現(xiàn)有房屋的銷售數(shù)字達(dá)到了今年以來的最高年率

現(xiàn)有房屋銷售的已完成交易數(shù)量(包括公寓，城鎮(zhèn)住宅和單戶住宅)增加了2.4%，上個(gè)月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后達(dá)到了515萬。相比之下，6月份的匯率略微下調(diào)至503萬。銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)已達(dá)到今年的最高水平，并且連續(xù)四個(gè)月增長(zhǎng)。然而，它們?nèi)员热ツ?月達(dá)到的峰值率低4.3%，當(dāng)時(shí)售出538萬套，是今年的最高價(jià)。

據(jù)房地產(chǎn)專家稱，由于就業(yè)市場(chǎng)走強(qiáng)和庫(kù)存水平提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭正在逐步建立。與一年前相比，有更多的待售房屋，價(jià)格沒有如此迅速地增長(zhǎng)，這讓買家對(duì)市場(chǎng)更有信心。自今年年初以來銷售數(shù)據(jù)有所增加，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)，特別是在利率仍然較低的情況下，租金率正在上升。然而，有跡象表明，隨著抵押貸款利率上升，家庭收入中位數(shù)與房?jī)r(jià)上漲步伐不協(xié)調(diào)，未來幾年的負(fù)擔(dān)能力可能會(huì)下降。

7月份的中位數(shù)銷售價(jià)格為222,900美元，與2013年7月相比增長(zhǎng)了4.9%。這意味著同比價(jià)格已經(jīng)連續(xù)29個(gè)月上漲。上個(gè)月有237萬套待售房屋，按目前的銷售率計(jì)算，為5.5個(gè)月。庫(kù)存水平比一年前高出5.8%，當(dāng)時(shí)有224萬套待售房屋。

7月份，不良房屋的數(shù)量，包括賣空和喪失抵押品贖回權(quán)，僅占銷售額的9%，而去年同期為15%。這是自2008年10月以來數(shù)據(jù)首次降至個(gè)位數(shù)。止贖占銷售額的6%，而賣空占另外3%。平均而言，喪失抵押品贖回權(quán)的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低20%，而賣空則低于市場(chǎng)價(jià)值14%。

全現(xiàn)金交易數(shù)量下降至29%，而一個(gè)月前為32%。這是自去年年初以來的最低點(diǎn)。首次購(gòu)房者數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月增加至29%，但這一數(shù)字仍處于歷史低位。