代理商建議邁阿密的房地產(chǎn)仍然蓬勃發(fā)展

邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一份報(bào)告顯示，該地區(qū)的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在蓬勃發(fā)展。9月銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.6%，而去年同期增長(zhǎng)23.3%。

共管公寓的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了4.6%，而單戶(hù)住宅的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了21.8%。中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格現(xiàn)已連續(xù)22個(gè)月上漲。與去年同期相比，單戶(hù)住宅的中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格上漲18.4%，而公寓的中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲21.3%。

根據(jù)Propertywire的文章，邁阿密的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)吸引來(lái)自世界各地的買(mǎi)家。這部分是由于過(guò)去三年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的增長(zhǎng)，部分原因是該地區(qū)提供世界一流的設(shè)施。顯然，這種強(qiáng)勁的增長(zhǎng)是由于供應(yīng)有限以及強(qiáng)勁的需求，但盡管如此，銷(xiāo)售價(jià)格仍低于上一次房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的價(jià)格。這意味著買(mǎi)家仍然能夠以合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

截至9月底，活躍上市的數(shù)量從12,500上升至14,273，比去年同期增長(zhǎng)14%。共有5,303套單戶(hù)住宅上市，增幅為4.8%，同時(shí)公寓上市量增加至8,970套，增長(zhǎng)20.5%。目前，單戶(hù)住宅供應(yīng)量為4.9個(gè)月，與去年同期相比減少12.5%，公寓供應(yīng)量為6.3個(gè)月，與去年同期相比增長(zhǎng)了11%。

文章接著指出，9月份數(shù)據(jù)最令人鼓舞的跡象之一就是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的速度。9月份，單戶(hù)住宅市場(chǎng)的中位數(shù)天數(shù)僅為41天，與去年同期相比略微下降了2.4%。平均銷(xiāo)售價(jià)格為標(biāo)價(jià)的95.9%，略高于上年的93.1%。9月份銷(xiāo)售的公寓的市場(chǎng)天數(shù)中位數(shù)是46天，平均銷(xiāo)售價(jià)格是標(biāo)價(jià)的96.7%。這些數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)價(jià)格正確。

與去年同期相比，傳統(tǒng)銷(xiāo)售數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賣(mài)空和擁有的銷(xiāo)售數(shù)量。去年9月，單戶(hù)住宅的傳統(tǒng)銷(xiāo)售額占所有銷(xiāo)售額的一半以上。其余的銷(xiāo)售是由于賣(mài)空和取消抵押品贖回權(quán)。2013年9月，單戶(hù)住宅的傳統(tǒng)交易占邁阿密所有單戶(hù)住宅的60.3%。