交鑰匙租賃是否適合您的房地產(chǎn)投資呢

關(guān)鍵租賃已經(jīng)修復(fù)，并且在您擁有所有權(quán)的當(dāng)天有合格的租房者支付租金。這些公司通常還有一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)營并將租房者留在房子里。交鑰匙租賃確實(shí)讓您作為投資者更容易，但當(dāng)然，您的投資回報(bào)可能會(huì)更低。至少在早年。

如果你作為一名全職專業(yè)人士進(jìn)入房地產(chǎn)投資，在大多數(shù)情況下轉(zhuǎn)向關(guān)鍵投資可能沒有意義。但是，如果您已經(jīng)擁有全職工作和家庭但又想要房地產(chǎn)投資所帶來的投資保障，那么轉(zhuǎn)向關(guān)鍵投資可能是您的正確決定。

轉(zhuǎn)彎鑰匙租賃的費(fèi)用高于其自己的固定裝置，因?yàn)樵撐飿I(yè)已經(jīng)過專業(yè)修復(fù)。但是，您不必與承包商打交道，也不必在周末自己做這項(xiàng)工作。不過，我看到交鑰匙租金提供的年回報(bào)率介于12.29%和17.48%之間。對(duì)于完全由房地產(chǎn)擔(dān)保的投資來說也不錯(cuò)。

另一個(gè)轉(zhuǎn)折關(guān)鍵投資運(yùn)作良好的是當(dāng)你在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)沒有經(jīng)濟(jì)意義。由于幾乎所有主要的都市區(qū)都在過去幾年中房產(chǎn)價(jià)值大幅上漲，因此在您所在地投資租賃可能沒有意義。但是，不要太快寫下來。這些地區(qū)的租金也大幅上漲。在投入辛苦賺來的現(xiàn)金之前，請務(wù)必對(duì)多種情況進(jìn)行盡職調(diào)查。當(dāng)您的本地市場無法提供最佳回報(bào)時(shí)，您可以在全國各地尋找更好的市場，以獲得最佳投資機(jī)會(huì)。如果您發(fā)現(xiàn)投資回報(bào)比投資本地區(qū)的房產(chǎn)更好，那么讓專業(yè)人士為您賺錢絕對(duì)是有道理的。

轉(zhuǎn)向關(guān)鍵房地產(chǎn)投資的最大優(yōu)勢是從第一天開始就有正現(xiàn)金流。獲得15%年回報(bào)率的50,000美元交鑰匙投資將每月額外增加7,500美元到您的賬戶或退休賬戶。您可能希望考慮通過自我指導(dǎo)的IRA或401k進(jìn)行投資，以提高您的退休賬戶的免稅收入。

但總是看最糟糕的情況。您的租賃將不時(shí)出現(xiàn)空置。有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司，這不應(yīng)該經(jīng)常發(fā)生。特別是在今天的市場上，當(dāng)有更多人租房而不是購房時(shí)。一個(gè)合格的租房者很可能會(huì)提前通知他或她搬出去，這樣你的物業(yè)經(jīng)理就可以讓一個(gè)新的租房者馬上搬進(jìn)去，沒有收取租金的差距。

然而，租房者可能會(huì)在沒有通知的情況下離開房屋并使房屋一團(tuán)糟。如果需要兩周的時(shí)間讓房子恢復(fù)到可租賃的狀態(tài)，那么您可以期望花費(fèi)50,000美元來支付您的費(fèi)用。這一切都取決于現(xiàn)金流量租賃的個(gè)別情況。如果您擁有正確的房屋，臨時(shí)空置將不會(huì)花費(fèi)太多。稅收約93美元，保險(xiǎn)費(fèi)50美元，物業(yè)管理費(fèi)80美元，公用事業(yè)費(fèi)75美元。每月租金空缺298美元，如果空置兩個(gè)月則為596美元。

如果您正在尋找低風(fēng)險(xiǎn)，低管理的房地產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)向關(guān)鍵租賃可能適合您。如果這篇文章有用或者您有疑問，請發(fā)表評(píng)論。