今年影響房地產(chǎn)市場的因素是什么

房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇將加快步伐。但盡管他們樂觀，但仍有一些事情可能威脅到這種復(fù)蘇。

機(jī)構(gòu)投資者通過購買數(shù)千套房產(chǎn)并將其出租，在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇中發(fā)揮了重要作用?，F(xiàn)在我們已經(jīng)過了幾年，許多人已經(jīng)意識到他們的投資已經(jīng)大幅增加，同時房價上漲也開始放緩。令人擔(dān)憂的是，許多這些機(jī)構(gòu)買家可能已準(zhǔn)備好出售并實現(xiàn)其投資回報。

根據(jù)Realty Trac的一份報告，該報告分析了2012年1月至2014年8月期間購買的20多萬件商品，如果他們現(xiàn)在售罄，那么2012年購買的機(jī)構(gòu)投資者可以看到38%至43%的回報率。CNN上的文章指出，已有一些跡象表明投資者可能會退出市場，因為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，雖然機(jī)構(gòu)投資者占去年1月銷售額的20%，但10月份降至僅15%。

外國買家也在幫助房地產(chǎn)市場復(fù)蘇方面發(fā)揮了作用，但就在最近，美元的價值開始走強，使得房價更加昂貴。目前，對買家的銷售仍然強勁，但對俄羅斯和歐洲買家的銷售開始放緩。由于油價下跌，國際制裁和本國貨幣遭受巨大的價值損失，俄羅斯尤其受到影響。加利福尼亞州首先感受到外國買家減少影響的領(lǐng)域之一，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，對國際買家的銷售數(shù)量下降了約25%。

就業(yè)市場可能正在改善，但收入仍未能跟上房地產(chǎn)價格的步伐。這可能意味著買家更難以在他們希望居住的地區(qū)買房，住房負(fù)擔(dān)能力可能成為一個日益嚴(yán)重的問題。此外，一些潛在的購房者仍然難以獲得抵押貸款。盡管房利美和房地美最近放寬了貸款條件，但許多貸款人仍然擔(dān)心向沒有大額現(xiàn)金首付或接近完美信用評分的借款人提供貸款。

失去抵押品贖回權(quán)的前房主可能仍在試圖克服其信用記錄的損害，而千禧一代面臨著短期信用記錄和大量學(xué)生貸款的問題。