Zillow表示利率是購(gòu)房者最大的擔(dān)憂(yōu)

據(jù)Zillow Group Mortgages的一項(xiàng)新調(diào)查顯示，目前購(gòu)房者中大多數(shù)(53%)認(rèn)為利率上升是影響其購(gòu)房能力的首要因素。

大選和12月聯(lián)邦基金加息后，抵押貸款利率上升。隨著今年聯(lián)邦基金加息預(yù)期增加，加息可能會(huì)對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和負(fù)擔(dān)能力產(chǎn)生多年來(lái)的首次影響。目前正在尋找或購(gòu)買(mǎi)房屋的受訪(fǎng)者聲稱(chēng)他們最擔(dān)心的是在低庫(kù)存(65%)的情況下找到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的房子，然后是對(duì)利率上升的擔(dān)憂(yōu)(53%)。在2015年進(jìn)行同樣的調(diào)查時(shí)，抵押貸款利率上升(50%)在購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題中排名較低，落后于找到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的房屋(73%)和節(jié)省首付(59%)。

盡管人們?cè)絹?lái)越關(guān)注，但購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃不會(huì)受到影響 - 至少在最初階段是這樣。計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的大多數(shù)人(83%)將繼續(xù)他們的購(gòu)房計(jì)劃，即使利率增加他們的每月抵押貸款100美元。近一半(49%)的購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋，即使房?jī)r(jià)上漲至少增加200美元。

也就是說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的上漲和房屋的每月付款將增加，購(gòu)房者的預(yù)算將更加緊張。四分之一的購(gòu)房者聲稱(chēng)他們會(huì)重新考慮他們正在尋找的房屋類(lèi)型，例如尋找較小的房屋或較便宜的社區(qū)，如果他們的每月付款增加高達(dá)100美元(25%)。如果每月付款增加到200美元，另外38%的購(gòu)房者會(huì)改變他們正在尋找的房屋的預(yù)算。

Zumow抵押貸款副總裁Erin Lantz說(shuō)：“多年來(lái)，利率下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音，即使房屋價(jià)格上漲，也會(huì)保持每月抵押貸款支付率首次降低，而購(gòu)房者也同樣上升。”組。“隨著今年的利率上升，首次購(gòu)房者和那些希望在負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為問(wèn)題的昂貴市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的人將會(huì)感受到預(yù)算上更高利率的壓力。也就是說(shuō)，對(duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)，在房屋購(gòu)買(mǎi)變得無(wú)法負(fù)擔(dān)之前，房?jī)r(jià)還有相當(dāng)大的上升空間。“

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)中等房屋的典型購(gòu)房者，價(jià)值195,300美元，抵押貸款利率從4%增加到4.25%將使他們的每月抵押貸款支付增加約23美元。在，最大的35個(gè)地鐵中只有4個(gè)會(huì)看到每月抵押貸款支出增加超過(guò)100美元應(yīng)該達(dá)到4.5%。如果利率上升到5.0%，那么最大的35個(gè)地鐵中有19個(gè)會(huì)看到房屋中位數(shù)每月支付100美元或更多。

受加息影響最大的買(mǎi)家將是居住在城市中的住房?jī)r(jià)格昂貴的買(mǎi)家。在舊金山或圣何塞等市場(chǎng)，如果抵押貸款利率上升至5.0%，每月抵押貸款可能會(huì)增加400美元或更多。

根據(jù)最新的Zillow Home Price Expectations Survey調(diào)查了100位住房市場(chǎng)專(zhuān)家，抵押貸款利率上升后住房負(fù)擔(dān)能力的影響將成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最重要因素。