利率影響住房市場(chǎng) 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)是通過(guò)借來(lái)的錢購(gòu)買的

通過(guò)抵押貸款的成本與利率直接相關(guān)。通過(guò)抵押借入資金的主要方式是固定利率和可調(diào)利率抵押貸款。

較高的利率導(dǎo)致住房需要每月支付的費(fèi)用增加。由于許多人希望看到他們?cè)谫?gòu)買資產(chǎn)時(shí)每月的付款額是多少，因此每月支付的人數(shù)就會(huì)減少，住房需求也會(huì)減少。需求下降將導(dǎo)致住房市場(chǎng)價(jià)值下降，因?yàn)檩^高的利率使房地產(chǎn)購(gòu)買變得不那么便宜。

較低的利率被認(rèn)為是更有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)的指示，因?yàn)樗鼈儗?dǎo)致借貸成本的降低。借貸成本的降低將導(dǎo)致住房市場(chǎng)價(jià)值的上升。效率如何降低成本的另一個(gè)例子是通過(guò)物業(yè)管理軟件。物業(yè)管理軟件有助于降低管理房地產(chǎn)的成本。如果管理房產(chǎn)的成本較低，房屋市場(chǎng)價(jià)值將上升，因?yàn)閾碛匈Y產(chǎn)的難度較小。

另一個(gè)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的次要因素是，較高的利率將導(dǎo)致美元走強(qiáng)，這將減少房地產(chǎn)外國(guó)資源的需求。外國(guó)需求的減少也將導(dǎo)致住房市場(chǎng)價(jià)值下降。外國(guó)對(duì)住房的需求一直是沿海地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格高漲的主要原因。

自2007 - 2009年房屋泡沫以來(lái)，利率一直維持在歷史低位，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值已被極低的利率所夸大。在過(guò)去七年中，房屋市場(chǎng)價(jià)值和股票市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值均上漲了約50%，許多人認(rèn)為原因是利率和杠桿率。

利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)非常重要的因素。由于住房市場(chǎng)的價(jià)值與利率掛鉤，利率是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)度的關(guān)鍵因素。