān)控當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，12月的BCI發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®在其市場(chǎng)上報(bào)告了更多的業(yè)務(wù)開放和更少的關(guān)閉。

Yun表示，至少在短期內(nèi)，更加稅收友好的商業(yè)環(huán)境與1031交易所的積極效益相結(jié)合的可能性可以加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐，并支持更強(qiáng)的商業(yè)市場(chǎng)基本面。工業(yè)部門 - 已經(jīng)受到電子商務(wù)日益普及的需求增加 - 如果制造業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)并加速對(duì)更多倉(cāng)庫(kù)空間的需求，空置率將進(jìn)一步下降。

“今年商業(yè)地產(chǎn)的積極方向?qū)⒁苑€(wěn)步擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)為指導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)有增長(zhǎng)的步伐，并將繼續(xù)成為世界上最重要的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)者和最安全的投資之一，”Yun總結(jié)道。